Многоканальная бесплатная горячая линия
Юридические консультации по вопросам материнского капитала, брако-разводных процессов, раздела имущества и алиментов помогут определиться с ключевыми моментами в спорных ситуациях. Оказание помощи любым семьям и оперативное решение любых жизненных проблем на основе Семейного кодекса и действующих Федеральных Законов. Ежедневно с 9.00 до 21.00
Юридическая консультация
Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Задать вопрос онлайн >>
Москва и МО +7 (499) 350-80-28
С-Петербург и ЛО +7 (812) 309-68-57
Звонок по России +7 (800) 555-67-55 #334

Материнский капитал на строительство дома: порядок и особенности использования в 2019 году

Материнский капитал на строительство дома – направление, дотупное к реализации только при наличии у семьи земельного участка, который отвечает названным целям использования.

Варианты использования дотации

Материальная поддержка в виде материнского капитала возможна к реализации исключительно по четырем направлениям, заранее оговоренным законодателем в нормативно-правовой базе.

Одним из таковых являются мероприятия по улучшению условий проживания, к которым в частности можно отнести:

  • Проведение реконструкции;
  • Увеличение площади текущего объекта;
  • Техническое улучшение жилплощади (подведение коммуникаций);
  • Покупка готовой жилплощади;
  • Строительство частного жилого объекта своими силами или с привлечением к процессу подрядчика.
Семьи, вообще не имеющие в собственности недвижимости, но желающие ею обзавестись, предпочитают направлять средства дотации на строительство дома, так как процедура может стать менее затратной, чем приобретение квартиры.

Особенности использования средств дотации на строительство дома

  1. Особенности использования средств дотации на строительство домаРодители вправе воспользоваться дотацией, не дожидаясь исполнения ребенку 3 лет;
  2. Использование средств возможно по нескольким альтернативам:
  • Как компенсация (по тратам, совершенным за период строительства);
  • Покупка строительных материалов для возведения объекта;
  • Оплата услуг подрядной организации;
  • Внесение в счет погашения кредита (обязательное условие о целевом использовании средств – на строительство дома);
  1. Все издержки за материалы и работы должны отражаться в сметной документации, чеках и квитанциях, с которыми предварительно необходимо ознакомить ПФР;
  2. Объект, возводимый с привлечением средств материнского капитала должен располагаться на территории РФ;
  3. Земельный участок, на котором планируется расположить недвижимость должен отвечать ряду требований:
  • Находиться в собственности семьи или принадлежать на другом законном основании;
  • Предназначен для обусловленного вида использования (например, ИЖС);
  1. В пакете документов для ПФР должны присутствовать бумаги от управомоченного государственного органа, отражающие разрешение на строительство объекта;
  2. В случае совершения мероприятий по реконструкции, возведению пристроя к уже готовому объекту итоговая жилая площадь должна увеличиваться на минимальную норму, предусмотренную для проживания одного человека (показатель, в зависимости от региона, может разниться; в среднем – 14 квадратных метров);
  3. Вновь возведенный объект по площади должен отвечать нормам проживания, определяемым исходя из общего количества членов семьи;
  4. После получение разрешения от ПФР на использование капитала соблюдается следующий порядок перечисления средств:
  • При самостоятельном строительстве – двумя переводами, не превышающими 50% от общего размера дотации и с соблюдением между ними полугодовалого срока;
  • В случае привлечения подрядчика – единовременно на расчетный счет компании.

Необходимые документы

Ниже приведен исчерпывающий перечень документов, который может потребоваться при согласовании процедуры использования материнского капитала на строительство дома:

  • Заявление о распоряжении средствами субсидии;
  • Сертификат, подтверждающий право на дотацию;
  • Документы на земельный надел:
  • Свидетельство, подтверждающее триаду прав;
  • Иной документ, указывающий на законность оснований использования земли (договор аренды, решение ОМСУ о передаче земли в бессрочное пользование и прочие);
  • Кадастровая документация и межевой план;
  • Акт, выражающий разрешение на строительство (от МСУ или администрации);
  • Паспорт носителя дотации;
  • СНИЛС;
  • Документы, удостоверяющие личность других членов семьи (супруга, детей);
  • Документы об усыновлении (если в семье воспитываются приемные дети);
  • Свидетельство, указывающее на наличие официального брачного союза;
  • Обязательство о выделении долей на детей;
  • Договор с подрядной организацией, которой поручено осуществлять строительные работы;
  • Документы, подтверждающие законность деятельности подрядчика:
  • Лицензия;
  • Регистрационные документы;
  • Смета, указывающая на потенциальные издержки;
  • Чеки, квитанции, подтверждающие суммы расходов (если семья хочет получить компенсацию по факту проведенных затрат);
  • Договор с банком на выдачу целевого кредита на строительство дома (если привлекались заемные средства);
  • Акт, подтверждающий пригодность объекта для проживания и его ввод в эксплуатацию;
  • Инженерно-технический план строения;
  • Акт приема-сдачи объекта;
  • Правоустанавливающие документы на текущее строение (если речь идет о реконструкции или пристрое);
  • Свидетельство о регистрации строения и внесении записи в ЕГРП (после завершения строительных мероприятий).

