Страхование гаража от возможных рисков

страхование гаража

Уберечь свое имущество от посягательства третьих лиц, последствий природных явлений и других происшествий, способных нанести ущерб объекту, можно благодаря страхованию. Сегодня существует несколько видов полисов, каждый из которых позволяет удовлетворить потребности в страховании конкретного имущества, в том числе и гаража.

Условия оформления страховки на гараж

Оформить полис страхования недвижимого объекта, предназначенного для хранения автомобиля, возможно только, если таковой имеет все необходимые документы, подтверждающие законность расположения на участке. Иначе говоря, застраховать самовольно возведенную постройку не получится.

При вынесении решения страховым агентом о заключении соответствующего договора тщательно исследуются не только правоустанавливающие документы на гараж, но и другие объективные и технические параметры:

  • Располагается ли объект в ГСК или является одиноко стоящим не охраняемым объектом;
  • Состояние гаража;
  • Исправность подведенных к объекту коммуникаций.

При отсутствии каких-либо проблем и противоречий в документации, должном состоянии имущества, процедура оформления полиса проходит по общим канонам страхования.

Страховые случаи

Перечень рисков, в случае наступления которых собственнику полагается страховое возмещение, определяется им по усмотрению. Полис может быть базовым или включать дополнительные услуги, которые в свою очередь влияют на итоговую стоимость услуги.

Договор страхования гаража заключается, чтобы избежать ущерба:

  • от пожара;
  • от поджога;
  • от природного явления, не отнесенного к числу катаклизмов;
  • от ущерба, вызванного неисправностями коммуникаций;
  • от кражи имущества, находящегося в гараже;
  • от других обстоятельств, кроме событий и последствий чрезвычайного характера.

Каждая страховая компания устанавливает свои условия заключения договора и определяет возможные к возмещению страховые случаи. Важно перед заключением отношений детально ознакомиться с содержанием документа и порядком признания ущерба подлежащим возмещению. То есть, несоблюдение правил техники безопасности, повлекшее возгорание застрахованного гаража, страховым случаем признано не будет, собственник не получит возмещения.

Порядок проведения процедуры и требуемые документы

Оформить со страховщиком отношения и получить полис на гараж можно только при предъявлении требуемого пакета документов. Компания, как правило, запрашивает необходимый минимум, в числе которого:

  1. заявление по установленному образцу;
  2. паспорт страхователя;
  3. результаты осмотра и оценки стоимости имущества (можно запросить у эксперта страховщика);
  4. правоустанавливающие бумаги на гараж:
  5. выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности;
  6. договор купли-продажи;
  7. членская книжка (если в ГСК).

Большое значение при определении стоимости услуги имеет акт оценки гаража, на основании которого агент делает выводы о возможных рисках по наступлению страхового случая.

Стоимость полиса и размер возмещения

При расчете страховки главным исходным показателем выступает его рыночная цена. Ориентировочно сумма полиса варьируется в пределах от 0,5 – 1% от стоимости гаража.

Существуют и другие факторы, которые влияют на величину полиса, например:

  • материал объекта (гаражи, построенные из дерева, обойдутся дороже, чем из кирпича из-за того, что первые менее огнеустойчивы);
  • состояние несущих конструкций;
  • исправность электропроводки;
  • наличие других элементов, удорожающих объект.

Обоснованность

Страховые компании готовы предоставить полис на гараж только при наличии на него у собственника правоустанавливающих документов. Если владелец решил оформить страховку в целях предотвращения сноса из-за признания объекта самовольно возведенным, то от страховщика последует однозначный отказ.

Особую заинтересованность в полисе видят владельцы кооперативных гаражей, поскольку велики риски получения ущерба при возгорании или затоплении соседних объектов.

В целом, заключение договора со страховой обеспечивает владельцу гаража ряд положительных моментов, к числу таковых относятся:

  1. относительно невысокая стоимость услуги;
  2. возмещение всех потерь при наступлении страхового случая;
  3. возможность уберечь как гараж, так и отдельные элементы (находящееся внутри имущество, оборудование, коммуникации).

Отказ в страховке

Несмотря на небольшую долю интереса к оформлению страхового полиса на гараж, компании периодически выносят отказ в предоставлении такого продукта. Причинами тому могут служить следующие обстоятельства:

  • отсутствие правоустанавливающих документов на имущество;
  • возведение объекта с нарушением санитарных и строительных норм (размещение на участке, где проходят подземные инженерные сети, ветхость конструкции и прочее);
  • отсутствие оформленного права на землю, занимаемую гаражом (аренда или право собственности).

