Прежде чем совершать сделки с недвижимостью заинтересованным лицам следует проверить квартиру, дом на обременение, поскольку такое ограничение прав может стать большой неприятностью в будущем. Что такое обременение недвижимостиНахождение квартиры в обременении означает, что у третьих лиц имеются свои законные права на такой объект. Особенности категории: Обременение снимается после удовлетворения прав требования третьих лиц или их отказа от последующих притязаний на квартиру; Как правило, обременения носят длительный срок; У владельца или потенциального покупателя квартиры есть возможность ознакомиться как с текущими обременениями, так и теми, что налагались в прошлом (архивная выписка); Специалисты не рекомендуют совершать сделки, предметом которых будет квартира с обременениями; В отличие от коммунальных долгов обременения переходят вместе с правом собственности к новому владельцу квартиры. В каких случаях может понадобиться информация о наличии обремененийСделки с недвижимостью всегда несут определенные риски для каждой из контрсторон, поэтому перед подписанием всех бумаг и перерегистрацией триады прав важно ознакомиться с правоустанавливающими документами на объект и выяснить есть ли на нем какие-либо обременения. Информация о наличии на недвижимости обременений может потребоваться при следующих обстоятельствах: Мена; Дарение; При покупке; Наследование; Прочие гражданско-правовые сделки. Виды обремененийПеречень обременений, налагаемых на недвижимость, включает следующие виды: Залог, ипотечное кредитование; Рентные обязательства; Сервитут; Арест имущества, наложенный уполномоченными государственными органами; Обременения, вызванные обязательствами опекуна; Присвоение квартире статуса культурной или исторической ценности; Доверительное управление; Арендные отношения (если речь идет об официально зарегистрированных договорах, поскольку арендатор вправе оставаться на жилплощади в течение всего периода действия соглашения). Покупатель или получать квартиры также несет некоторые риски, если она в долях, поскольку другие сособственники могут оспорить сделку и соразмерно уменьшить триаду прав нового владельца недвижимости. Способы определения обремененийПри совершении сделки с недвижимостью выявить наличие на ней обременений можно: Потребовав такую информацию у ее собственника; Самостоятельно запросив сведения из базы данных через уполномоченные ведомства. Главным органом, уполномоченным производить регистрацию сделок с недвижимостью и вносить информацию об имеющихся у объекта обременениях, выступает Росреестр. Получить нужные сведения, содержащиеся в Росреестре можно следующими способами: В режиме онлайн: Перейти на официальный сайт органа; Ввести адрес объекта или кадастровый номер; Дождаться формирования страницы (если поиск не дал результатов, значит объекта вообще нет в базе данных); Ознакомиться с разделом «права и ограничения»; Такой способ ознакомления с возможными обременениями считается менее предпочтительным, так как информация на сайте обновляется с опозданием; Отправить запрос на формирование выписки из реестра: Процедура займет некоторое время; Как правило, услуга не бесплатная (ее стоимость порядка 300 рублей); Заинтересованное лицо может обратиться либо в сам орган Росреестра, либо в МФЦ; Информация может быть представлена в электронном виде или на бумаге; В интернете существуют сайты, располагающие той же информацией, что и вышеуказанное государственное ведомство. Их преимущество заключается в том, что запрос будет сформирован в кратчайшие сроки и за те же деньги, которые пришлось бы уплатить Росреестру. Сведения о том, что квартира находится в аресте, можно узнать через официальный сайт судебных приставов по следующему алгоритму: Посещение официального портала ФССП; Переход в раздел «узнать свои долги»; Ввести в поле фамилию и имя собственника недвижимости; Дождаться формирования информации; Если арестов нет, то никакого окна не всплывет. Последствия покупки квартир с обременениямиОбременения всегда несут разного рода риски как для владельца недвижимости, так и для контрстороны по сделке. К таковым можно отнести: Для владельца: Обременение ипотекой – лишение триады прав с потерей ранее уплаченных за нее кредитных средств; Аренда – невозможность совершения других гражданско-правовых сделок до окончания срока действия договора, так как арендаторы приобретают ограниченное право пользования объектом; Доверительное управление – собственник рискует понести убытки в следствие безответственности или слабой компетентности лица, назначенного управляющим; Обременение, обусловленное опекой – не будет снято, пока несовершеннолетний ребенок не будет обеспечен другим равным жильем; Арест – запрет на отчуждение квартиры; Отнесение объекта к культурным ценностям – необходимость в дальнейшем согласовать любые изменения на площади, даже смену цвета в интерьере; Для покупателя: Оспаривание законности сделки третьими лицами и потеря прав собственности; Аннулирование сделки и возврат каждой из сторон ранее причитавшегося (покупатель должен вернуть квартиру, а продавец деньги); Истребование недвижимости банком или по публичному сервитуту. Полезные советыПрежде чем подписывать документы по сделке с недвижимостью следует учесть ряд правил, в частности: Опросить соседей о прошлой судьбе квартиры; Если продавец отказывается предоставить выписку из ЕГРП – это веское основание для аннулирования планируемого соглашения; Ознакомиться с выпиской необходимо в обязательном порядке, дабы обезопасить свое последующее право собственности от притязаний третьих лиц; Дополнительно необходимо взять справку о числе зарегистрированных на жилплощади лиц из управляющей организации, к которой прикреплена квартира. Документ позволит выявить временно выписанных лиц (заключенные, военнослужащие); Поскольку сдача квартиры в аренду тоже является обременением, контрсторона по предстоящей сделке должна выяснить и этот момент: Периодически посещать объект без уведомления собственника (если квартира в найме, то можно застать арендаторов); Расспросить соседей по лестничной площадке о жильцах квартиры; Сведения о зачислении недвижимости в фонд культурных ценностей и памятников следует узнать в администрации района.

Ещё больше статей в нашем “Юридическом справочнике консультаций юриста по семейным делам“. Получите бесплатную юридическую консультацию у семейных юристов.