Условия, которым должен отвечать дом

Условия, которым должен отвечать домРезультат строительства (дом), возведенный с привлечением субсидии должен отвечать некоторым условиям, регламентированным как специальными нормативными актами, посвященными вопросам распоряжения материнским капиталам, так и градостроительным кодексом и СНиПами, в частности:

  1. Максимальная высота строения не превышает трех этажей;
  2. Жилье пригодно для круглогодичного проживания;
  3. Объект возведен в границах специально отведенной территории (речь идет о подтопляемых и прочих зонах, где проживание запрещено);
  4. Объект является капитальным строением с несущими стенами и фундаментом;
  5. Подведение к объекту центральных коммуникаций (газ, вода, электричество, отопление). Отсутствие таковых допускается в случае взведения объекта в районе (населенном пункте), где инженерные системы не предусмотрены;
  6. Конструкция и технические параметры дома не несут угрозы для проживающих в нем лиц и находятся в работоспособном состоянии.

На каких землях возможно построить дом за счет материнского капитала

Приказ Минэкономразвития приводит несколько категорий земель, на которых может возводиться жилая постройка, но с некоторыми оговорками.

Так, владельцы материнского капитала не вправе использовать средства субсидии на возведение жилого дома на дачном участке или в СНТ, поскольку названные земельные наделы предполагают возможность постройки только садового или дачного дома.

Чтобы ПФР одобрил право на привлечение дотации необходимо предоставить документы на земельный участок, указывающие его принадлежность к одной из ниженазванных категорий:

  • ЛПХ;
  • ИЖС.

Алгоритм использования МК на строительство дома

  1. Возникновение права на предоставление дотации;
  2. Выбор способа возведения объекта (с помощью подрядчика или собственными силами);
  3. Подготовка пакета документов;
  4. Получение разрешения на строительство от администрации;
  5. Заключение договора с подрядчиком;
  6. Разработка инженерно-технического плана на дом;
  7. Подготовка сметной документации;
  8. Составление обязательства по выделе долей детям;
  9. Обращение в территориальное отделение ПФР для согласования процедуры использования средств;
  10. Рассмотрение обращения (в течение 2 месяцев);
  11. Вынесение одобрения;
  12. Перевод суммы дотации на расчетный счет подрядчика;
  13. Уведомление администрации о начале строительства;
  14. Завершение стройки и подписание акта приема-передачи объекта;
  15. Ввод дома в эксплуатацию;
  16. Выделение долей на детей и оформление правоустанавливающих документов на объект;
  17. Предоставление итоговой отчетности в ПФР.

Особенности отчуждения дома, построенного на материнский капитал

Особенности отчуждения дома, построенного на материнский капиталИспользование названной субсидии подразумевает присвоение объекту статуса долевой собственности. То есть, наравне с родителями, полноправными сособственниками будут выступать и их дети, поскольку законодательный регламент требует учета интереса несовершеннолетних при реализации материнского капитала.

В случае, если семья придет к решению продать дом, построенный на средства сертификата, необходимо учесть, что предварительно на совершение сделки потребуется получить согласие от органа опеки и попечительства.

Орган опеки и попечительства призван предотвращать притязания, которые могли бы ущемить имущественные права несовершеннолетних воспитанников.

Так как дети владеют частью оговоренного дома, получить разрешение на его отчуждение можно при следующих обстоятельствах:

  • Выделить аналогичные доли детям в другом жилом помещении, которое имеется у родителей;
  • Составить соглашение, которое подразумевает обязательное выделение долей детям в праве собственности на другой объект, который будет приобретен на средства от реализации текущего дома;
  • Предоставить в пользу каждого из детей компенсацию, равную оценочной стоимости причитающейся им доли имущества.

Вышеназванные правила касаются семей, воспитывающих несовершеннолетних детей. Родители, чьи дети уже достигли возраста полной дееспособности и решившие продать дом, построенный на средства от федеральной программы должны предоставить лишь документ, опосредующий всеобщий консенсус сособственников по предстоящей сделке отчуждения недвижимого объекта.

Маткапитал на покупку земли для строительства дома: возможно ли это?

Специальный федеральный закон дает исчерпывающее объяснение тому, что попадает под категорию улучшения жилищных условий, которая не подразумевает возможности приобретения земельного участка, где семья могла бы возвести свой дом. При подаче заявления на использование субсидии по указанной альтернативе ПФР вынесет мотивированный отказ.

К названным обстоятельствам не относится покупка участка, на котором расположен уже готовый частный жилой дом, поскольку речь идет о неразрывной связи земли и недвижимости.

Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.

One thought on “Материнский капитал на строительство дома: порядок и особенности использования в 2019 году

  • 21.07.2019 at 23:30
    Permalink

    приобретение земельного участка для строительства жилья молодой семьи с одним ребёнком.

    Reply

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.