Не все граждане нашей страны могут позволить себе купить собственное жилье за наличные средства. Многие обращаются за ипотечными займами в банки. