Многоканальная бесплатная горячая линия
Юридические консультации по вопросам материнского капитала, брако-разводных процессов, раздела имущества и алиментов помогут определиться с ключевыми моментами в спорных ситуациях. Оказание помощи любым семьям и оперативное решение любых жизненных проблем на основе Семейного кодекса и действующих Федеральных Законов. Ежедневно с 9.00 до 21.00
Юридическая консультация
Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Задать вопрос онлайн >>
Москва и МО +7 (499) 350-80-28
С-Петербург и ЛО +7 (812) 309-68-57
Звонок по России +7 (800) 555-67-55 #334

Как купить дом за материнский капитал: порядок действий, требования к дому, документы

Покупка дома под материнский капитал — один из вариантов применения материальной помощи, предоставляемой семьям при рождении 2-го ребенка. Такая возможность прописана в ФЗ под номером 256 (статье 10). Как правило, использование денег невозможно до определенного возраста ребенка (до 3 лет). Исключением являются случаи, когда имущество покупается через банк, к примеру, для выплаты аванса по ипотеке или погашения задолженности. В таком случае можно использовать капитал сразу, не дожидаясь 3-летнего возраста. В чем тонкости покупки дома под  маткапитал? Какие документы нужны? Куда необходимо обращаться для получения помощи? Эти и другие вопросы рассмотрим ниже.

Доступна ли покупка дома до 3-х лет на маткапитал без ипотечного займа?

При рождении 2-го чада семейная пара нуждается в деньгах, а первая мысль — использование государственной помощи на улучшение условий проживания. Вопрос в том, можно ли купить дом, если ребенок находится в возрасте до 3 лет без ипотеки. В ФЗ под номером 256 (пункте 6, статье 7) прописано, что маткапитал разрешено использовать после достижения малышом трех лет. Но бывают и исключения, когда деньги доступны до 3 лет.

Условия следующие:

  • Деньги вносятся в виде авансового платежа по жилищному займу.
  • Маткапитал используется для выплаты кредита, который был оформлен на покупку недвижимости.

Как только ребенок достигает 3-х лет, у родителей появляются все права на субсидию. Они могут использовать деньги во всех доступных направлениях (не только на ипотеку). Для покупки дома с применением маткапитала требуется собрать следующие бумаги:

  1. Удостоверение личности матери (разрешена копия).
  2. Свидетельство о рождении чада.
  3. СНИЛС.
  4. Копия свидетельства о госрегистрации прав владения жильем (после начала 2017-го требуется выписка из ЕГРН).
  5. Договор купли-продажи (ДКП) интересующего объекта.

Если семейство планирует использовать госпомощь до достижения ребенком 3-х лет, не обойтись без оформления ипотечного займа на приобретение недвижимости.

У такой сделки имеется и ряд преимуществ:

  • Возможность выплатить долги по ипотеке, которая была оформлена до рождения ребенка.
  • Доступность маткапитала для внесения авансового платежа на ипотечный кредит (на практике реализовать эту задачу трудно).
  • Выделенные средства можно использовать не только для выплаты долга по займу, но и с целью покрытия накопленных процентов.
Полученные деньги не применяются для погашения начисленной пени или штрафов. Кроме того, запрещено использование сертификата в отношении классических (потребительских) займов, не связанных с оформлением недвижимости.

Как купить дом за маткапитал — алгоритм действий

Покупка дома с помощью сертификата мало отличается от классической сделки. Выделим главные особенности:

  1. В результате проведенной операции продавец передает права на объект второму субъекту.
  2. Со стороны покупателя может выступать только держатель сертификата (один или вся семья).
  3. Выплата необходимой суммы по договору купли-продажи может происходить одним из доступных способов — с помощью маткапитала и личных средств, только государственными деньгами. Кроме того, допускается применение средств для выплаты авансового платежа, погашения остатка задолженности и процентов по займу.
При использовании маткапитала стоит учесть, что средства переводятся только безналичным платежом, а перечислением денег занимается только ПФР. Именно этот орган направляет средства на счет компании или физлица, выступающего в роли продавца недвижимости.

Перед проведением сделки нужно предупредить человека, что оплата (части или всей суммы) производится с применением сертификата. Этот процесс проходит сложнее, а средства поступают на счет владельца квартиры (продавца) лишь через 60 дней после оформления сделки.

