Многоканальная бесплатная горячая линия
Юридические консультации по вопросам материнского капитала, брако-разводных процессов, раздела имущества и алиментов помогут определиться с ключевыми моментами в спорных ситуациях. Оказание помощи любым семьям и оперативное решение любых жизненных проблем на основе Семейного кодекса и действующих Федеральных Законов. Ежедневно с 9.00 до 21.00
Юридическая консультация
Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Задать вопрос онлайн >>
Москва и МО +7 (499) 350-80-28
С-Петербург и ЛО +7 (812) 309-68-57
Звонок по России +7 (800) 555-67-55 #334

Можно ли купить комнату на материнский капитал: документы, условия?

Купить комнату на материнский капитал допускается только в случае, если объект является обособленным и отвечает нормам проживания. Процедура оформления такой сделки практически идентична покупке квартиры или дома.

Особенности использования сертификата

Российские семьи, воспитывающие не менее двух детей, период рождения младшего из которых совпадает с моментом вступления в силу и действия государственной программы по увеличению демографического роста в стране – 2007-2021 год, имеют право на получение безвозмездной дотации в размере 453 тыс. рублей.

Указанная форма поддержки предоставляется при соблюдении ряда условий, в частности:

  1. Требования к кандидату:
  • Российское гражданство;
  • Проживание на территории РФ;
  • Надлежащее осуществление родительских прав;
  • Основной носитель права – женщина (мать); в исключительных случаях им может выступать также отец семейства или непосредственные воспитанники;
  1. Дотация используется в соответствии с направлениями, установленными государством;
  2. Операция по реализации номинала сертификата осуществляется в безналичной форме;
  3. Выбранное направление отвечает интересам всех членов семьи (так как маткапитал – собственность семьи, а не только ее носителя).

Направления реализации средств субсидии

Направления реализации средств субсидииНормативный регламент определяет исчерпывающий перечень направлений, в рамках которых средства маткапитала могут быть использованы семьей. К таковым относятся:

Как показывает практика, преимущественное число участников программы предпочитают направлять средства субсидии на улучшение условий проживания, поскольку приобрести жилье собственными усилиями слишком сложно.

По названному направлению номинал сертификата допускается израсходовать на:

  1. Приобретение готового жилого пространства с привлечением заемных средств банка или из личных сбережений:
  • Квартира;
  • Дом;
  • Комната;
  1. Возведение частного жилого дома с нулевого этапа строительства:
  • Собственными силами семьи;
  • С помощью компании-подрядчика;
  1. Участие в долевом строительстве;
  2. Проведение работ по реконструкции прежнего жилья с целью увеличения итоговой площади помещений или технических характеристик строения.
В законе о материнском капитале существует важная оговорка, по которой дотацию не позволено использовать на улучшение условий проживания, если ребенку нет 3 лет. Однако из общего правила есть частные исключения.

На указанные правоотношения не распространяется требование о достижении воспитанником возрастного ценза в три года, если:

  • Семья планирует внести сертификат в пользу исполнения обязательства по ипотечному договору:
  • Первоначальный взнос;
  • Погашение основного долга;
  • Погашение процентов за предоставленные банком средства;
  • Средства направлены на погашение ранее оформленного целевого кредита на строительство жилого объекта.

Покупка комнаты на МК: условия и порядок оформления процедуры

Покупка комнаты на МК: условия и порядок оформления процедурыСтоимость квадратного метра жилья в России с каждым годом становится выше, что провоцирует значительные трудности для молодых семей в вопросе покупки собственной квартиры или дома. В свете указанных обстоятельств некоторые участники программы ориентируют свои предпочтения на менее дорогом объекте недвижимости – комнате.

По общему правилу, комната, как относительно самостоятельный объект жилого пространства, выделен в категорию специализированного жилого фонда – коммунальные квартиры и общежития и их приобретение за счет дотации в виде материнского сертификата недопустимо. Но, если обусловленное помещение будет отвечать некоторым требованиям, приобрести таковое  с привлечением субсидии вполне возможно.

Чтобы семье удалось приобрести комнату в коммуналке или общежитии необходимо соответствие таким критериям как:

  1. Объект является частной собственностью и ранее прошел процедуру приватизации;
  2. Помещение имеет обособленный выход и не является объектом, на который установлен сервитут;
  3. Триада прав на комнату подтверждена правоустанавливающими документами, также объект имеет кадастровый/технический паспорт;
  4. Помещение свободно от притязаний на него третьих лиц, не выступает предметом судебных споров, арестов и других обременений;
  5. Объект более не входит в состав специализированного жилищного фонда и имеет иной статус (малогабаритная квартира и прочее);
  6. Местонахождение комнаты – Российская Федерация;
  7. Объект пригоден для круглогодичного проживания, не является ветхим или аварийным помещением.

