Договор купли-продажи гаража оформляется при передачи права собственности от одного владельца к другому. Документ составляется с учетом всех норм, указанных в законодательстве. Заключить его можно самостоятельно, либо при помощи нотариуса или квалифицированного юриста. Основные моменты содержания договора рассмотрим далее. Заполнение «шапки» договора купли-продажи гаражаКак и любой другой документ, оформление договора купли-продажи гаража начинается с заполнения «шапки». В ней указывается название документа, дата его заключения, фактическое место совершения сделки. Также необходимо указание данных сторон. Если договор заключается между физическими лицами, достаточно будет паспортных данных. В том случае, если одна сторона являются юридическим лицом, указывается полное наименование организации и адрес ее регистрации. Возможно заключение договора не только с заинтересованными лицами, но и их представителями по доверенности. Данный документ должен быть составлен и заверен в нотариальной конторе. В договоре обязательно указание данных доверителя и его доверенного лица. Обязательные условия договораДоговор купли-продажи гаража регулируется Гражданским кодексом РФ. В нем четко прописана необходимость точного описания: Предмета договора. Стоимости гаража. Под предметом договора в данном случае подразумевается именно понятие «гараж». В документе указываются полные данные о местонахождении, номере, площади, наличии нескольких уровней, материале, используемом при строительстве. В тексте также возможно указание фактического состояния гаража. К примеру, необходимость проведения капитального ремонта. Это позволит избежать недоразумений в будущем. Данные сведения можно отразить отдельно посредством составления акта приема-передачи. Он подписывается при переходе права собственности. Стоимость гаража указывается в обязательном порядке. Она пишется цифрами и прописью. Также возможно указание условий оплаты: время и способ передачи денег продавцу (наличными, на счет в банке). Говоря о стоимости гаража нельзя не отметить, что многие продавцы и покупатели указываются заниженную сумму в договоре. Это делается намеренно якобы для снижения суммы налога, подлежащей оплате. Однако, подобные действия в первую очередь невыгодны именно покупателю. Дело в том, что продавец может пойти в суд с договором для его признания недействительным. Причиной станет именно указанная сумма, которая может быть ниже рыночной. Судья вправе вынести вердикт в пользу бывшего владельца, вернув ему гараж в собственность и заставив отдать покупателю сумму, указанную в договоре. В итоге, разница окажется в кармане продавца. В связи с этим, в договоре необходимо указание реальной цены. Дополнительные условия договора купли-продажи гаражаПо обоюдному согласию сторон, в договор купли-продажи гаража можно включить практически любые условия, не противоречащие действующим законам: Дату фактического перехода права собственности, т. е. время, когда бывший владелец вывезет свои вещи. Реквизиты документов, подтверждающих право собственности. Доказательство того, что гараж не находится под арестом. Дополнительное составление акта приема-передачи. Предоставление рассрочки на определенный период. Обязательство узаконить сделку в нотариальной конторе. Ответственность за уклонение от условий, указанных в документе. Отметим, что договор купли-продажи гаража не подлежит обязательному нотариальному заверению. Однако, стороны все же могут обратиться к нотариусу за помощью в его составлении. Регистрация права собственности на гаражВ действующем законодательстве прописано, что договор купли-продажи гаража не требует регистрации в Росреестре. При этом, новому владельцу все же необходимо посетить данную службу для переоформления права собственности. По факту, гараж станет собственностью нового владельца только после перерегистрации в Росреестре. При этом, не важно сколько времени назад был заключен сам договор купли-продажи. Распоряжаться вновь приобретенным имуществом полноценно, владелец сможет сразу же после получения на руки документов. При обращении в Росреестр, новому собственнику необходимо будет позаботиться об уплате государственной пошлины. Для физических лиц ее размер составляет 2 тыс. рублей, для юридических – 22 тыс. рублей. Нюансы, которые следует учитывать новому владельцу гаражаПокупатель приобретает лишь гараж, но не землю на котором он расположен. Покупка гаража с земельным участком осуществляется в редких случаях. Данный момент лучше заранее уточнить у бывшего владельца. Гараж относится к числу недвижимости, поэтому его собственнику через время придется заплатить соответствующий налог. Покупая гараж необходимо обратить внимание на наличие документации: свидетельства о праве собственности, кадастрового паспорта. Их отсутствие вызовет проблемы при регистрации права собственности. В связи с этим, стоит порекомендовать не покупать гараж без документов. Приобретая гараж в гаражном кооперативе также необходимо проверить наличие документов. Если на руках у его владельца имеется лишь книжка члена кооператива, перед заключением договора он должен самостоятельно зарегистрировать гараж в Росреестре. В противном случае у покупателя возникнут проблемы. В том случае, если продавец предлагает исключить заключение договора купли-продажи, передав право собственности через вступление в кооператив, покупателю стоит отказаться от сделки. Подобные действия незаконны. Что делать, если документов на гараж нет?К сожалению, но не все граждане нашей страны хорошо знают законы. Многие полагают, что гараж может быть продан просто за счет составления договора купли-продажи при наличии книжки члена кооператива. Это всего лишь заблуждение. Владелец гаража перед его продажей должен заранее позаботиться о сборе всех документов, необходимых для перерегистрации права собственности. Если их нет на руках, стоит обратиться в Росреестр для подтверждения своих законных прав. В том случае, если гараж находится в ГСК, для получения документов понадобится: Паспорт. Справка от председателя кооператива о полной выплате пая. Кадастровый паспорт (оформляется через Кадастровую палату). Квитанция об уплате госпошлины в размере 2 тыс. рублей. Если ни один гараж, находящийся в ГСК не был официально зарегистрирован, в дополнение к представленным выше документам понадобится: Устав кооператива. Выписка из налоговой инспекции. Свидетельство о постановке на учет в ФНС. Разрешение на строительство гаражей. Документ о предоставлении земли кооперативу. Акт ввода гаражей в эксплуатацию. Случается, что гараж находится в частной собственности в непосредственной близи к дому. В таком случае, понадобится: Документ, подтверждающий право собственности на участок. Квитанция об уплате госпошлины. Декларация на объект. Уточнить точный перечень документов можно лично, посетив офис Росреестра. Отметим, что подать заявку на получение документов можно на официальном сайте данной организации. Регистрация гаража в РосреестреКак уже говорилось выше, право собственности на гараж переходит только после регистрации в Росреестре. С этой целью, стороны должны совместно посетить офис данной службы, заполнив соответствующее заявление. Также необходимо предоставление: Договора купли-продажи. Паспортов сторон. Квитанции об уплате государственной пошлины. Кадастрового паспорта. Документов о праве собственности на гараж. Документов о праве собственности на землю под гаражом (если таковые имеются). Акта приема-передачи гаража (если его составление предусматривалось договором). Если продавец состоит в официальном браке, возможно потребуется согласие второй стороны в письменной форме или личное присутствие. Оплата госпошлины, как правило, осуществляется покупателем. Однако, стороны могут договориться о ее разделении на половину. При этом, в квитанции должны быть указаны лишь данные покупателя. Сотрудник Росреестра проверяет документы на достоверность, забирая их под расписку. Примерно через месяц, документы о праве собственности будут выданы на руки новому владельцу.

Ещё больше статей в нашем “Юридическом справочнике консультаций юриста по семейным делам“. Получите бесплатную юридическую консультацию у семейных юристов.