Многоканальная бесплатная горячая линия
Юридические консультации по вопросам материнского капитала, брако-разводных процессов, раздела имущества и алиментов помогут определиться с ключевыми моментами в спорных ситуациях. Оказание помощи любым семьям и оперативное решение любых жизненных проблем на основе Семейного кодекса и действующих Федеральных Законов. Ежедневно с 9.00 до 21.00
Юридическая консультация
Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Задать вопрос онлайн >>
Москва и МО +7 (499) 350-80-28
С-Петербург и ЛО +7 (812) 309-68-57
Звонок по России +7 (800) 555-67-55 #334

Как погасить ипотеку материнским капиталом в 2019 году?

Ипотека под материнский капитал в 2018 году претерпела значительные изменения. При этом, она все еще является одной из наиболее популярной целью распоряжения маткапитала. Воспользоваться возможностью безналичной траты средств на приобретение жилья может любой держатель сертификата. Как это сделать и какие новшества были введены в наступившем году, рассмотрим далее.

Оформление ипотеки с использованием материнского капитала

Оформление ипотеки с использованием материнского капиталаМатеринский капитал может выступить в роли первоначального взноса по ипотеке или средств для ее оплаты, не зависимо от того была ли она взята до получения сертификата либо после. Получить ипотеку могут семьи с двумя детьми, не дожидаясь 3 лет.

Воспользоваться средствами можно обратившись в банк, предварительно изучив информацию об условиях предоставления ипотеки. Обратится можно в любую банковскую организацию, при условии, что она работает с маткапиталом.

Начиная с 2018 года ипотеку под маткапитал можно взять лишь в банке. Обращение к услугам микрофинансовых организаций невозможно.

Выбранное жилье должно соответствовать следующим требованиям:

  1. Расположено на территории РФ.
  2. Подключено ко всем коммуникациям.
  3. Полностью пригодно для проживания.
  4. Переходит семье в полном объеме.

После оформления недвижимости, необходимо позаботится о выделении равных долей всем членам семьи без исключения. При несоответствии жилья всем вышеперечисленным требованиям, владелец сертификата получит отказ на использование средств.

Варианты использования маткапитала при оформлении займа:

  • Ипотека берется на полную сумму, оставшуюся на сертификате. Т.е. после перечисления средств она полностью погашается.
  • Маткапитал используется для первоначального взноса. Остальная сумма погашается равными частями на протяжении обозначенного в договоре срока.
  • Средства из сертификата направляются на погашение уже существующей ипотеки. Как правило, в таком случае право на получение сертификата появляется уже после оформления ипотеки.

При оформлении ипотеки, владельцу сертификата придется обратиться в две организации: банк и пенсионный фонд. Каждый банк ставит свои условия предоставления займа. Сотрудник организации подскажет с чего начать сбор документов и что необходимо предоставить в ПФР.

Средства из маткапитала могут быть использованы только для погашения ипотеки или оплаты первоначального взноса. Они не используются для погашения пени и штрафов в случае старых просрочек платежей.

Рекомендованный список банков для оформления ипотеки под маткапитал

Рекомендованный список банков для оформления ипотеки под маткапиталНа сегодняшний день существует большое количество банков, предлагающих оформить ипотеку по выгодной процентной ставке, использовав сертификат материнского капитала. Предлагаем рассмотреть наиболее популярные из них:

  1. Сбербанк. Предусматривает оформление займа на вторичное или первичное жилье, без участия в долевом строительстве. Максимальный срок кредитования составляет 30 лет, процентная ставка – от 10% и выше. Ипотека от Сбербанка является самой востребованной.
  2. ВТБ 24. Предлагает воспользоваться маткапиталом в роли первоначального взнос по ипотеке. Срок предоставления займа составляет максимум 50 лет, ставка – от 11%. Ипотека от ВТБ 24 может быть использована как для приобретения жилья на первичном или вторичном рынке, так и при участии в долевом строительстве.
  3. Россельхозбанк. Позволяет получить ипотеку под приобретения первичной и вторичной жилой недвижимости. Средства выдаются максимум на 35 лет под 10-15% годовых. Ипотека в Россельхозбанке также может быть направлена на покупку земельного участка под строительство или финансирование возведения жилого дома.