Если предполагаемая к покупке жилплощадь отвечает вышеназванным условиям, носитель дотации может инициировать сделку, руководствуясь следующей пошаговой инструкцией:

  • Согласовать нюансы купли-продажи с продавцом комнаты;
  • Подготовить пакет бумаг;
  • Явиться в территориально отделение ПФР;
  • Составить заявление;
  • Передать документы компетентному специалисту;
  • Дождаться периода проверки заявления (порядка 3 месяцев);
  • Ознакомиться с вынесенным вердиктом (ПФР обязан оповестить о решении не позднее пяти дней с даты его принятия);
  • Дождаться перевод номинала сертификата на расчетный счет продавца (при одобрении обращения);
  • Выделить доли в праве собственности на комнату своим воспитанникам и внести соответствующие изменения в регистрационные документы.

Требуемый пакет бумаг

Для принятия заявления на использование материнского сертификата, носитель права должен представить определенный пакет документов, в том числе:

  1. Паспорт;
  2. Оригинал сертификата (при утере, порче, гибели документа предъявляется дубликат);
  3. Заявление установленного формата;
  4. СНИЛС;
  5. Свидетельство о рождении каждого из воспитанников или их паспорта;
  6. Свидетельство, подтверждающее брачные отношения (если семья полная) или документ о прекращении официального союза;
  7. Нотариально заверенное соглашение (обязательство) о выделе долей в пользу детей;
  8. Доверенность на право представления интересов правообладателя (если мать не может явиться лично);
  9. Авансовый (предварительный) и основной договор купли-продажи;
  10. Расписка, указывающая на получение части выкупной стоимости объекта продавцом комнаты;
  11. Правоустанавливающие документы на недвижимость:
  12. Кадастровый или технический паспорт;
  13. Выписка из ЕГРП;
  14. Свидетельство о регистрации триады прав;
  15. Акт приема-передачи комнаты;
  16. Справка об отсутствии задолженности по лицевым счетам, закрепленным за комнатой;
  17. Акт независимой оценки объекта;
  18. Документы, подтверждающие участие в сделке заемных средств банка (если речь идет об ипотеке или целевом кредите):
  19. Кредитный/ипотечный договор;
  20. Договор поручительства;
  21. График погашения платежей;
  22. Справка об остатке задолженности перед кредитором;
  23. Квитанции по ранее внесенным ежемесячным платежам или выписка по безналичным переводам в пользу исполнения обязательства;
  24. Договор залога;
  25. Страховой полис на недвижимость;
  26. Расчетный счет продавца;
  27. Итоговая расписка от продавца, подтверждающая получение остаточной суммы по сделке.

Нюансы

  1. ПФР оставляет за собой право отказать в распоряжении средствами по материнскому сертификату при наличии следующих обстоятельств:
  • Объект не относится к категории жилых помещений или не отвечает установленным критериям;
  • У заявителя отсутствует право на использование дотации (маткапитал полностью истрачен на другие цели, были утрачены родительские права);
  • Среди представленных бумаг отсутствуют обязательные документы;
  • Информация в документах искажена;
  1. Родители, ставшие собственниками комнаты благодаря внесению материнского капитала, обязаны выделить доли в праве на обусловленный объект своим детям не позднее нижеприведенных сроков:
  • Если объект оформлен в ипотеку – не позже полугода со дня полного погашения бремени;
  • Если комната куплена на собственные средства – в момент регистрации права собственности;
  1. Со сделки по приобретению комнаты за маткапитал семья вправе получить налоговый вычет, но с некоторыми оговорками:
  • Возврат будет исчислен только с той суммы, которую родители привнесли из собственных заработков или с помощью кредита (если стоимость комнаты эквивалентна номиналу субсидии, то вычет не положен);
  • Отсутствуют основания для отказа в реализации правомочия:
  • Продавец и покупатель являются взаимозависимыми лицами (между ними прослеживается близкое родство);
  • Ранее заявитель уже подавал документы для получения вычета (право предоставляется единожды в жизни);
  • Объект приобретен за счет средств третьих лиц или субсидии;
  • Заявитель не имеет официального трудоустройства, отчисление подоходного налога не производится.
Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.