Материнский капитал на покупку вторичного жилья — один и вариантов расходования государственных средств, предоставляемых семьям при появлении 2-го малыша. В 2019 году сумма, перечисляемая ПФР, равна 453,026 тысяч рублей. С одной стороны, сумма большая, но с учетом действующих реалий купить недвижимость за эти средства без ипотеки или добавления личных денег невозможно.
Для получения господдержки семья направляется в ПФР и оформляет заявление с указанием целей применения субсидии. Уполномоченный орган в течение 30 дней проверяет заявку и документы, после чего зачисляет средства продавцу (частному лицу или застройщику). В чем тонкости покупки жилья на вторичном рынке? Когда это можно сделать, и на каких условиях?
Покупка квартиры на «вторичке» — главные моменты
В законодательстве РФ имеется положение, позволяющее использовать маткапитал для приобретения вторичной недвижимости. Сертификат выдается сразу после появления ребенка на свет, но использование денег (части или всей суммы) до исполнения чаду 3-летнего возраста запрещено.
В процессе приобретения квартиры на «вторичке» важно обращать внимание на такие нюансы:
- Не все хозяева реализуемой недвижимости готовы ждать одобрения ПФР и перечисления средств в течение 2-3 месяцев. Причина задержки заключается в необходимости проверки получателя, а также перевода средств владельцу недвижимости. Перед составлением договора важно уведомить продавца об оплате части цены с помощью маткапитала.
- Оформлением субсидии и кредита происходит одновременно, что влечет за собой большие расходы времени.
Как вариант, можно купить недвижимость у родственников, но совершение сделки между супругами исключено.
Налоговый вычет
Применение маткапитала на «вторичке» возможно при соблюдении ряда требований:
- Жилье должно быть обособлено и пригодно для жизни.
- Покупка недвижимости за счет маткапитала возможна с целью улучшения условий проживания.
В случае оплаты приобретенного жилья с использованием государственной субсидии налоговые льготы не предусмотрены. Продажа имущества происходит по стандартной процедуре. Обязательное условие — одобрение органов, занимающихся вопросами попечительства и опеки. Это обусловлено тем, что в число владельцев входят лица до 18 лет.
Как лучше купить квартиру на «вторичке» за маткапитал?
Чтобы снизить затраты времени на бюрократическую волокиту, лучший способ улучшить условия проживания — продать недвижимость с меньшей квадратурой, после чего оформить государственную помощь и доложить требуемую сумму для покупки жилья с большей площадью. Как отмечалось, важно поставить в известность продавца о применении государственной помощи и наличии задержки при совершении перевода.
Рассмотренный вариант оформления имеет главное преимущество — нет необходимости обращаться в банк и тратить время на получение займа.
Какие бумаги потребуются?
Как только подходящая квартира найдена, и условия согласованы с владельцем, можно приступать к сбору бумаг в Пенсионный фонд. Перечень документации приведен в действующем законодательстве. В него включены такие бумаги:
- Заявка на применение денежных средств. Документ оформляется по конкретному образцу.
- Удостоверение личности владельца сертификата.
- Свидетельство, где зафиксирован факт бракосочетания.
- Паспорт супруга, если он привлекается к сделке.
Стоит учесть, что при покупке недвижимости определяются доли в отношении каждого из членов семьи (детей в том числе).
Применение ипотеки
Если у семьи отсутствует требуемая сумма, чтобы добавить к маткапиталу для улучшения жилищных условий, можно пойти иным путем — оформить ипотечный заем. В этом случае для ПФР требуется собрать такой пакет бумаг:
- Кредитный договор.
- Бумага о праве владения с подтверждением госрегистрации.
- Справка о размере задолженности по займу.
Кроме того, получатели маткапитала вправе использовать деньги в виде авансового платежа по займу.
Совершение такой сделки возможно при выполнении ряда требований:
- Средства переводятся в безналичной форме.
- Доли распределяются на всех членов в семейства (в том числе на детей, которые находятся в утробе матери).
- Недвижимость соответствует действующим нормам и требованиям в техническом и санитарном плане.
- Оформлено и нотариально зарегистрировано обязательство о передаче долей квартиры членам семейства.
Договор купли-продажи
Если у семьи отсутствует необходимая сумма, участники сделки оформляют договор купли-продажи с последующей заверкой бумаги в общем реестре. Если покупатель передает часть средств из личных сбережений, обязательное условие — передача задатка. Оставшаяся сумма перечисляется по безналичному расчету от ПФР на счет продавца спустя определенный временной промежуток. При этом недвижимость выступает в виде залога до момента полной выплаты долга.
Для оформления сделки требуется собрать и передать следующие бумаги:
- Договор купли-продажи.
- Свидетельство о госрегистрации имущества.
В установленный срок банковское учреждение переводит деньги продавцу. Далее в ПФР передается заявка о перечислении маткапитала. Вместе с ней передается кредитное соглашение о залоге покупаемого объекта.
Когда возможен отказ?
На практике бывают ситуации, когда ПФР отказывает в выдаче разрешения на распоряжение госпомощью. К основным причинам можно отнести:
- Нарушение правил оформления передаваемых документов действующим нормам.
- Несоответствие приобретаемой недвижимости требованиям в санитарном и техническом секторе (проверку проводят работники ПФР).
- Договор купли-продажи не прошел регистрацию в реестре.
Если упомянутые нарушения отсутствуют, с применением маткапитала трудностей не возникает.
