Многоканальная бесплатная горячая линия
Юридические консультации по вопросам материнского капитала, брако-разводных процессов, раздела имущества и алиментов помогут определиться с ключевыми моментами в спорных ситуациях. Оказание помощи любым семьям и оперативное решение любых жизненных проблем на основе Семейного кодекса и действующих Федеральных Законов. Ежедневно с 9.00 до 21.00
Юридическая консультация
Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Задать вопрос онлайн >>
Москва и МО +7 (499) 350-80-28
С-Петербург и ЛО +7 (812) 309-68-57
Звонок по России +7 (800) 555-67-55 #334

Что нужно знать о покупке квартиры в новостройке после 1 июля?

Новый закон обязывает застройщиков реализовывать квартиры с помощью специальных счетов «эскроу» в банке. Под исключение попадают объекты, по которым уже зарегистрирован хотя бы 1 договор о долевом участии. Пока не завершится строительство многоквартирного дома, СК не смогут воспользоваться деньгами клиентов. Они же имеют право их вернуть в определенных случаях. Что нужно знать о покупке квартиры в новостройке после 1 июля? К чему стоит готовиться?

Как продавали квартиры раньше?

С 2000-х годов главный финансовый источник строительной отрасли – это деньги будущих жильцов отдельно возводимого здания. В 2004 г. вступил в силу ФЗ № 214, который касался долевого строительства. На его основании строительным компаниям было позволено собирать деньги с граждан, которые желали купить еще недостроенные квартиры. Эти средства направлялись на новые дома.

Для тех, кто являлся дольщиком, жилье обходилось по меньшей стоимости. Поэтому такая схема набрала большую популярность среди россиян. Единственным неудобством оказалось долгое ожидание ввода зданий в эксплуатацию.

Часто подобные сделки завершались хорошо. Покупатели заезжали в приобретенные квартиры, а застройщики получали прибыль. Но нередко люди оставались обманутыми. Ведь строительство могли прекратить из-за недостаточного спроса либо фирмы-мошенники исчезали с деньгами. В результате дольщики годами судились и не могли вернуть финансовые средства. По статистике число таких обманутых покупателей составило несколько десятков тысяч.

Эскроу-счета: что это?

Под ними понимаются сберегательные счета, открываемые для проведения расчетных операций между будущими владельцами жилой площади в строящемся здании и строительной организацией.

Перед открытием эскроу-счета полагается подписать 3-стороннее соглашение между банком, будущим собственником квартиры и застройщиком. Покупателю необходимо внести оговоренную денежную сумму. Если он привлекает ипотечные средства, то их переводит финансовая организация, которая предоставила жилищный кредит.

С момента зачисления денег застройщик и покупатель не имеют возможности распоряжаться ими. Банк, где оформлен эскроу-счет, финансирует продавца с помощью целевых кредитов. После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию начинается процесс регистрации имущества в собственность. На счет застройщика банком перечисляются деньги со всех эскроу-счетов.

Как проходит сделка?

Между строительной фирмой и дольщиком заключается договор ДУ. В условиях прописывается, что оплата за квартиру производится покупателем с помощью эскроу-счета. Процедура оформления ДДУ с последующей регистрацией занимает примерно 9-10 дней.

Клиент с представителем застройщика встречаются в банке для подписания трехстороннего соглашения об открытии эскроу-счета. На это уходит 3 дня.

Дольщик переводит нужную сумму на открытый сберегательный счет. После этого ему полагается ожидать окончания строительства.

Возвращают ли денежные средства с эскроу-счета?

Обратное движение средств предусмотрено при аннулировании ДДУ. Законной причиной для расторжения сделки является невыполнение строительной организацией своих прямых обязательств. Банк вернет деньги, если:

  • квартира не передана в установленное время;
  • строительные работы не окончены в прописанный срок;
  • застройщик обанкротился;
  • компания ликвидирована по судебному решению.

Если дольщик передумает приобретать квартиру, то забрать средства по этой причине невозможно.

Защищены ли деньги в случае банкротства банка?

По каждому взносу предусмотрена страховка до 10 000 000 рублей. В регионах большинство приобретаемых квартир стоят намного дешевле. Но для жителей Москвы и Санкт-Петербурга многокомнатные квартиры на первичном рынке обходятся дороже 12 000 000 рублей.

Риски никуда не исчезают в случае недостроенного жилья более высокого класса, например, загородные дома, таунхаусы, квартиры в центре столицы и т.д.

Однако, заранее паниковать не стоит, поскольку право на открытие эскроу-счетов предоставлено не каждому банку. В ЦБ РФ утвержден список финансовых компаний, которые являются наиболее надежными участниками рынка. Маловероятно, что они смогут обанкротиться.

На каком этапе строительство можно приобрести жилье через эскроу-счета?

Раньше строительные компании стремились начинать продажу недвижимости в период рытья котлована. Это способствовало более раннему получению необходимых средств.

По новой схеме привлекать деньги покупателей кажется не обязательным, поскольку застройщика кредитует банк. Но у него имеется заинтересованность в уменьшении рисков и раннем притоке денег от дольщиков.

Чтобы получить кредит по сниженной ставке, застройщику есть смысл собрать на начальном этапе строительства больше финансовых средств с покупателей.

Подорожает ли жилье на первичном рынке?

Банки будут участвовать в строительстве не бесплатно, т.к. они возьмут на себя большую часть рисков, которые снимет с себя каждый дольщик. Кредитные расходы, которые понесет застройщик, будут внесены в стоимость жилья.

Финансовые организации готовы снижать процентные ставки для строительных фирм, но при условии, что строящиеся новостройки будут пользоваться большим спросом у покупателей. Только так участие банка не скажется сильно на росте цен на недвижимость. Однако, эксперты уверяют, что новая схема продажи квартир приведет к их подорожанию не менее, чем на 10%.

Но подобным образом смогут поступить не все российские застройщики. В большинстве регионах цена за один квадратный метр и так находится на том уровне, выше которого уже нельзя прыгать. Если они еще повысят стоимость продаваемого жилья, то это неизбежно вызовет существенное снижение спроса и продаж. Поэтому строительным компаниям в регионах придется договариваться с покупателями, делать выгодные предложения, вводить систему бонусов и скидок, чтобы их квартиры пользовались спросом.

Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.