Многоканальная бесплатная горячая линия
Юридические консультации по вопросам материнского капитала, брако-разводных процессов, раздела имущества и алиментов помогут определиться с ключевыми моментами в спорных ситуациях. Оказание помощи любым семьям и оперативное решение любых жизненных проблем на основе Семейного кодекса и действующих Федеральных Законов. Ежедневно с 9.00 до 21.00
Юридическая консультация
Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Задать вопрос онлайн >>
Москва и МО +7 (499) 350-80-28
С-Петербург и ЛО +7 (812) 309-68-57
Звонок по России +7 (800) 555-67-55 #334

Снятие обременения по ипотеке: пошаговая инструкция

После погашения долга у заемщиков появляется дилемма, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки. Считается, что этот процесс проходит автоматически, но это не так. Человек вынужден пройти ряд бюрократических процедур, подтвердить погашение долга и наконец стать полноправным владельцем квартиры. Но обо всем подробнее.

Общие положения

Обременение — процесс, подразумевающий ограничение заемщика в правах на оформленное имущество. Таким способом банк страхуется от противозаконных действий клиента, к примеру, продажи, прописывания посторонних людей или оформления дарственной на квартиру. Обременение устанавливается по требованию законодательства или с учетом условий договора между сторонами.

Основные виды обременения:

  • залог;
  • арест;
  • доверительное управление;
  • аренда и другие.

Любой из типов обременения ограничивает хозяина квартиры в правах. Такая опция условно делится на две группы:

  1. добровольное обременение — залог собственности для получения кредита;
  2. принудительное — арест или иное действие по отношению к недвижимости по решению уполномоченного органа.

При оформлении ипотеки также накладывается обременение. После оформления договора человек вправе жить в квартире, ремонтировать ее и даже устраивать гулянки. Ограничение — запрет на аренду, перепланировку или продажу недвижимости без одобрения банковской организации.

Ипотечнику разрешено прописывать родных и близких людей, но регистрация посторонних лиц исключена. При необходимости покинуть город на два месяца и более нужно проинформировать о намерении банковское учреждение.

Указанные обременения стандартны для всех кредитных организаций, будь это Сбербанк, Альфа-Банк, ВТБ 24 или другая финансовая структура. После погашения задолженности (в указанный срок или досрочно) кредитор обязан снять обременение по запросу клиента. Но выплата задолженности — только половина задачи. Обременение не снимается в автоматическом режиме, поэтому для решения задачи нужно сделать несколько шагов.

Снятие обременения после погашения — пошаговая инструкция

Главные способы снятия обременения — через Госуслуги, МФЦ или интернет-площадка Росреестра.  Оформление документов через Интернет доступно при наличии ЭЦП. У большинства людей электронной подписи нет, поэтому приходится выбирать стандартный способ — чрез МФЦ. Алгоритм действий подразумевает выполнение нескольких шагов.

Общий алгоритм

На начальном этапе нужно собрать документы и передать их в уполномоченный орган. Для снятия обременения потребуется:

  1. справка о закрытии задолженности;
  2. закладная (берется в кредитной организации);
  3. свидетельство, подтверждающее факт владения недвижимостью (если имеется);
  4. ипотечное соглашение;
  5. гражданский паспорт.

Собранный пакет передается в МФЦ. Далее необходимо ждать информацию о погашении обременения.  На завершающем этапе нужно посмотреть интересующие сведения на сайте Росреестра и праздновать. На словах все просто, но для понимания процесса его нужно рассмотреть подробнее.

Сбор документов

Сбор документовЧтобы не терять времени даром, желательно сразу обратиться в банк и уточнить, какие бумаги необходимы для снятия обременения по ипотеке. Зачастую кредиторы делают справку о закрытии кредита и закладную на недвижимость. Справка делается сразу при клиенте в отделении кредитора на следующие сутки после погашения долга.

Вместе с указанным документов заказывается закладная на недвижимость (также в банковской организации). Она подтверждает нахождение собственности в залоге. При оформлении ипотеки недвижимости находится в обременении до момента полного погашения долга. На подготовку закладной уходит больше времени — до 10 суток (две рабочие недели). В зависимости от банка ситуация может меняться. Где-то документы готовят быстрее, а где-то — медленнее.

