Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке подразумевает несколько этапов, начиная со сбора необходимого пакета бумаг и заканчивая обращением в уполномоченные органы для регистрации недвижимости. При этом мало кто знает нюансы процесса и трудности, с которыми придется столкнуться в процессе оформления. Как зарегистрировать жилье при ипотеке — общие положенияПосле заключения соглашения с банковским учреждением владелец собирает бумаги и передает их в Росреестр (отделение, которое находится по месту регистрации недвижимости). Общий порядок регистрации имеет следующий вид: Прием пакета документации. Проведение мероприятий, направленных на изучение законности операции и изучение подлинности переданных бумаг. Проверка на факт обстоятельств, являющихся причиной отказа для регистрации. Фиксация новой записи в реестр и свидетельство. Передача правоустанавливающих бумаг новому владельцу. Сроки оформленияПо законодательству период регистрации прав собственности при оформлении ипотеки в Сбербанке, в ВТБ24 или другом финансовом учреждении ограничен 10 сутками с момента выдачи расписки о получении пакета бумаг от заявителя. В больших городах срок регистрации может возрасти при наличии спорных ситуаций — до 1-1, 5 месяцев. Какие документы нужны?Чтобы зарегистрировать право владения жильем, приобретенным в ипотеку, требуется собрать и передать в уполномоченную структуру следующие бумаги: Паспорта покупателя и продавца (копии). Заявление с подписями участников сделки. Как правило, бланк документа печатается работником регистратора по факту обращения. Бумага подписывается в присутствии сотрудника регистрирующего органа. Чек, подтверждающий оплату госпошлины. Свидетельство о владении недвижимостью (предоставляется продавцом). Договор купли-продажи. Соглашение о залоге. В документе прописывается, что при неспособности заемщика справиться с долговыми обязательствами недвижимость переходит во владение кредитора. Справка с информацией о прописанных в недвижимости гражданах. Кадастровый паспорт на жилье. В нем указывается план по этажам и экспликация. Справка, подтверждающая факт отсутствия задолженности по коммунальным услугам. Бумага, которая узаконивает перепланировку (если требуется). Одобрение органа опеки и попечительства (выдается письменно). Требуется при проживании в квартире несовершеннолетнего гражданина. Согласие супруга (заверяется у нотариуса). Доверенность с нотариальной отметкой (в случае, если интересы покупателя представляет третье лицо). Тонкости регистрации при покупке жилья в новостройкеЕсли ипотека на недвижимость покупается в новостройке, оформление жилья возможно при выполнении застройщиком следующих работ: Составление протокола разделения объектов на жилые и коммерческие помещения. Получение технического паспорта на сооружение в БТИ. Резолюция в акте передачи, оформленном в государственной организации, занимающейся вопросами строительства и архитектуры. Получение в местном органе власти разрешения на ввод объекта в работу. Регистрация сооружения в Росреестре и присвоение адреса. Чтобы убедиться в выполнении упомянутых условий, заемщику требуется прийти в офис застройщика и запросить соответствующие бумаги. Если строительная компания выполнила оговоренные условия, регистрация прав на недвижимость после сдачи дома происходит по стандартному алгоритму (указан выше). При этом требуется привлечение работника компании-застройщика, уполномоченного ставить подпись в договоре купли-продажи. Процесс оформления после погашения долгаКак только ипотека оформлена, клиенту банка выдается свидетельство, подтверждающее факт владения жильем. При этом в правоустанавливающих бумагах отмечается факт обременения недвижимости. Это значит, что заемщик не вправе совершать какие-либо действия с объектом без одобрения кредитора. Иногда требуется согласие банка при регистрации на жилплощади супруга или другого родственника. Как только задолженность погашена в полном объеме, наложенные ограничения теряют силу, что фиксируется в Росреестре. Чтобы получить недвижимость в полную собственность, заемщик выполняет следующие работы: Передает регистратору заявление и пакет бумаг. Если соглашение о предоставлении займа заверено в нотариальном органе, обращение отправляется от лица владельца или от имени кредитора. При наличии простой формы договора потребуется заявление участников. По истечении трех дней сведения об обременении убираются из реестра, что позволяет забрать свидетельство. На оборотной стороне свидетельства о праве владения ставится специальная отметка. За снятие обременения плата не взимается, но при оформлении нового свидетельства без упоминания о таком факте придется заплатить 200 рублей. Чтобы снять обременение, требуется подготовить и передать такие бумаги: Паспорт. Заявление по установленной форме. Закладную (должна подтверждать выполнение обязательств). Договор (подлинник). Свидетельство о праве владения. Если от участников требуется подача совместного заявления, необходимо идти к кредитору. В процессе выплаты долга возможны ситуации, когда банковское учреждение теряет лицензию (ликвидируется) по различным причинам. В такой ситуации заемщик получает выписку из ЕГРЮЛ с подтверждением этого факта. Иногда для получения свидетельства приходится обращаться в судебный орган. Когда возможен отказ?Регистрация права собственности в Росреестре не всегда проходит гладко. Отказ возможен по следующим причинам: Наличие в документации неправдивой информации. Нарушение правил оформления переданных бумаг. Передача неполного пакета документов. Появление подозрений у регистрирующих органов по отношению к подлинности переданных бумаг. Наличие запрета на осуществление таких операций. Арест недвижимости, которая планируется к переоформлению. Если работник Росреестра отказывает в регистрации, он должен проинформировать об этом заявителя. Далее получатель устраняет имеющиеся недостатки и снова передает бумаги для рассмотрения. Если заявитель считает действия работников Росреестра неправомерными, их можно обжаловать через суд. Документы после регистрацииЕсли процесс регистрации успешно завершен, хозяин недвижимости получает следующие бумаги: Договор купли-продажи с подписью Росреестра и подтверждением законности проведенной операции. Договор долевого участия (также регистрируется Росреестром). Это документ необходим при покупке жилья в новостройке. Выписка из ЕГРН (в ней указано право собственности на недвижимость). ИтогиВне зависимости от банковского учреждения, где оформляется ипотека, процесс оформления права собственности идентичен. Главное — ответственно подойти к подготовке и оформлению документации. Но стоит учесть, что до выплаты долга любые сделки с недвижимостью исключены, ведь она выступает в роли залогового имущества. При наличии просрочек по ипотеке банк вправе забрать недвижимость и продать ее для компенсации убытков.

Ещё больше статей в нашем “Юридическом справочнике консультаций юриста по семейным делам“. Получите бесплатную юридическую консультацию у семейных юристов.