Многоканальная бесплатная горячая линия
Юридические консультации по вопросам материнского капитала, брако-разводных процессов, раздела имущества и алиментов помогут определиться с ключевыми моментами в спорных ситуациях. Оказание помощи любым семьям и оперативное решение любых жизненных проблем на основе Семейного кодекса и действующих Федеральных Законов. Ежедневно с 9.00 до 21.00
Юридическая консультация
Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Задать вопрос онлайн >>
Москва и МО +7 (499) 350-80-28
С-Петербург и ЛО +7 (812) 309-68-57
Звонок по России +7 (800) 555-67-55 #334

Как правильно оформить выделение долей по материнскому капиталу

Использование сертификата материнского капитала с целью приобретения недвижимости, требует выделения долей в собственность всем членам семьи. Поскольку не всегда подобное действие возможно сделать сразу после оформления договора купли-продажи, необходимо составление обязательства о выделении доли по материнскому капиталу.

Сроки и особенности обязательства по выделению долей

Единых сроков по выделению долей не существует. Это связано с целым рядом индивидуальных факторов:

  1. Способа приобретения недвижимости. В случае с ипотекой выделение может быть осуществлено только после снятия обременения, которое возможно после полного погашения займа. Данный факт может произойти через 10-15 лет.
  2. Жизненные ситуации. Не исключено возникновение дополнительных сложностей с оформлением долей.

Вне зависимости от того какая ситуация случилась в семье и была ли оформлена ипотека, в случае невозможности выделения долей сразу после оформления договора купли-продажи, необходимо составить нотариальное обязательство. Оно является одним из условий использования средств из маткапитала.

Стоит сказать, что многие граждане ошибочно полагают, что обязательство необходимо исключительно для направления денег на ипотеку, это не так. Его составление потребуется в ряде случае с приобретением недвижимости.

Держатель сертификата вправе воспользоваться небольшой отсрочкой для выделения долей. Это дает возможность спокойно подготовить всю необходимую документацию и уладить юридические вопросы. Сама стоимость выделения долей небольшая, при условии обращения напрямую в госорганы. Посреднические услуги в данном случае обойдутся не дешево.

Обязательство должно быть оформлено при:

  • Покупке жилого помещения, право собственности на который еще не было разделено между всеми членами семьи.
  • Право собственности не перешло к владельцам сертификата (ипотека).

Ситуации, требующие составления обязательства достаточно обширны. В каждой семье найдется своя причина его составления. Наиболее весомыми причинами его оформления являются:

  1. Право собственности перешло полностью к держателю сертификата в одностороннем порядке.
  2. На жилое помещение наложено обременение, т.е. семья не может оформить его в свою собственность.
  3. Жилое помещение находится на стадии строительства, поэтому оформление права собственности временно исключено.
  4. Членом кооператива является один родитель, права другого супруга и детей не были подтверждены.

Составление обязательства потребует обращения в нотариальную контору. Как правило, срок составляет 6 месяцев с момента оформления документа. В случае с ипотекой, обязательство оформляется сразу после снятия обременения. Стоимость документа в среднем составляет 1500 рублей. Она определяется в индивидуальном порядке каждой нотариальной конторой.

Обязательно ли выделять доли всем членам семьи?

Обязательно ли выделять доли всем членам семьиВ условиях целевого направления средств материнского капитала четко прописана необходимость выделения долей всем членам семьи, включая несовершеннолетних детей. При этом есть некоторые нюансы: родители вправе отказаться от причитающихся им долей в пользу детей. Подобный отказ должен быть официально зарегистрирован. Он подразумевает составление договора дарения.

Образец договора можно найти в свободном доступе в интернете, составив самостоятельно. Идеальный вариант – обращение за помощью к нотариусу или юристу. Любой из этих специалистов за отдельную плату, поможет оформить документ правильный с юридической точки зрения.

Передача недвижимости несовершеннолетним детям по договору дарения приветствуется сотрудниками органов опеки и Пенсионного фонда. Такие сделки считаются законными, получить отказ в их оформлении невозможно.

Какой должна быть доля каждого члена семьи законом не определено, поэтому стандартно недвижимость делится на равные части. Это дает возможность приобретения небольших комнат в коммуналке или общежитии.