Во многих банках можно набрать номер горячей линии из заказать справки по телефону. Далее необходимо прийти в назначенный день и взять документацию. Некоторые кредиторы позволяют сделать заказ по телефону, но рекомендует прийти лично, оформив заявление от руки. Такой метод считается более надежным.

По истечении установленного срока приходит оповещение об оформлении закладной и возможности ее забрать в отделении банковской организации. Бумага выдается в ипотечном отделении по факту предъявления паспорта. Можно забирать документ в том же филиале, где оформлялось соглашение на ипотеку.

В банке нужно быть готовым выстоять очередь к сотруднику, а после и в кассу. В окне выдается закладная, которая сшивается с кредитным соглашением и отправляется обратно специалисту. Последний выдает копию доверенности, на базе которой работник кредитной организации подписывает документ. Копия доверенности подтверждает право сотрудника банка-кредитора подписать бумаги. Вся эта бюрократическая волокита не требует затрат.

Некоторые банки предлагают страхование недвижимости или выдачу справки о снятии обременения. Как правило, такие услуги платны и не обязательны.

С начала июля 2018 года в РФ действуют электронные закладные, поэтому многие кредиторы перешли на выдачу «цифровых» документов. Это означает, что аннулирование бумаги возможно через глобальную сеть.

Иногда при оформлении ипотеки закладная не делается. В таких обстоятельствах нужно брать работника банка и ехать с ним в МФЦ для подачи заявки на снятие обременения. Платить за услугу не нужно. Если с момента оформления ипотеки прошло много времени, и человек не помнит была закладная или нет, лучше обратиться в банк и уточнить этот момент.

Чтобы не тратить время на поход в банковскую организацию, лучше позволить в колл-центр. Если работники горячей линии не могут проконсультировать по интересующему вопросу, придется обращаться лично к банковскому специалисту. При отсутствии закладной нужно позвонить работнику банка-кредитора и договориться о встрече в МФЦ на подходящее для обеих сторон время.

Подача бумаг для регистрации

Подача бумаг для регистрацииКак только, необходимые документы на руках, их необходимо отвезти в МФЦ и передать для прохождения госрегистрации недвижимости. Обращаться нужно в центр, который находится по месту прописки. Приходить без предварительной записи чревато потерей времени, ведь можно простоять в очереди не меньше 2-3 часов. Лучше записаться за 1-2 недели, после чего прийти в назначенное время и передать бумаги.

Чтобы избежать задержки, стоит явиться за 7-10 минут. Это время необходимо для получения талона в автомате. Если человек опоздал на 5-10 минут, его очередь проходит, поэтому придется дожидаться своего часа в общем потоке.

Режим приема и правила записи в МФЦ могут различаться (в зависимости от города). Этот момент необходимо уточнить заранее. В отделении МФЦ заполняется заявление и передается необходимый пакет бумаг. После получения документов работник МФЦ выдает опись документации, где указываются сроки выполнения работы. В среднем на это уходит до 10 суток.

Ожидание бумаг

Время от времени можно уточнять готовность бумаг через ресурс МФЦ или по телефону. Как и при подаче бумаг, лучше записаться на прием заранее и прийти за 5-10 минут до приема. Работник центра выдает документы, требуя взамен паспорт и опись бумаг. Справка о снятии обременения выдается за три минуты.

Снятие обременения в Сети

Если ранее человек оформлял ЭЦП, можно зайти на ресурс Росреестра или Госуслуг для снятия обременения. При выборе сайта Госуслуг требуется регистрация, но при подаче запроса система все равно направит на интернет-платформу Росреестра. Удобство в том, что для оформления бумаги не нужно никуда записываться или ходить. Сведения вносятся в электронной форме, а в конце прикладываются сканы документов, полученных в банковской организации. В заявке ставится ЭЦП, подтверждающая личность.

На снятие обременения идет в среднем около 30-35 дней. Для ускорения процедуры можно действовать через Интернет или записываться в МФЦ заблаговременно.

Проверка

На завершающем этапе нужно проверить, что обременение с недвижимости действительно снято. Здесь доступно несколько путей:

  • заказ выписки в МФУ (400 р);
  • проверка информации на сайте Росреестра.

Для большей уверенности лучше заказать выписку в бумажной форме и хранить ее вместе с кредитным договором. Заказывать документ можно спустя неделю после подтверждения снятия обременения со стороны МФЦ.

Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.