Многоканальная бесплатная горячая линия
Юридические консультации по вопросам материнского капитала, брако-разводных процессов, раздела имущества и алиментов помогут определиться с ключевыми моментами в спорных ситуациях. Оказание помощи любым семьям и оперативное решение любых жизненных проблем на основе Семейного кодекса и действующих Федеральных Законов. Ежедневно с 9.00 до 21.00
Юридическая консультация
Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Задать вопрос онлайн >>
Москва и МО +7 (499) 350-80-28
С-Петербург и ЛО +7 (812) 309-68-57
Звонок по России +7 (800) 555-67-55 #334

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал?

Чтобы продать квартиру, купленную на материнский капитал необходимо получить разрешение от органа, уполномоченного отслеживать соблюдение прав и интересов детей, если последние еще не достигли совершеннолетия. Отчуждение указанной недвижимости семьей, где воспитанники уже обрели полную дееспособность, не сопровождается какими-либо правовыми сложностями.

Практика использования материнского капитала

Предоставление государственной субсидии в виде материнского капитала стало хорошим подспорьем для многих молодых семей России, поскольку большинство из них предпочло направить средства на улучшение текущих условий проживания: в счет погашения действующей ипотеки, на первоначальный взнос, покупку дома или квартиры.

Спустя некоторое время носители преференции могут столкнуться с необходимостью реализовать ранее приобретенное жилое пространство, причиной тому служат такие факторы, как:

  • Желание построить частный дом;
  • Продать квартиру с небольшой площадью и купить другую, квадратные метры которой будут болше;
  • Ввиду раздела имущества при разводе;
  • Переезд на постоянное место жительства в другой регион/страну.

Практика отчуждения жилплощади, приобретенной с использованием средств материнского сертификата, указывает на два правовых нюанса, в частности:

  1. Если в семье все дети достигли возраста полной дееспособности и у них не возникает возражений по поводу продажи текущего жилья, сделка купли-продажи пройдет без бюрократических проволочек и относительно быстро;
  2. Семьям, имеющим несовершеннолетних воспитанников, придется столкнуться с определенными ограничениями. Так как сделка затрагивает интересы детей, родители обязательно должны получить разрешение от компетентного органа – отдела соц. защиты.

Особенности приобретения квартиры на средства МК

Особенности приобретения квартиры на средства МКДотация, представленная материнским капиталом, доступна к распоряжению только по четырем императивным направлениям, которые заблаговременно определил законодатель.

Участники указанной федеральной программы могут использовать средства для приобретения недвижимого жилого объекта, однако перед проведением процедуры важно учесть ряд особенностей:

  • Поскольку субсидия признается собственностью всей семьи (детей в том числе) покупка квартиры на материнский сертификат невозможна без выделения долей в праве собственности на объект в пользу воспитанников;
  • Долевое соотношение родителей и детей может быть не пропорциональным. Законные представители сами выбирают, какая часть триады прав будет принадлежать детям;
  • Перед внесением сертификата необходимо получить разрешение от уполномоченного внебюджетного фонда (ПФР);
  • Для вынесения ПФР положительного вердикта на использование дотации в отношении сделки по приобретению квартиры необходимо собрать пакет документов, среди которых нотариально заверенное соглашение о предоставлении части триады прав детям;
  • Доля в праве на детей выделяется по следующим правилам:
    • Если квартира в ипотеке – после исполнения долговых обязательств перед банком, но не позднее полугода со дня признания ипотечного договора завершенным;
    • Если квартира без обременений – в момент переоформления документов с первоначального собственника.

Условия реализации квартиры, приобретенной с использованием средств субсидии

Участие в процедуре продажи квартиры, купленной на средства материнского сертификата, представителей от органов опеки и попечительства обусловлены следующими основаниями:

  1. Согласно требованиям закона, такой объект должен находиться в собственности всех членов семьи;
  2. Указанные органы осуществляют контроль за соблюдением правомочий и интересов несовершеннолетних детей;
  3. Перед вынесением решения сотрудники компетентного органа должны удостовериться в том, что после продажи текущего объекта дети не останутся без жилой площади или новая недвижимость не будет уступать по условиям проживания предшествующей.

Родители, чтобы получить разрешение от органов опеки и попечительства должны доказать такие обстоятельства, как:

  • В результате сделки права и интересы несовершеннолетних членов семьи не будут ущемлены;
  • Новые жилищные условия не будут хуже прежних;
  • Дети получат доли в праве собственности на вновь приобретенный объект в том же объеме.

Реализация квартиры, ранее приобретенной на средства материнского сертификата допускается при следующих условиях:

  1. У семьи имеется письменное разрешение от органов опеки и попечительства;
  2. Новый недвижимый объект:
  3. имеет аналогичную площадь и условия проживания;
  4. имеет улучшенные технические характеристики;
  5. дети являются обладателями аналогичный долей в праве собственности на новый объект, которые они имели по отношению к отчужденному.