Доли выделяют:

  1. супругам;
  2. общим детям;
  3. усыновленным детям.

В том случае, если супруги находятся в разводе, второй стороне доля не причитается. Однако, приобретение недвижимости может потребовать согласия второго родителя для выделения доли на ребенка (детей). В некоторых случаях это значительно усложняет процедуру.

Тонкости составления обязательства

Тонкости составления обязательстваКак уже говорилось выше, обязательство должно быть оформлено у нотариуса. Не исключено его составление самостоятельно по примеру из интернета, однако подобный документ скорее всего будет отвергнут сотрудниками госорганов. Поэтому не стоит экономить деньги на услугах нотариуса. Он поможет составить обязательство по всем существующим нормам и правилам.

В обязательстве указывается:

  • место и дата составления;
  • личные данные участников сделки;
  • полная характеристика недвижимости, включая регистрационные данные;
  • размер доли, причитающийся каждому члену семьи.

Обязательство составляется в нескольких экземплярах, по каждому на участника сделки и один для передачи в госорганы. Таким образом, если семья состоит из четырех человек, необходимо составление обязательства в пяти экземплярах.

Подобная структура составления актуальна и для договора дарения доли несовершеннолетним детям. Данный документ дополнительно подкрепляется подписью официального представителя ребенка.

Документы, необходимые для выделения долей

Выделение долей потребует обращения в МФЦ или Регистрационную палату. С собой необходимо принести:

  1. заявления на регистрацию права собственности от имени каждого члена семьи;
  2. соглашение о выделении долей;
  3. договор дарения;
  4. свидетельства о рождении детей;
  5. паспорта родителей;
  6. свидетельство о браке;
  7. договор купли-продажи.

Перед подачей документации необходимо оплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей. Данная сумма должна быть разделена на всех членов семьи. Квитанция прикладывается к общему списку документов.

Примерно через две недели после обращения в МФЦ или Регистрационную палату, свидетельства о регистрации права собственности будут выданы на руки каждому члену семьи. В нем прописываются все данные о недвижимости, а также размер доли.

Что будет за неисполнение условий по выделению долей?

Действующим законодательством не предусмотрена ответственность за неисполнения условий выделения долей всем членам семьи. Однако, это не говорит о том, что держатель сертификата не понесет наказание. В подобной ситуации возможно два варианта событий:

  • Заинтересованные органы (Пенсионный фонд, опекунский совет) могут потребовать выделение долей для несовершеннолетних детей в судебном порядке.
  • Сотрудники ПФ могут провести проверку выполнения взятого обязательства. В случае отрицательного результата, действия владельца сертификата будут расценены как мошеннические, что приведет к необходимости возврата средств в полном размере и уголовному наказанию по соответствующей статье.

Нередко случаются ситуации, когда родители намеренно не выполняют взятое на себя обязательство. Это говорит о противоправных действиях в отношении детей.

Сегодня существует большое количество примеров, когда владельцев сертификата по суду заставляли возвращать деньги, после чего сертификат аннулировался. Помимо этого, практикуется лишение свободы на срок до трех лет. Чтобы не столкнуться с подобным, стоит исключить заключение фиктивных сделок с целью обналичивания сертификата и позаботится о своевременном выделении долей.

Бывает и обратное, когда возникает срочная необходимость продажи купленной за маткапитал недвижимости с целью приобретения другой недвижимости, большей площадью. В таких ситуациях необходимо обратится в ПФ и органы опеки, составив новое обязательство по выделению долей уже в другой квартире (доме).

Исполнение обязательства о выделении долей

После того, как доли в недвижимости будут выделены всем членам семьи, обязательство автоматически считается выполненным. Опровергнуть его не смогут ни одни проверки. С этого момента семья вправе распоряжаться квартирой или домом на свое личное усмотрение. При этом, не стоит забывать о том, что все последующие сделки (обмен, продажа) потребуют получения разрешения от органов опеки вплоть до исполнения детьми совершеннолетия. После 18 лет, дети вправе сами принимать решения относительно дальнейшей судьбы причитающихся им долей в недвижимости.

Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.