Многоканальная бесплатная горячая линия
Юридические консультации по вопросам материнского капитала, брако-разводных процессов, раздела имущества и алиментов помогут определиться с ключевыми моментами в спорных ситуациях. Оказание помощи любым семьям и оперативное решение любых жизненных проблем на основе Семейного кодекса и действующих Федеральных Законов. Ежедневно с 9.00 до 21.00
Юридическая консультация
Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Задать вопрос онлайн >>
Москва и МО +7 (499) 350-80-28
С-Петербург и ЛО +7 (812) 309-68-57
Звонок по России +7 (800) 555-67-55 #334

Решение суда о выселении из муниципального жилья

При наличии такого документа, как решение суда о выселении из муниципальной квартиры, жильца могут обязать покинуть пределы последней в принудительном порядке. Однако, чтобы получить подобное постановление, инициатор судебного процесса должен предъявить основания для изъятия жилплощади, а также доказательства, удостоверяющие их правдивость. В случае удовлетворения иска, гражданину предоставляют иной объект для проживания, но, в зависимости от обстоятельств, подобную замену также допускается опустить.

Коротко о муниципальном жилом фонде

Коротко о муниципальном жилом фондеМуниципальная квартира – это недвижимость, право владения и распоряжения которой принадлежит органам самоуправления конкретного субъекта РФ, а не человеку, фактически проживающему в ее пределах. Подобный объект не является приватизированным, а значит право собственности у жильца в этом случае отсутствует.

Эксплуатация муниципального жилого помещения основывается на соответствующем соглашении – договоре социального найма (статья 60 ЖК). При наличии бумаги обитание в квартире признается законным, но вот для распоряжения ею у жильца прав не имеется. Словом, человек не может продать объект, сдать его, подарить или провести другую сделку по его отчуждению. Прописать в квартире родственника без согласия муниципалитета также не получится.

При этом договор о социальном найме недвижимости содержит ряд правил, которые обязан выполнять жилец и члены его семьи. Игнорирование норм порядка и пунктов соглашения чревато довольно серьезными последствиями. Наиболее жесткий вариант – принудительное выселение через обращение в судебные органы при условии, что последние удовлетворили требования заявителя и вынесли по делу положительное решение.

Основания для выселения

Процедура выселения из муниципального недвижимого объекта без согласия жильца проводится через судебную инстанцию. Истцу в этом случае потребуется аргументировать, почему человека следует лишить жилплощади. Проще говоря, инициатор обязан привести причины и обозначить законные основания, по которым нанимателя необходимо выселить. Перечень таковых приведен в Жилищном Кодексе РФ. А именно в статье 83.

Выселение через суд возможно в следующих случаях:

  1. Окончание периода аренды жилья по соглашению социального найма.
  2. Длительное отсутствие по актуальному адресу. Если жилец, выступающий нанимателем по договору соцнайма, проживает в другом месте более 6 месяцев, то его допускается выселить.
  3. Нарушение положений соглашения о социальном найме. Здесь список оснований довольно обширен. Например, игнорирование необходимости в починке коммуникаций, порча общего имущества, разрушение жилища, несоблюдение санитарных норм – все эти моменты выступают причинами, по которым суд вполне может вынести решение о выселении.
  4. Несоблюдение прав соседей. Если действия и поведение нанимателя делают проживание с ним в одном доме невыносимым, то допускается подать иск в суд для принудительного выселения.
  5. Использование квартиры не по назначению. Например, не для проживания, а с коммерческой либо иной целью.
  6. Наличие задолженности по услугам ЖКХ. Неоплата квитанции в течение минимум 6 месяцев выступает основанием для выселения через судебные органы. Также подобное возможно, если платежи вносятся, но нерегулярно. В частности, если нарушение периода погашения суммы по квитанции зафиксировано более 6 раз в течение года, то суд также встанет на сторону истца.
  7. Нелегальное вселение в квартиру. Граждан, незаконно проживающих в муниципальном жилище и не желающих его покидать, выселяют через суд. Например, сдача жилья в поднайм выступает поводом к выселению как арендатора, так и арендодателя, по совместительству выступающего нанимателем по договору соцнайма. Если же человек самовольно поселился в квартире, то его однозначно в принудительном порядке лишат возможности проживания в ней.
  8. Наличие в собственности другого жилого объекта. Нередко человек, проживающий в муниципальной квартире, приобретает недвижимость и начинает ее сдавать. Подобные действия признаются нарушением и поводом для выселения. Потому как муниципальное жилье по большей части предназначено для нуждающихся граждан. Соответственно обладание личными квадратными метрами исключает необходимость использования государственной собственности.
Важно понимать, что выселить могут даже того жильца, который прописан в муниципальной квартире. Если суд сочтет основания исчерпывающими, то иск будет удовлетворен, и нанимателя вместе с членами его семьи лишат привычного места обитания.