Обращаясь к услугам любого банка, держатель сертификата должен понимать, что в выдаче ипотеки может быть отказано на законных основаниях. Здесь роль идет не об обращении в ПФ, который практически всегда дает разрешение на использование средств маткапитала для погашения ипотеки, а именно об условиях предоставления займа. Среди них: достижение минимального уровня среднедушевого дохода в семье, хорошая кредитная история, отсутствие кредитных обязательств на момент заключения сделки и прочее.

Информация об условиях предоставления ипотеки под маткапитал меняется достаточно часто. Узнать достоверные данные можно на официальном сайте интересующего банка.

В связи с вышеописанным, владелец сертификата должен прежде всего обратится в банк, а уже после одобрения заявки можно последовать в ПФ.

Необходимый перечень документов

Положительный ответ при оформлении ипотеки с использованием материнского капитала во многом зависит от предоставления достоверных данных. При оформлении сделки в банк подается следующий перечень документов:

  • Личные документы заявителя (паспорт, СНИЛС, ИНН).
  • Сертификат на маткапитал.
  • Свидетельство о браке.
  • Справка о доходах.
  • Справка с ПФ об остатке средств.
  • Договор купли-продажи.
  • Прочие документы, предоставление которых указано во внутренних правилах банковского учреждения.

В Пенсионный Фонд также необходимо предоставить:

  1. Паспорт и СНИЛС заявителя.
  2. Сертификат на маткапитал.
  3. Заявление на использование средств.
  4. Свидетельство о браке.
  5. Зарегистрированная копия ипотечного договора.
  6. Нотариально заверенное обязательство о выделении долей.
  7. Техническая документация на недвижимость.

Рассмотрение заявки ПФ осуществляется на протяжении одного календарного месяца. После одобрения, средства переводятся в счет погашения ипотеки в банк.

Снижение ставки ипотеки в 2018 году

Снижение ставки ипотеки в 2018 годуВ конце прошлого года было подписано постановление о государственном субсидировании ставки по ипотеке с учетом задействования средств из материнского капитала, либо без него. Начиная с 1 января 2018 года семьи в которых родится второй или третий ребенок, смогут оформить ипотеку под 6% годовых. Также не исключено рефинансирование уже имеющейся ипотеки.

Срок субсидирования ограничен тремя годами при появлении второго ребенка и пятью годами при рождении третьего. При этом сроки могут быть продлены в случае рождения последующих детей.

Цель программы – повышение рождаемости и улучшение уровня жизни в стране. Условия оформления и предоставления ипотеки определяются банковским учреждением. Разницу между процентными ставками, банку выплачивает государство. Например, семья оформила ипотеку под 10%, после переоформления по новому закону, ставка снижается до 6%. Оставшиеся 4% банку выплачиваются из бюджета страны.

Условия предоставления льготной ипотеки:

  • Рождение в семье второго или третьего ребенка в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Семьи в которых появился ребенок до начала 2018 года не могут рассчитывать на субсидирование ипотеки. Это вызывало большие недовольства среди населения, однако полностью оправдано преследуемой целью – повышением рождаемости.
  • Ипотека предоставлена российским банком в рублях. Государством устанавливается определенный перечень банков, в которых можно оформить ипотеку на льготных условиях.
  • Сумма ипотеки не превышает установленного на региональном уровне лимита. Для Москвы, Санкт-Петербурга и близ расположенных областей составляет 8 млн. рублей, для остальных регионов – 3 млн. рублей.
  • Жилье приобретается на первичном рынке. В данном случае подразумевается недвижимость, приобретенная во вновь возведенном доме, либо участие в долевом строительстве.
  • Своевременное внесение платежей. Государство субсидирует лишь те ипотеки, взносы по которым оплачиваются регулярно, без задержек. Здесь необходимо понимать, что несоблюдение ипотечного договора приведет к отмене льготы.
  • Сумма первоначального взноса составляет не менее 20% от общей стоимости жилья. В данном случае можно использовать материнский капитал.

Внедрение этого законопроекта позволяет не только простимулировать рождаемость в стране, но также помочь пережить кризис застройщикам.

Ипотека – отличный способ реализации материнского капитала

Суммы материнского капитала, как правило, не хватает на приобретение отдельного жилья. Однако она все же является отличной помощью молодым семьям и упрощает его покупку. Использовать сертификат можно до достижения ребенком 3 лет, самостоятельно выбрав наилучшее предложение по предоставлению ипотеки от банка.

Правительство ежегодно вносит изменения в условия использования сертификата, расширяя его возможности.

Полезное видео:

Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.