Многоканальная бесплатная горячая линия
Юридические консультации по вопросам материнского капитала, брако-разводных процессов, раздела имущества и алиментов помогут определиться с ключевыми моментами в спорных ситуациях. Оказание помощи любым семьям и оперативное решение любых жизненных проблем на основе Семейного кодекса и действующих Федеральных Законов. Ежедневно с 9.00 до 21.00
Юридическая консультация
Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Задать вопрос онлайн >>
Москва и МО +7 (499) 350-80-28
С-Петербург и ЛО +7 (812) 309-68-57
Звонок по России +7 (800) 555-67-55 #334

Договор купли-продажи с использованием ипотеки: образец

Не все граждане нашей страны могут позволить себе купить собственное жилье за наличные средства. Многие обращаются за ипотечными займами в банки. Одним из условий предоставления ипотеки является оформление договора купли-продажи. В нем содержатся ключевые моменты сделки между покупателем и продавцом. О том, как правильно составить договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки обсудим в нашей статье.

Особенности составления договора купли-продажи при оформлении ипотеки

Особенности составления договора купли-продажи при оформлении ипотекиКак правило, составлением договора купли-продажи занимается уполномоченный сотрудник банка или квалифицированный юрист. Это дает возможность избежать важных ошибок внутри документа. Однако, заемщику все же стоит заранее изучить тонкости составления договора.

Приблизительная структура договора купли-продажи квартиры:

  • Предмет соглашения. Договор подразумевает составление некоего подобия купчей. В сделке одновременно участвуют три стороны: покупатель, продавец, банк в лице уполномоченного сотрудника. В первом разделе приводится общая информация относительно объекта недвижимости: фактический адрес, площадь, номер и серия свидетельства о праве собственности. Также необходимо указание независимой оценочной стоимости и цены в качестве предмета займа.
  • Гарантии. Продавец квартиры должен подтвердить свое право собственности, гарантировать правовую чистоту недвижимости (отсутствие обременения, ареста, долгов по коммунальным платежам). В качестве подтверждения данных фактов возможно дополнительное предоставление документов (выписок, справок, квитанций).
  • Условия передачи недвижимости в собственность и под залог. В данном разделе указывается фактический переход права собственности на жилье, а также его последующая передача в банк под залог. Это необходимо для подтверждения всей строгости проводимой сделки. В случае просрочек по ипотечным платежам, банк вправе выставить квартиру на торги с целью возврата займа с причитающимися процентами.
  • Исполнение обязательств по залогу. Заемщик ознакомляется с условиями передачи квартиры под залог и взятыми на себя обязательствами: оплата процентов, неустоек, погашение тела кредита и прочее.
  • Порядок расчета. В договоре обязательного указания требуют тонкости взаиморасчета. Как правило, они заключаются в следующем: после подписания договора, предоставления заемщиком всей необходимой документации и внесения первоначального взноса, причитающиеся продавцу средства, поступают на его банковский счет. Продавец должен быть полностью уверен в легальности сделки и в том, что его не обманут.
  • Права и обязанности сторон. В этом разделе подробно прописываются все обязанности сторон: необходимость своевременной оплаты взносов по ипотеке, возможность рефинансирования долга, осуществление рассрочки платежа, возникновение форс-мажорных обстоятельств и прочее.
  • Ответственность сторон. Каждая сторона сделки в случае ненадлежащего или несвоевременного исполнения взятых на себя обязательств, должна понести наказание. Именно оно прописано в данном пункте.
  • Заключительные разделы. В конце договора прописывается срок его действия, порядок решения споров, физические (юридические) адреса сторон, количество экземпляров документа, дата и подписи.

В каждом банке свои условия составления договора купли-продажи с использованием ипотеки. Однако, структура документа однотипная. Предлагаем отдельно остановиться на наиболее весомых пунктах документа, рассмотрев их более детально.

Права и обязанности сторон

Данный пункт договора является самым важным и объемным. Именно в нем прописаны все тонкости оформления сделки.

Продавец обязан:

  1. Погасить все долги по коммунальным платежам на официальную дату передачи права собственности.
  2. Всеми возможными мерами содействовать скорейшей передаче квартиры в собственность покупателя.

Продавец имеет полное право прекратить действие договора досрочно в случае несвоевременного получения причитающихся ему денежных средств.

Заемщик обязан:

  1. Застраховать недвижимость от несчастных случаев.
  2. Продлевать действие страхового полиса ежегодно, вплоть до полного погашения ипотеки.
  3. Уведомить кредитора о смене условий страховки.
  4. Защитить залоговую недвижимость от уменьшения рыночной стоимости, негативного влияния третьих лиц.
  5. Вовремя уведомлять банк о новых лицах, проживающих в квартире.
  6. Не ухудшать состояние имущества.
  7. Ставить сотрудников банка в известность относительно любых изменений.
  8. Не передавать право собственности на квартиру без ведома банка.
Покупатель имеет право распоряжаться приобретенным по ипотеке имуществом по прямому назначению.

Обязанности и права кредитора регулируются закладной по ипотеке. В ней прописываются:

  • Выплата компенсации при возникновении страхового случая.
  • Периодическое проведение проверок состояния квартиры.
  • Возможность выступления в качестве третьей стороны при возникновении спорной ситуации относительно заложенной недвижимости.
  • Подача прошения о взыскании долга и начислении неустоек за просрочки.
  • Выселение заемщика с квартиры в случае ее выставления на торги.

Банк действует исключительно в личных интересах. При возникновении малейших задолженностей, либо невыполнения основных пунктов договора, возможно выставление недвижимости на торги с целью досрочного погашения займа и процентов.

Срок действия договора

Срок действия договораСрок действия договора – понятие достаточно растяжимое. По факту он равняется общему сроку предоставления займа. Вверенная в собственность заемщика недвижимость становится залогом банка, поэтому он не может распоряжаться ей в полной мере. В частности, осуществлять дарение, обмен или продажу.

Договор вступает в силу сразу же после официальной регистрации. Срок его действия можно условно разделить на два этапа:

  • купля-продажа – происходит полный расчет с продавцом недвижимости;
  • залог – передача купленной недвижимости под залог, который закроется сразу после выплаты долгового обязательства.

Таким образом, срок действия договора может составлять в среднем от пяти до десяти лет. Данный показатель сугубо индивидуальный.

Целесообразность составления договора купли-продажи при оформлении ипотеки

Договор купли-продажи квартиры с использованием ипотечного займа способствует регулированию отношений между покупателем, продавцом и кредитором. В нем предусмотрено проведение двух этапов сделки:

  1. переход права собственности от продавца к покупателю, осуществление полного расчета;
  2. погашение долга по ипотеке.
Не исключена необходимость заключения предварительного договора купли-продажи. В нем прописываются ранние условия совершения сделки, которые в дальнейшем могут использоваться в рамках основного договора.

Составление договора купли-продажи рекомендовано осуществлять в присутствии юриста с каждой стороны. Специалист поможет вовремя увидеть «подводные камни» сделки, полностью исключив их и обезопасив своего клиента.

Полезное видео:

Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.