Особенности

Процедура покупки полиса на гараж сопровождается некоторыми особенностями, которые важно учесть до подписания договора со страховщиком:

  • Внимательно изучить обстоятельства, по которым случай признается страховым;
  • ознакомиться с перечнем оснований для отказа в удовлетворении требований, которые могут очень хитро звучать;
  • Страхование кооперативного гаража проводится с согласия каждого из сособственников объединения;
  • Полис распространяется только на капитальные строения, отсутствие фундамента у гаража может стать причиной присвоения ему статуса нестационарного или повлечь мысль о слабости несущей конструкции. Владельцам металлических гаражей и боксов страховые компании полис не выдают;
  • Полис на гараж покрывает лишь тот ущерб, который пришелся на несущую конструкцию или другие его элементы, перечисленные в договоре. В случае нанесения вреда автомобилю, который в нем хранится, убытки покрываются за счет иного полиса страхования;
  • При несогласии с оценкой стоимости, установленной агентом страховой компании, клиент может оспорить ее, предоставив заключение другого независимого эксперта;
  • Согласно текущему законодательству, при наступлении страхового случая и полной гибели объекта, размер страхового возмещения не может превышать его рыночной стоимости;
  • После подписания договора со страховой клиент уже не сможет оспорить установленную документом сумму материальной компенсации;
  • Страхователь вправе отказаться от полиса и аннулировать договор в течение следующих 14 дней после его подписания, при условии, что страховой случай не наступил или он не является обязательным по условиям других правоотношений.

Алгоритм проведения процедуры

  1. Выбор подходящей страховой компании;
  2. Изучение предлагаемых агентом страховых продуктов;
  3. Выбор наиболее подходящего полиса;
  4. Подготовка и предъявление требуемого пакета документов;
  5. Выезд специалиста на осмотр объекта для определения его оценочной и страховой стоимости;
  6. Проведение расчетов стоимости полиса;
  7. В случае завышения/занижения размера страховки – обращение к независимому эксперту для перерасчета;
  8. Внесение корректировок в итоговую цену полиса;
  9. Детальное ознакомление с содержанием договора страхования гаража;
  10. Подписание документа сторонами.

Порядок оформления кооперативного гаража в собственность.

как оформить кооперативный гараж в собственность

Обладание гаражом позволяет его владельцу защитить личный транспорт от воздействия внешней среды, а также минимизировать риск угона. При этом возможны несколько вариантов приобретения постройки, в числе которых – покупка, возведение строения в индивидуальном порядке либо через вступление в ГСК. Последний способ крайне популярен, но при этом не обеспечивает автолюбителю полноценного обладания сооружением. Чтобы кооперативный гараж оформить в собственность, потребуется соблюсти ряд условий. А также выполнить определенный алгоритм действий.

Зачем оформлять в собственность кооперативный гараж

Прежде всего, необходимо разъяснить, что представляет собой гаражно-строительный кооператив или ГСК. Такое наименование присваивается специфической организации, созданной для управления группой гаражей и контролирования процесса их эксплуатации. При этом главной целью выступает обеспечение соответствующих условий для хранения автотранспортных средств.

ГСК формируется исключительно на добровольных началах. Моментом создания считается дата регистрации устава, который в дальнейшем регулирует деятельность кооператива. Причем последняя должна осуществляться в соответствии с нормами законодательства. Учредителями в этом случае выступают обычные граждане. Функционируют же подобные организации за счет добровольных взносов или паев.

И вот здесь необходимо пояснить, что гараж, построенный кооперативом, не считается единоличным владением его непосредственного пользователя. Такое сооружение принадлежит ГСК на основании права коллективной собственности. Это означает, что гражданин, эксплуатирующий гараж, не может распоряжаться им каким-либо иным возможным способом. Он не вправе его продать, подарить, передать наследникам, обменять либо сдать в арендное пользование. В этом случае человек обладает единственной возможностью – он может задействовать строение в процессе хранения личного автомобиля.

Соответственно оформление в собственность кооперативного гаража, позволит его использовать в разных направлениях. В том числе в сделках по отчуждению – реализация, обмен, дарение и прочее.