Также выселение возможно, если дом, в котором расположены квартиры, признан аварийным в официальном порядке. В этом случае власти обязаны переселить жильцов, а здание отправить под снос.

Кто может выступить истцом

Судебное разбирательство относительно выселения из муниципальной квартиры может быть начато лишь после подачи соответствующего искового заявления.

Инициатором процесса могут выступить:

  • Квартиросъемщики либо официально прописанные в жилище члены их семей. Процедура может понадобиться, если требуется выселить бывшего родственника (например, бывшего супруга) либо вовсе не зарегистрированного, но проживающего на территории, гражданина.
  • Соседи. Например, если наниматели квартиры по договору соцнайма постоянно шумят, не соблюдают правила проживания, ведут антисоциальный образ жизни (употребляют алкоголь, кричат, угрожают), нарушают санитарные нормы, то недовольные жители дома вполне могут обратиться в суд с соответствующим исковым запросом.
  • Представитель служб ЖКХ. Здесь наиболее часто встречающейся ситуацией считается злостная неуплата коммунальных платежей и дальнейшее выселение жильца за долги.

И, разумеется, истцом может выступить представитель органов местной власти, которым по закону принадлежит жилой объект. Но опять же, чтобы добиться результата, потребуется доказать, что со стороны жильца были замечены нарушения. Просто так человека выселить не получится.

Суть процедуры

Выселению жильца через судебные органы обычно предшествует попытка уладить проблему мирным путем. Человеку предлагается устранить нарушение, например, погасить долг по услугам ЖКХ, прекратить игнорировать права соседей и прочее. И вот в том случае, если жилец продолжает не соблюдать условия договора соцнайма и не стремится разрешить конфликт, то вопрос передается на рассмотрение суда.

Исковой запрос составляется согласно положениям статьи 131 ГПК РФ. Причем обязательно указываются основания для выселения.

Самый же главный момент – доказательства, удостоверяющие факт наличия нарушений. Если суд не увидит достаточной аргументации, то иск будет отклонен. Наиболее распространенным доказательством признаются показания свидетелей.

Вообще в подобных разбирательствах всегда предполагается поиск компромиссного решения. Например, суд может установить некий срок для поиска гражданами новой квартиры. Но подобное возможно только если ответчик ведет себя активно, поясняет собственные действия, заявляет ходатайства.

А вот в случае игнорирования заседаний, агрессивного поведения, отказа от устранения нарушений и дальнейшего исполнения судебного решения – жильца выселят принудительно. В этом случае ему на помощь придут сотрудники службы приставов.

Последствия

Процедура выселения в любом случае проводится с учетом интересов жильцов. Причем предполагается, что результат, так или иначе, будет довольно лояльным по отношению к последним, потому как речь идет о месте их жительства. Однако, в зависимости от обстоятельств, ситуация может обернуться и по-другому.

Всего существует 2 варианта развития событий, после того, как суд вынес положительное решение о выселении:

  1. Выселение с заключением договора соцнайма на проживание в менее благоустроенном жилье (параграф 90 ЖК). Например, в квартире с меньшей площадью. Такая схема применяется для лиц, обладающих задолженностью по оплате коммуналки.
  2. Выселение без предоставления жилья взамен (статья 91 ЖК). Такой исход возможен, если основаниями для разбирательства выступили противоправные действия нанимателя либо кого-то из членов его семьи. Речь идет о несоблюдении прав соседей, разрушении имущества и использовании квартиры не по назначению.

Вдобавок, если выселение было произведено за долг по коммуналке, то жильца обяжут к его погашению. Или, например, взыщут деньги в принудительном порядке за счет продажи личного имущества либо изъятия средств из заработной платы.

Однако, если в семье присутствуют несовершеннолетние, а другой жилплощади не имеется, то выселение не состоится, потому как закон стоит на защите интересов детей. То же самое можно сказать о жильцах с инвалидностью, ветеранах, пенсионерах, малоимущих семьях и других льготниках.

Выселение из муниципального жилья в принудительном порядке производится, если наниматель злостно не соблюдает пункты договора соцнайма и положения ЖК РФ. Причем обращение в суд в этой ситуации считается крайней мерой. До этого момента представители органа власти, соседи или иные лица, подающие иск, предпримут не одну попытку решить вопрос мирным путем. И лишь в случае полного игнорирования со стороны недобросовестного жильца будет запущен процесс выселения на основании решения суда и при помощи службы приставов.

Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.