Многоканальная бесплатная горячая линия
Юридические консультации по вопросам материнского капитала, брако-разводных процессов, раздела имущества и алиментов помогут определиться с ключевыми моментами в спорных ситуациях. Оказание помощи любым семьям и оперативное решение любых жизненных проблем на основе Семейного кодекса и действующих Федеральных Законов. Ежедневно с 9.00 до 21.00
Юридическая консультация
Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Задать вопрос онлайн >>
Москва и МО +7 (499) 350-80-28
С-Петербург и ЛО +7 (812) 309-68-57
Звонок по России +7 (800) 555-67-55 #334

Брачный договор при ипотеке: особенности

Ипотечное кредитование вызывает массу опасений, связанных с выплатой займа в момент нахождения в официальном браке. Нередко случаются ситуации, когда одна сторона отказывается вкладывать собственные средства в недвижимость, при этом ее приобретение полностью ложится на второго супруга. В случае расторжения брака, квартира будет разделена поровну, вне зависимости от сумм вложений. Обезопасить себя можно за счет составления ипотечного брачного договора. Некоторые банки, с целью снижения риска невыплаты долговых обязательств, заставляют супругов подписывать контракт, прописывая его составление в перечне обязательных условий предоставления ипотеки семейной паре.

Особенности брачного договора на ипотечную недвижимость

Особенности брачного договора на ипотечную недвижимостьИпотечный брачный контракт заключается по стандартным правилам, прописанным в Семейном кодексе. Единственное его отличие от стандартной формы договора – в роли объекта соглашения выступает квартира, купленная в ипотеку.

Брачный контракт на ипотечную недвижимость подлежит обязательной заверке у нотариуса. Без него документ не имеет юридической силы, т.е. признается ничтожным. После заключения договора, необходимо уведомить о его наличии сотрудников банка. Возможно, им понадобится предоставление копии или оригинала документа.

В ипотечном брачном договоре должны быть отражены следующие моменты:

  • Оформление приобретаемого жилья на одного из супругов.
  • Внесение первоначального взноса одной из сторон и его размер.
  • Оплата ежемесячных платежей одним из супругов.
  • Нюансы раздела имущества после расторжения брака.
  • Распределение права собственности между супругами.
  • Кому из супругов будет принадлежать недвижимость после погашения ипотеки.
  • Условия получения второй стороной компенсации после развода, а также ее сумма.

В брачном договоре возможно отражение двух вариантов событий. Первое – недвижимость приобретается только одним супругом, который вносит первоначальный взнос и несет расходы по выплате займа, при этом после развода право собственности переходит к нему в полном объеме. Второе – недвижимость оформляется на обоих супругов, которые вкладывают одинаковый размер средств в ипотеку. В случае развода, каждой стороне достанется ее доля.

Пример 1. Гражданин Сечкин оформил на себя ипотеку, заплатив первоначальный взнос из личных сбережений, накопленных до вступления в брак. Оплата займа будет осуществляться из заработной платы и финансовой помощи родителей гражданина. В связи с этим, Сечкин заключает брачный контракт со своей женой, по условиям которого право собственности на недвижимость, после развода, переходит ему в полном объеме.

Пример 2. Семья Петровых покупает трехкомнатную квартиру, при этом вложения супругов равные. По условиям брачного контракта, в случае развода, недвижимость и все долговые обязательства разделяться между ними поровну.

Составление ипотечного брачного договора

Как уже говорилось выше, брачный контракт подлежит обязательному заверению в нотариате. Составить документ супруги могут самостоятельно или прибегнув к услугам юриста (нотариуса). Стоимость документа в среднем составит 10 тыс. рублей. Она не регулируется на законодательном уровне, определяется индивидуально каждой нотариальной или юридической конторой.

Составить ипотечный брачный договор можно как до вступления в брак, так и при нахождении в нем. Первый вариант актуален в том случае, если один из будущих супругов уже оформил на себя недвижимость по договору ипотеки, при этом в дальнейшем собирается выплачивать займ самостоятельно. Как правило, переоформление права собственности будет происходить в браке, что дает возможность второй стороне претендовать на определенную долю в недвижимости. Предварительное заключение контракта позволит избежать данной ситуации.

Стандартной формы составления ипотечного брачного контракта не существует, документ разрабатывается в индивидуальном порядке. Однако, в нем рекомендовано отражение следующих сведений:

  • Имя супруга, на которого приобретается недвижимость.
  • Нюансы внесения первоначального взноса.
  • Полная информация о приобретаемой недвижимости (адрес, площадь и пр.).
  • Данные банка.
  • Правовой режим собственности.
  • Имя супруга, который обязуется выплачивать ипотеку.
  • Источники дохода, из которого будут осуществляться выплаты (заработная плата, аренда жилья и пр.).
  • Права и обязанности сторон.
  • Условия расторжения брака.
  • Оплата расходов на бракоразводный процесс.

Если супруги хотят урегулировать вопрос мирным путем, стоит включить в договор пункт о выплате денежной компенсации второй стороне. Здесь необходимо понимать, что состоя в браке, все доходы супругов считаются общими, т.е. выплата из них ипотеки может отразиться на финансовом благополучии стороны, которая не будет иметь никакого отношения к недвижимости после развода.

Контракт заключается в письменной форме. На его подписание должны быть полностью согласны оба супруга. В противном случае нотариус может отказать в заверке документа.

Договор должен соответствовать всем нормам Семейного кодекса. Его подписание осуществляется дееспособными, совершеннолетними гражданами, способными самостоятельно отвечать за свои действия и поступки.

Составление ипотечного брачного контракта после заключения страхового договора

Составление ипотечного брачного контракта после заключения страхового договораЗаключение страхового договора является обязательным условием предоставления ипотеки. Супруги обязаны застраховать свою недвижимость, при этом величина выплат по страховке во многом зависит от остатков «тела» ипотеки.

Для составления ипотечного брачного договора, страховка не является преградой. Она лишь позволяет гарантировать выплату средств при возникновении форс-мажорных обстоятельств в отношении недвижимости.

Ипотечный брачный договор может быть заключен супругами в любой момент. Единственное, что им необходимо сделать, это уведомить банк о составлении документа, во избежании создания спорных ситуаций.

Составление брачного контракта на недвижимость, приобретенную в ипотеку до брака

В некоторых ситуациях ипотечная квартира может быть признана совместно нажитой, несмотря на ее оформление до вступления в брак. Избежать негативной ситуации поможет составление брачного контракта. По его условиям взятая в ипотеку квартира будет считаться личной собственностью одного из супругов.

Отметим, что сделать все вышесказанное можно лишь при условии, что:

  • Второй супруг не вкладывал личные денежные средства в ремонт ипотечной недвижимости.
  • Вторая сторона не принимала участие в выплате ипотеки.

В том случае, если второй супруг все же потратил свои средства на обустройство и выкуп недвижимости из ипотеки, он вправе претендовать на выделение доли. Как правило, это происходит в судебном порядке, при предоставлении веских доказательств.

В заключении скажем, что ипотечный брачный договор является гарантией мирного урегулирования имущественного вопроса после развода. Он определит право перехода собственности и обязательств по дальнейшей выплате ипотечного займа.

Полезное видео:

Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.