Словом, после фиксации прав на сооружение, его владелец может делать с ним все, что ему захочется, но только в рамках закона. Причем при таких обстоятельствах одобрение со стороны третьих лиц не потребуется.

Кроме того, не исключено, что земля, на которой размещены гаражи, в какой-то момент понадобится государству либо местной администрации (если она была взята в длительную аренду). Так вот собственник в этом случае получит денежную компенсацию. А неоформленные права такую возможность полностью исключают.

Условия и особенности процедуры

Основное условие, обязательное к выполнению перед оформлением права собственности на кооперативный гараж – выплата паевого взноса. Норма предусмотрена пунктом 4, параграфа 218 Гражданского Кодекса. В этом случае человек автоматически обретает полное и законное право обладания объектом недвижимости, предоставленным ему ГСК.

Однако важно помнить о следующих нюансах:

  1. Право собственности не фиксируется автоматически. Это означает, что даже после выплаты пая и обретения фактических прав, их еще потребуется задокументировать. Подобная процедура проводится в заявительном порядке по инициативе новоявленного владельца гаража.
  2. Право обладания объектом недвижимости после погашения паевого взноса не равнозначно праву собственности на участок земли, на котором размещена постройка. Приватизировать территорию можно только если сооружение стоит обособленно, обладает отдельным входом и фундаментом. Регистрировать участок на свое имя допускается либо одновременно с гаражом, либо позднее.

Другой вариант приватизации – оформление территории, занимаемой гаражами, в долевую собственность на всех членов кооператива. Доли в этом случае распределяются соразмерно площади каждого сооружения. Причем все пайщики уже должны иметь на руках свидетельства о регистрации прав на свои гаражные объекты.

Приватизация проводится безвозмездно, если земля была предоставлена кооперативу до октября 2001 года. В ином случае потребуется заплатить сумму, назначенную муниципалитетом.

Важно понимать, что любые вопросы о приватизации земельной площади, решаются на общем собрании пайщиков, входящих в состав кооператива. Иначе говоря, по обоюдному согласию. Тогда как оформление в собственность гаража после выплаты соответствующего взноса, к получению одобрения уже не обязывает. Однако председателя ГСК, так или иначе, потребуется посетить, чтобы получить документы, необходимые для регистрации прав.

Инструкция по оформлению прав на гараж

Процедура регистрации права собственности на гараж производится в соответствии со стандартным регламентом, нормы которого действуют в отношении всех прочих объектов недвижимости. Единственное отличие – перечень пакета документации.

Общий порядок действий будущего собственника включает этапы:

  • подготовка документов;
  • оплата пошлинного взноса;
  • обращение в Росреестр и передача регистратору подготовленного пакета документации (допускается направление запроса и через Многофункциональный Центр).

Процесс также обязывает к составлению типового заявления. Бланк можно получить в регистрирующем органе в момент обращения.

Сбор документов

Большая часть документов, обязательных для оформления гаража в собственность, находится у председателя ГСК.

Здесь запрашивают:

  1. справку, доказывающую членство в кооперативе;
  2. справку, удостоверяющую факт выплаты пая в полном объеме — в документе фиксируются сведения о правообладателе, характеристика объекта, дата вступления в ГСК, размер паевого взноса и дата его погашения.

Обе справки заверяются подписями председателя и бухгалтера. Также проставляется печать кооператива.

Если ранее никто из членов ГСК не регистрировал гараж в собственность, потребуется запросить дополнительные документы.

А именно:

  • свидетельство о регистрации кооператива;
  • устав ГСК;
  • перечень членов;
  • правоустанавливающие бумаги на земельную территорию под гаражами;
  • документы, удостоверяющие права всех официальных лиц – приказ о назначении бухгалтера, протокол собрания по поводу избрания председателя.

Далее, потребуется подготовить технический план объекта. Если такового нет в наличии, необходимо обратиться к кадастровому инженеру – государственному либо частному. После оформления плана, гараж ставится на учет и на него подготавливается кадастровый паспорт. Процедура осуществляется в кадастровой палате.

Тут важно пояснить, что при наличии стен, смежных с другими постройками, могут возникнуть сложности. Вероятно, предварительно потребуется поставить на учет все сооружения из общей линейки. В этом случае сроки оформления прав увеличатся, потому как потребуется привлечь владельцев остальных боксов.

После получения кадастрового паспорта на объект можно обращаться в Росреестр. При себе следует иметь документы, указанные выше. А также личный паспорт и платежку о погашении пошлинного сбора.