Алгоритм получения согласия на сделку

Алгоритм получения согласия на сделкуКвартира, купленная с использованием средств федеральной дотации, именуемой материнским капиталом, всегда оформляется в общую долевую собственности, то есть, наравне с родителями правообладателями являются и дети семейства. Указанный фактор обуславливает необходимость получения согласия от органов опеки и попечительства, которое будет свидетельствовать о полном соблюдении всех конституционных и гражданских прав несовершеннолетних детей.

Положительное решение родители получат, если смогут соблюсти следующий алгоритм действий:

  1. определение компетентного органа;
  2. подготовка требуемого объема бумаг:
  • паспорта родителей;
  • свидетельство о рождении или общегражданский паспорт каждого из воспитанников;
  • свидетельство, подтверждающее триаду прав на отчуждаемый объект;
  • технические документы на квартиру;
  • документы, указывающие оценочную стоимость квартиры;
  • справка об отсутствии долгового бремени по коммунальным платежам;
  • заявление о распоряжении дотацией;
  • заявление/обязательство, подтверждающее последующее участие детей в предстоящей сделке по покупке нового объекта жилфонда.
  1. явка в учреждение;
  2. оформление обращения;
  3. ожидание периода проверки документов и вынесения решения;
  4. выдача итогового документа;
  5. проведение сделки купли-продажи;
  6. предоставление органам соц. защиты документов на новый объект для ознакомления на соответствие законодательному регламенту.

Законодательные нюансы

  1. Если у родителей есть другая квартира, отвечающая тем же условиям, что и долевая недвижимость, полученная с использованием средств МК, они могут выделить соответствующую триаду детей в таковой;
  2. Недвижимый объект, купленный на средства федеральной дотации, допускается реализовать в любое время, по усмотрению собственников (если жилплощадь не обременена залогом), поскольку закон не устанавливает специальных ограничений.
    Однако важно помнить о минимальном сроке владения недвижимостью, при несоблюдении которого взимается дополнительный сбор.

    Чтобы избежать налога с выручки от продажи квартиры следует приобретать новую площадь в том же отчетном периоде (при условии, что право на вычет ранее не было реализовано);

  3. Период действия разрешения на отчуждение (от органа опеки) составляет 3 месяца. Семье, не успевшей продать квартиру за указанный срок, придется повторно запрашивать аналогичный документ;
  4. В случаях, когда предмет сделки по отчуждению приобретен не только с использованием материнского капитала, но и с привлечением заемных средств банка, семья должна также получить разрешение от кредитно-финансовой организации, где оформлялись залоговые отношения;

Способы продажи квартиры

Если семья, ставшая собственниками квартиры после внесения части ее выкупной стоимости из средств материнского сертификата, примет решение ее продать и купить дом или также квартиру, но большей площади, она должны ориентироваться на один из следующих законных способов:

  1. В праве собственности на новый объект родители несовершеннолетних воспитанников выделяют на последних те же доли, что были у детей в отчужденной квартире:
  • Предварительные договоры об отчуждении текущего и приобретении нового недвижимого объекта следует подписывать единовременно;
  • В договоре, опосредующем покупку новой жилплощади целесообразно указывать сведения о детях, которые будут являться долевыми сособственниками;
  • Если новый объект приобретается за счет заемных средств банка, то доли детей в триаде прав допускается выделить после погашения обязательств, оформив оговорку нотариально заверенным обязательством (так как кредитно-финансовые организации неохотно соглашаются оформлять ипотечное обязательство, когда на стороне заёмщика несколько владельцев предмета договора, да еще и несовершеннолетних);
  1. Предоставление детям компенсационной выплаты, равной стоимости их доли в праве на отчуждаемый объект:
  • Компетентный орган (орган опеки) должен ознакомиться со справкой, подтверждающей оценочную стоимость недвижимости;
  • Денежные средства (компенсация) переводятся на банковский счет/вклад, открытый на имя воспитанников;
  1. Выделение соразмерной «детской» доли в праве собственности на другой недвижимый объект:
  • Который имеется у законных представителей детей;
  • Принадлежащий близкому родственнику (бабушке/дедушке и прочим);

Размер доли несовершеннолетних детей может несколько отличаться от ранее зафиксированных правовых параметров, по следующим причинам:

  • Доля установлена в квадратных метрах (если в однокомнатной квартире на долю ребенка приходится 25% (¼), то в двух-, трехкомнатной недвижимости будет установлено другое соотношение, поскольку объект обладает большей площадью);
  • Оценочная стоимость прежнего объекта уступает по рентабельности новой недвижимости.
Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.