Купить комнату на материнский капитал допускается только в случае, если объект является обособленным и отвечает нормам проживания. Процедура оформления такой сделки практически идентична покупке квартиры или дома. Особенности использования сертификатаРоссийские семьи, воспитывающие не менее двух детей, период рождения младшего из которых совпадает с моментом вступления в силу и действия государственной программы по увеличению демографического роста в стране – 2007-2021 год, имеют право на получение безвозмездной дотации в размере 453 тыс. рублей. Указанная форма поддержки предоставляется при соблюдении ряда условий, в частности: Требования к кандидату: Российское гражданство; Проживание на территории РФ; Надлежащее осуществление родительских прав; Основной носитель права – женщина (мать); в исключительных случаях им может выступать также отец семейства или непосредственные воспитанники; Дотация используется в соответствии с направлениями, установленными государством; Операция по реализации номинала сертификата осуществляется в безналичной форме; Выбранное направление отвечает интересам всех членов семьи (так как маткапитал – собственность семьи, а не только ее носителя). Направления реализации средств субсидииНормативный регламент определяет исчерпывающий перечень направлений, в рамках которых средства маткапитала могут быть использованы семьей. К таковым относятся: Оплата образования детей, воспитывающихся в семье; Увеличение накопительной части пенсии (только для матери); Социальная адаптация, интеграция, реабилитация/абилитация ребенка с инвалидностью; Улучшение условий проживания семьи. Как показывает практика, преимущественное число участников программы предпочитают направлять средства субсидии на улучшение условий проживания, поскольку приобрести жилье собственными усилиями слишком сложно. По названному направлению номинал сертификата допускается израсходовать на: Приобретение готового жилого пространства с привлечением заемных средств банка или из личных сбережений: Квартира; Дом; Комната; Возведение частного жилого дома с нулевого этапа строительства: Собственными силами семьи; С помощью компании-подрядчика; Участие в долевом строительстве; Проведение работ по реконструкции прежнего жилья с целью увеличения итоговой площади помещений или технических характеристик строения. В законе о материнском капитале существует важная оговорка, по которой дотацию не позволено использовать на улучшение условий проживания, если ребенку нет 3 лет. Однако из общего правила есть частные исключения. На указанные правоотношения не распространяется требование о достижении воспитанником возрастного ценза в три года, если: Семья планирует внести сертификат в пользу исполнения обязательства по ипотечному договору: Первоначальный взнос; Погашение основного долга; Погашение процентов за предоставленные банком средства; Средства направлены на погашение ранее оформленного целевого кредита на строительство жилого объекта. Покупка комнаты на МК: условия и порядок оформления процедурыСтоимость квадратного метра жилья в России с каждым годом становится выше, что провоцирует значительные трудности для молодых семей в вопросе покупки собственной квартиры или дома. В свете указанных обстоятельств некоторые участники программы ориентируют свои предпочтения на менее дорогом объекте недвижимости – комнате. По общему правилу, комната, как относительно самостоятельный объект жилого пространства, выделен в категорию специализированного жилого фонда – коммунальные квартиры и общежития и их приобретение за счет дотации в виде материнского сертификата недопустимо. Но, если обусловленное помещение будет отвечать некоторым требованиям, приобрести таковое  с привлечением субсидии вполне возможно. Чтобы семье удалось приобрести комнату в коммуналке или общежитии необходимо соответствие таким критериям как: Объект является частной собственностью и ранее прошел процедуру приватизации; Помещение имеет обособленный выход и не является объектом, на который установлен сервитут; Триада прав на комнату подтверждена правоустанавливающими документами, также объект имеет кадастровый/технический паспорт; Помещение свободно от притязаний на него третьих лиц, не выступает предметом судебных споров, арестов и других обременений; Объект более не входит в состав