Размер госпошлины

Пошлинный сбор за регистрацию прав на гараж – 2 тыс. рублей. Размер фиксирован и указан в статье 333.33 Налогового Кодекса.

Дополнительно стоит быть готовым к расходам по оплате услуг кадастрового инженера. Размер суммы зависит от прайса конкретной фирмы, а также площади гаража и региона проживания его владельца.

Например, в Москве стоимость составления техплана на гаражное сооружение площадью 50 кв. м составит около 20-25 тыс. рублей. В регионах цена будет несколько ниже.

Сроки оформления

Процедура регистрации занимает не более 10 дней. Период предоставляется для проверки информации и документов, переданных заявителем в Росреестр.

По итогу новоявленному владельцу объекта вручается соответствующее свидетельство.

Регистрация права собственности на гараж, входящий в состав ГСК, допускается только после выплаты паевого взноса. Процедура осуществляется по личному запросу, переданному заинтересованным лицом в Росреестр. При этом регистратору потребуется предоставить соответствующий пакет документов. Также в обязанность потенциального собственника входит оплата государственного сбора в размере 2 тыс. рублей.

Договор купли-продажи гаража 2019: бланк

Договор купли-продажи гаража

Договор купли-продажи гаража оформляется при передачи права собственности от одного владельца к другому. Документ составляется с учетом всех норм, указанных в законодательстве. Заключить его можно самостоятельно, либо при помощи нотариуса или квалифицированного юриста. Основные моменты содержания договора рассмотрим далее.

Заполнение «шапки» договора купли-продажи гаража

Как и любой другой документ, оформление договора купли-продажи гаража начинается с заполнения «шапки». В ней указывается название документа, дата его заключения, фактическое место совершения сделки. Также необходимо указание данных сторон. Если договор заключается между физическими лицами, достаточно будет паспортных данных. В том случае, если одна сторона являются юридическим лицом, указывается полное наименование организации и адрес ее регистрации.

Возможно заключение договора не только с заинтересованными лицами, но и их представителями по доверенности. Данный документ должен быть составлен и заверен в нотариальной конторе. В договоре обязательно указание данных доверителя и его доверенного лица.

Обязательные условия договора

Договор купли-продажи гаража регулируется Гражданским кодексом РФ. В нем четко прописана необходимость точного описания:

  1. Предмета договора.
  2. Стоимости гаража.

Под предметом договора в данном случае подразумевается именно понятие «гараж». В документе указываются полные данные о местонахождении, номере, площади, наличии нескольких уровней, материале, используемом при строительстве.

В тексте также возможно указание фактического состояния гаража. К примеру, необходимость проведения капитального ремонта. Это позволит избежать недоразумений в будущем. Данные сведения можно отразить отдельно посредством составления акта приема-передачи. Он подписывается при переходе права собственности.

Стоимость гаража указывается в обязательном порядке. Она пишется цифрами и прописью. Также возможно указание условий оплаты: время и способ передачи денег продавцу (наличными, на счет в банке).

Говоря о стоимости гаража нельзя не отметить, что многие продавцы и покупатели указываются заниженную сумму в договоре. Это делается намеренно якобы для снижения суммы налога, подлежащей оплате. Однако, подобные действия в первую очередь невыгодны именно покупателю. Дело в том, что продавец может пойти в суд с договором для его признания недействительным. Причиной станет именно указанная сумма, которая может быть ниже рыночной. Судья вправе вынести вердикт в пользу бывшего владельца, вернув ему гараж в собственность и заставив отдать покупателю сумму, указанную в договоре. В итоге, разница окажется в кармане продавца. В связи с этим, в договоре необходимо указание реальной цены.

Дополнительные условия договора купли-продажи гаража

По обоюдному согласию сторон, в договор купли-продажи гаража можно включить практически любые условия, не противоречащие действующим законам:

  • Дату фактического перехода права собственности, т.е. время, когда бывший владелец вывезет свои вещи.
  • Реквизиты документов, подтверждающих право собственности.
  • Доказательство того, что гараж не находится под арестом.
  • Дополнительное составление акта приема-передачи.
  • Предоставление рассрочки на определенный период.
  • Обязательство узаконить сделку в нотариальной конторе.
  • Ответственность за уклонение от условий, указанных в документе.

Отметим, что договор купли-продажи гаража не подлежит обязательному нотариальному заверению. Однако, стороны все же могут обратиться к нотариусу за помощью в его составлении.

