Многоканальная бесплатная горячая линия
Юридические консультации по вопросам материнского капитала, брако-разводных процессов, раздела имущества и алиментов помогут определиться с ключевыми моментами в спорных ситуациях. Оказание помощи любым семьям и оперативное решение любых жизненных проблем на основе Семейного кодекса и действующих Федеральных Законов. Ежедневно с 9.00 до 21.00
Юридическая консультация
Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Задать вопрос онлайн >>
Москва и МО +7 (499) 350-80-28
С-Петербург и ЛО +7 (812) 309-68-57
Звонок по России +7 (800) 555-67-55 #334

Налоговый вычет при продаже квартиры в 2019 году

Сделки с недвижимостью неизбежно связаны с дополнительными тратами, к примеру, оплатой нотариальных услуг и агента по недвижимости (если сделка осуществляется с привлечением посредника). Кроме того, если операция с недвижимостью имела место недавно, приходится платить НДФЛ государству. В статье остановимся на налоге и особенностях его начисления. В каких случаях его придется платить? Как избежать налога при продаже квартиры?

Размер НДФЛ

Размер НДФЛПо законам РФ продавец недвижимости должен заплатить в казну государства НДФЛ (13% от прибыли). Платеж осуществляется на базе декларации, а также пакета бумаг. Кроме того, в НК РФ четко оговорен срок, в течение которого человек должен совершить платеж — до 30-го апреля года, который идет после года совершения сделки. К примеру, если квартира продана в октябре 2017-го, заплатить придется до 30.04.2018 года.

Передача в ФНС налоговой декларации является обязательством физлица. Скрыть сделку не удастся, ведь информация отражается в Россреестре. При этом размер прибыли в налоговой службе знать не будут. Информация раскроется, если налогоплательщик обратиться за налоговым вычетом. Как результат, придется выплатить не только налог, но и штрафы с пеней.

Для снижения налога многие продавцы уменьшают стоимость жилья. Но в НК РФ (статье 217) по этому поводу имеется четкое правило. Продавать недвижимость можно не дешевле, чем за 70% от кадастровой цены на 1 января года, когда состоялась сделка.

Что такое налоговый вычет?

Выгода плательщика налогов — разность стоимости покупки и продажи квартиры, подтвержденная документально. Именно с этой суммы берется НДФЛ 13%.

Если недвижимость получена по наследству, подарена или передана иными путями, при которых сумма не указывается, размер вычета равен одному миллиону рублей. Требование относится к тому жилью, которое получено в собственность до 2016-го.

Суть расчета проста. Из стоимости продажи недвижимости вычитается 1 миллион и получается сумма, с которой удерживается налог в бюджет. При этом пользоваться вычетом  удается множество раз (если говорить в целом), но только 1 раз за год. К примеру, если за календарные 365 дней человек продает 3 объекта недвижимости, вычет он получает с суммы в 1 миллион.

Как избежать налога при продаже жилья?

Как избежать налога при продаже жильяВ законодательстве РФ (ФЗ №38) прописаны ситуации, когда продажа недвижимости доступна без выплаты НДФЛ:

  1. Человек владеет объектом от 3-х и более лет. При этом недвижимость должна быть приобретена или получена до 2016-го. Если упомянутый период менее 3 лет, придется платить налог.
  2. В случае, когда право на жилье зарегистрировано с начала 2016-го и позже, ситуация обстоит по-иному. Если человек владеет объектом менее 5 лет, он вынужден перечислять НДФЛ, а если больше — нет.

В основе расчета лежит период, в течение которого жилье было в собственности. Но в законе имеется ряд исключений, позволяющих реализовать жилье через три года (не через пять):

  • Когда объект получен по наследству до начала 2016-го. Если позже, продажа недвижимости без платы НДФЛ возможна только по истечению пяти лет.
  • Если недвижимость оформляется в дар и передается от одного члена семейства к другому (при условии близкого родства), платить НДФЛ нет необходимости.
Стоит отметить, что продажа недвижимости доступна в любое время, ведь государство не ограничивает срок владения жильем. Указанные периоды установлены, чтобы не платить налог по прошествии определенного времени. Если объект продается раньше срока, указанного в НК РФ, придется платить 13% с полученной прибыли.

Период владения жильем начинается с момента, когда в ЕГРН внесена соответствующая запись. Эта информация указана в свидетельстве, подтверждающем право владения или листе записи из ЕГРН. Чтобы разобраться в вопросе, важно взять во внимание еще ряд нюансов:

  1. Человек получает квартиру в наследство по закону после гибели владельца (наследодателя).
  2. При паевом строительстве точкой отсчета считается день, который указан в акте приема-передачи.

Если человек владеет объектом свыше 3-х или 5-ти лет (с учетом приведенных выше условий), он не обязан тратить время на заполнение и передачу декларации в налоговый орган.

Как обстоят дела с пенсионерами?

В законе РФ прописано, что при совершении сделки пенсионеры платят налог на общих основаниях, и возраст не имеет значения. Для снижения затрат таким людям доступен имущественный вычет, который учитывается при вычислении налогооблагаемой суммы.

Если недвижимость продается раньше срока, пенсионер также формирует декларацию, передает ее в ФНС и платит налог. Если проигнорировать требование законодательства, накладывается штраф.

В завершение отметим, что налог начисляется в любом случае, вне зависимости от продажи всей недвижимости или ее части. Это связано с тем, что у доли также имеется цена. Следовательно, на нее распространяются нормы НК РФ.

Полезное видео:

Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.