Многоканальная бесплатная горячая линия
Юридические консультации по вопросам материнского капитала, брако-разводных процессов, раздела имущества и алиментов помогут определиться с ключевыми моментами в спорных ситуациях. Оказание помощи любым семьям и оперативное решение любых жизненных проблем на основе Семейного кодекса и действующих Федеральных Законов. Ежедневно с 9.00 до 21.00
Юридическая консультация
Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Задать вопрос онлайн >>
Москва и МО +7 (499) 350-80-28
С-Петербург и ЛО +7 (812) 309-68-57
Звонок по России +7 (800) 555-67-55 #334

Как оформить квартиру в собственность по ипотеке

Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке подразумевает несколько этапов, начиная со сбора необходимого пакета бумаг и заканчивая обращением в уполномоченные органы для регистрации недвижимости. При этом мало кто знает нюансы процесса и трудности, с которыми придется столкнуться в процессе оформления.

Как зарегистрировать жилье при ипотеке — общие положения

После заключения соглашения с банковским учреждением владелец собирает бумаги и передает их в Росреестр (отделение, которое находится по месту регистрации недвижимости).

Общий порядок регистрации имеет следующий вид:

  1. Прием пакета документации.
  2. Проведение мероприятий, направленных на изучение законности операции и изучение подлинности переданных бумаг.
  3. Проверка на факт обстоятельств, являющихся причиной отказа для регистрации.
  4. Фиксация новой записи в реестр и свидетельство.
  5. Передача правоустанавливающих бумаг новому владельцу.

Сроки оформления

Период регистрации прав собственности при оформлении ипотекиПо законодательству период регистрации прав собственности при оформлении ипотеки в Сбербанке, в ВТБ24 или другом финансовом учреждении ограничен 10 сутками с момента выдачи расписки о получении пакета бумаг от заявителя. В больших городах срок регистрации может возрасти при наличии спорных ситуаций — до 1-1,5 месяцев.

Какие документы нужны?

Чтобы зарегистрировать право владения жильем, приобретенным в ипотеку, требуется собрать и передать в уполномоченную структуру следующие бумаги:

  • Паспорта покупателя и продавца (копии).
  • Заявление с подписями участников сделки. Как правило, бланк документа печатается работником регистратора по факту обращения. Бумага подписывается в присутствии сотрудника регистрирующего органа.
  • Чек, подтверждающий оплату госпошлины.
  • Свидетельство о владении недвижимостью (предоставляется продавцом).
  • Договор купли-продажи.
  • Соглашение о залоге. В документе прописывается, что при неспособности заемщика справиться с долговыми обязательствами недвижимость переходит во владение кредитора.
  • Справка с информацией о прописанных в недвижимости гражданах.
  • Кадастровый паспорт на жилье. В нем указывается план по этажам и экспликация.
  • Справка, подтверждающая факт отсутствия задолженности по коммунальным услугам.
  • Бумага, которая узаконивает перепланировку (если требуется).
  • Одобрение органа опеки и попечительства (выдается письменно). Требуется при проживании в квартире несовершеннолетнего гражданина.
  • Согласие супруга (заверяется у нотариуса).
  • Доверенность с нотариальной отметкой (в случае, если интересы покупателя представляет третье лицо).

Тонкости регистрации при покупке жилья в новостройке

Тонкости регистрации при покупке жилья в новостройкеЕсли ипотека на недвижимость покупается в новостройке, оформление жилья возможно при выполнении застройщиком следующих работ:

  1. Составление протокола разделения объектов на жилые и коммерческие помещения.
  2. Получение технического паспорта на сооружение в БТИ.
  3. Резолюция в акте передачи, оформленном в государственной организации, занимающейся вопросами строительства и архитектуры.
  4. Получение в местном органе власти разрешения на ввод объекта в работу.
  5. Регистрация сооружения в Росреестре и присвоение адреса.

Чтобы убедиться в выполнении упомянутых условий, заемщику требуется прийти в офис застройщика и запросить соответствующие бумаги. Если строительная компания выполнила оговоренные условия, регистрация прав на недвижимость после сдачи дома происходит по стандартному алгоритму (указан выше). При этом требуется привлечение работника компании-застройщика, уполномоченного ставить подпись в договоре купли-продажи.

Процесс оформления после погашения долга

Процесс оформления после погашения долгаКак только ипотека оформлена, клиенту банка выдается свидетельство, подтверждающее факт владения жильем. При этом в правоустанавливающих бумагах отмечается факт обременения недвижимости. Это значит, что заемщик не вправе совершать какие-либо действия с объектом без одобрения кредитора. Иногда требуется согласие банка при регистрации на жилплощади супруга или другого родственника.

Как только задолженность погашена в полном объеме, наложенные ограничения теряют силу, что фиксируется в Росреестре. Чтобы получить недвижимость в полную собственность, заемщик выполняет следующие работы:

  • Передает регистратору заявление и пакет бумаг. Если соглашение о предоставлении займа заверено в нотариальном органе, обращение отправляется от лица владельца или от имени кредитора. При наличии простой формы договора потребуется заявление участников.
  • По истечении трех дней сведения об обременении убираются из реестра, что позволяет забрать свидетельство. На оборотной стороне свидетельства о праве владения ставится специальная отметка.

За снятие обременения плата не взимается, но при оформлении нового свидетельства без упоминания о таком факте придется заплатить 200 рублей.

Чтобы снять обременение, требуется подготовить и передать такие бумаги:

  1. Паспорт.
  2. Заявление по установленной форме.
  3. Закладную (должна подтверждать выполнение обязательств).
  4. Договор (подлинник).
  5. Свидетельство о праве владения.
Если от участников требуется подача совместного заявления, необходимо идти к кредитору.

В процессе выплаты долга возможны ситуации, когда банковское учреждение теряет лицензию (ликвидируется) по различным причинам. В такой ситуации заемщик получает выписку из ЕГРЮЛ с подтверждением этого факта. Иногда для получения свидетельства приходится обращаться в судебный орган.

Когда возможен отказ?

Регистрация права собственности в Росреестре не всегда проходит гладко. Отказ возможен по следующим причинам:

  • Наличие в документации неправдивой информации.
  • Нарушение правил оформления переданных бумаг.
  • Передача неполного пакета документов.
  • Появление подозрений у регистрирующих органов по отношению к подлинности переданных бумаг.
  • Наличие запрета на осуществление таких операций.
  • Арест недвижимости, которая планируется к переоформлению.

Если работник Росреестра отказывает в регистрации, он должен проинформировать об этом заявителя. Далее получатель устраняет имеющиеся недостатки и снова передает бумаги для рассмотрения. Если заявитель считает действия работников Росреестра неправомерными, их можно обжаловать через суд.

Документы после регистрации

Если процесс регистрации успешно завершен, хозяин недвижимости получает следующие бумаги:

  1. Договор купли-продажи с подписью Росреестра и подтверждением законности проведенной операции.
  2. Договор долевого участия (также регистрируется Росреестром). Это документ необходим при покупке жилья в новостройке.
  3. Выписка из ЕГРН (в ней указано право собственности на недвижимость).

Итоги

Вне зависимости от банковского учреждения, где оформляется ипотека, процесс оформления права собственности идентичен. Главное — ответственно подойти к подготовке и оформлению документации. Но стоит учесть, что до выплаты долга любые сделки с недвижимостью исключены, ведь она выступает в роли залогового имущества. При наличии просрочек по ипотеке банк вправе забрать недвижимость и продать ее для компенсации убытков.

Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.