Регистрация права собственности на гараж

В действующем законодательстве прописано, что договор купли-продажи гаража не требует регистрации в Росреестре. При этом, новому владельцу все же необходимо посетить данную службу для переоформления права собственности.

По факту, гараж станет собственностью нового владельца только после перерегистрации в Росреестре. При этом, не важно сколько времени назад был заключен сам договор купли-продажи. Распоряжаться вновь приобретенным имуществом полноценно, владелец сможет сразу же после получения на руки документов.

При обращении в Росреестр, новому собственнику необходимо будет позаботиться об уплате государственной пошлины. Для физических лиц ее размер составляет 2 тыс. рублей, для юридических – 22 тыс. рублей.

Нюансы, которые следует учитывать новому владельцу гаража

  • Покупатель приобретает лишь гараж, но не землю на котором он расположен. Покупка гаража с земельным участком осуществляется в редких случаях. Данный момент лучше заранее уточнить у бывшего владельца.
  • Гараж относится к числу недвижимости, поэтому его собственнику через время придется заплатить соответствующий налог.
  • Покупая гараж необходимо обратить внимание на наличие документации: свидетельства о праве собственности, кадастрового паспорта. Их отсутствие вызовет проблемы при регистрации права собственности. В связи с этим, стоит порекомендовать не покупать гараж без документов.
  • Приобретая гараж в гаражном кооперативе также необходимо проверить наличие документов. Если на руках у его владельца имеется лишь книжка члена кооператива, перед заключением договора он должен самостоятельно зарегистрировать гараж в Росреестре. В противном случае у покупателя возникнут проблемы.

В том случае, если продавец предлагает исключить заключение договора купли-продажи, передав право собственности через вступление в кооператив, покупателю стоит отказаться от сделки. Подобные действия незаконны.

Что делать, если документов на гараж нет?

К сожалению, но не все граждане нашей страны хорошо знают законы. Многие полагают, что гараж может быть продан просто за счет составления договора купли-продажи при наличии книжки члена кооператива. Это всего лишь заблуждение.

Владелец гаража перед его продажей должен заранее позаботиться о сборе всех документов, необходимых для перерегистрации права собственности. Если их нет на руках, стоит обратиться в Росреестр для подтверждения своих законных прав.

В том случае, если гараж находится в ГСК, для получения документов понадобится:

  • Паспорт.
  • Справка от председателя кооператива о полной выплате пая.
  • Кадастровый паспорт (оформляется через Кадастровую палату).
  • Квитанция об уплате госпошлины в размере 2 тыс. рублей.

Если ни один гараж, находящийся в ГСК не был официально зарегистрирован, в дополнение к представленным выше документам понадобится:

  1. Устав кооператива.
  2. Выписка из налоговой инспекции.
  3. Свидетельство о постановке на учет в ФНС.
  4. Разрешение на строительство гаражей.
  5. Документ о предоставлении земли кооперативу.
  6. Акт ввода гаражей в эксплуатацию.

Случается, что гараж находится в частной собственности в непосредственной близи к дому. В таком случае, понадобится:

  • Документ, подтверждающий право собственности на участок.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Декларация на объект.

Уточнить точный перечень документов можно лично, посетив офис Росреестра. Отметим, что подать заявку на получение документов можно на официальном сайте данной организации.

Регистрация гаража в Росреестре

Как уже говорилось выше, право собственности на гараж переходит только после регистрации в Росреестре. С этой целью, стороны должны совместно посетить офис данной службы, заполнив соответствующее заявление. Также необходимо предоставление:

  1. Договора купли-продажи.
  2. Паспортов сторон.
  3. Квитанции об уплате государственной пошлины.
  4. Кадастрового паспорта.
  5. Документов о праве собственности на гараж.
  6. Документов о праве собственности на землю под гаражом (если таковые имеются).
  7. Акта приема-передачи гаража (если его составление предусматривалось договором).

Если продавец состоит в официальном браке, возможно потребуется согласие второй стороны в письменной форме или личное присутствие.

Оплата госпошлины, как правило, осуществляется покупателем. Однако, стороны могут договориться о ее разделении на половину. При этом, в квитанции должны быть указаны лишь данные покупателя.

Сотрудник Росреестра проверяет документы на достоверность, забирая их под расписку. Примерно через месяц, документы о праве собственности будут выданы на руки новому владельцу.