специализированного жилищного фонда и имеет иной статус (малогабаритная квартира и прочее); Местонахождение комнаты – Российская Федерация; Объект пригоден для круглогодичного проживания, не является ветхим или аварийным помещением. Если предполагаемая к покупке жилплощадь отвечает вышеназванным условиям, носитель дотации может инициировать сделку, руководствуясь следующей пошаговой инструкцией: Согласовать нюансы купли-продажи с продавцом комнаты; Подготовить пакет бумаг; Явиться в территориально отделение ПФР; Составить заявление; Передать документы компетентному специалисту; Дождаться периода проверки заявления (порядка 3 месяцев); Ознакомиться с вынесенным вердиктом (ПФР обязан оповестить о решении не позднее пяти дней с даты его принятия); Дождаться перевод номинала сертификата на расчетный счет продавца (при одобрении обращения); Выделить доли в праве собственности на комнату своим воспитанникам и внести соответствующие изменения в регистрационные документы. Требуемый пакет бумагДля принятия заявления на использование материнского сертификата, носитель права должен представить определенный пакет документов, в том числе: Паспорт; Оригинал сертификата (при утере, порче, гибели документа предъявляется дубликат); Заявление установленного формата; СНИЛС; Свидетельство о рождении каждого из воспитанников или их паспорта; Свидетельство, подтверждающее брачные отношения (если семья полная) или документ о прекращении официального союза; Нотариально заверенное соглашение (обязательство) о выделе долей в пользу детей; Доверенность на право представления интересов правообладателя (если мать не может явиться лично); Авансовый (предварительный) и основной договор купли-продажи; Расписка, указывающая на получение части выкупной стоимости объекта продавцом комнаты; Правоустанавливающие документы на недвижимость: Кадастровый или технический паспорт; Выписка из ЕГРП; Свидетельство о регистрации триады прав; Акт приема-передачи комнаты; Справка об отсутствии задолженности по лицевым счетам, закрепленным за комнатой; Акт независимой оценки объекта; Документы, подтверждающие участие в сделке заемных средств банка (если речь идет об ипотеке или целевом кредите): Кредитный/ипотечный договор; Договор поручительства; График погашения платежей; Справка об остатке задолженности перед кредитором; Квитанции по ранее внесенным ежемесячным платежам или выписка по безналичным переводам в пользу исполнения обязательства; Договор залога; Страховой полис на недвижимость; Расчетный счет продавца; Итоговая расписка от продавца, подтверждающая получение остаточной суммы по сделке. НюансыПФР оставляет за собой право отказать в распоряжении средствами по материнскому сертификату при наличии следующих обстоятельств: Объект не относится к категории жилых помещений или не отвечает установленным критериям; У заявителя отсутствует право на использование дотации (маткапитал полностью истрачен на другие цели, были утрачены родительские права); Среди представленных бумаг отсутствуют обязательные документы; Информация в документах искажена; Родители, ставшие собственниками комнаты благодаря внесению материнского капитала, обязаны выделить доли в праве на обусловленный объект своим детям не позднее нижеприведенных сроков: Если объект оформлен в ипотеку – не позже полугода со дня полного погашения бремени; Если комната куплена на собственные средства – в момент регистрации права собственности; Со сделки по приобретению комнаты за маткапитал семья вправе получить налоговый вычет, но с некоторыми оговорками: Возврат будет исчислен только с той суммы, которую родители привнесли из собственных заработков или с помощью кредита (если стоимость комнаты эквивалентна номиналу субсидии, то вычет не положен); Отсутствуют основания для отказа в реализации правомочия: Продавец и покупатель являются взаимозависимыми лицами (между ними прослеживается близкое родство); Ранее заявитель уже подавал документы для получения вычета (право предоставляется единожды в жизни); Объект приобретен за счет средств третьих лиц или субсидии; Заявитель не имеет официального трудоустройства, отчисление подоходного налога не производится.

Ещё больше статей в нашем “Юридическом справочнике консультаций юриста по семейным делам“. Получите бесплатную юридическую консультацию у семейных юристов.