Требования к наделу и дому

Требования к наделу и домуВ ФЗ под номером 256 (статье 10, пункте 3) прописано, что покупаемый за счет маткапитала дом должен иметь «российскую прописку». Важно, чтобы объект имел статус жилого помещения. К этой категории относятся отдельно построенные здания с комнатами, предназначенными для проживания, а также дополнительными помещениями (к примеру, коридором, санузлом, ванной и прочими).

Обязательное условие — соответствие недвижимости техническим и санитарным нормам. Здесь стоит выделить следующие моменты:

  • В селах, где не подведены центральные инженерные сети, может отсутствовать канализация и вода.
  • Если регион газифицирован, наличие центрального газоснабжения обязательно.
  • Обязательные условия — электричество, тепло и вентиляция.
  • В обустроенных регионах обязательно присутствие инженерных сетей — водоотвода, холодной и горячей воды.

Жилое здание может находиться на разных участках ЗУ, предназначенных для ЛПХ или ИЖС. В первом случае разрешено строительство жилого объекта с числом этажей до 3-х, а во втором — возведение индивидуальных домов для проживания также с высотой до 3-х этажей.

Договор купли-продажи

Отдельное внимание при осуществлении сделки за средства маткапитала уделяется договору купли-продажи (ДКП). Проблема в том, что при совершении операции у покупателя нет на руках необходимой суммы или оплачивается только часть стоимости дома. Для перечисления денег продавцу придется оформить договор купли-продажи, а после идти в ПФ РФ с необходимой документацией.

В договоре прописывается общая сумма операции. При этом важно указать, какой именно объем средств передается владельцу дома (продавцу). Здесь важно учесть следующее:

  1. Свои деньги держатель маткапитала перечисляет за земельный надел (средства передаются в день оформления соглашения).
  2. Выплата оставшейся суммы осуществляется безналичным путем. При этом перевод осуществляет уже ПФР в срок до 3-х месяцев с момента оформления договора. Указанные выше структура обязана рассмотреть заявление и отправить их покупателю в срок до 60 суток.

Как купить дом за маткапитал?

С учетом приведенной информации можно сделать вывод, что покупка дома за маткапитал возможна двумя путями:

  • До 3-х лет ребенку — по ипотеке.
  • После 3-х лет чаду — любым способом.

Приведем пошаговую инструкцию совершения сделки для каждого из приведенных вариантов.

По договору купли-продажи

Алгоритм такой:

  1. Поиск жилья, отвечающего требованиям всех членов семейства.
  2. Решение вопроса с перечислением маткапитала. Здесь можно обратиться в ПФР и написать заявление о применении денег государства (в случае, если ДКП подразумевает рассрочку выплат и имеет пункт о переходе дома во владение после погашения долга). Еще один вариант — посещение Росреестра с целью зарегистрировать сделку. Это необходимо, если в договоре нет пункта о переходе прав после выплаты всей суммы.
  3. Посещение Пенсионного фонда, где оформляется заявление о передаче маткапитала. Здесь возможны варианты — после оформления ДКП (при наличии пункта о рассрочки) или по факту регистрации в Росреестре.
  4. Ожидание рассмотрения заявления ПФР и получение решения о перечислении денег владельцу дома. Средства перечисляются по «безналу».

Из бумаг потребуется паспорт получателя матпомощи, сертификат (копия), свидетельство о браке, а также нотариальное обязательство по оформлению дома во владение для всех членов семейства (имеется ряд исключений) и ДКП. В срок до полугода с момента перечисления денег ПФР жилье переходит во владение семейства.

В кредит (до 3-х лет ребенку)

В кредит (до 3-х лет ребенку)Деньги маткапитала идут для выплаты задолженности по ипотеке, поэтому в ДКП упоминаний об этих деньгах нет. Если кредитный договор подразумевает оформление жилья под залог, придется заключить ипотечное соглашение с регистрацией в Росреестре. При этом недвижимость должна быть оформлена в течение полугода на всю семью после снятия обременения или после перечисления средств ПФР.

Тонкости продажи дома, купленного с помощью маткапитала

В дальнейшем может возникнуть необходимость продать дом, приобретенный с применением маткапитала. Закон этого не запрещает, но здесь потребуется одобрение опекунских (попечительских) органов. Но и это не все. При продаже дома, купленного на маткапитал и находящегося в пользовании менее 3-х лет, придется платить 13-процентный налог. Если цена жилья меньше 1 млн. рублей, в будущем можно оформить имущественный вычет и уйти от налогового бремени.

Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.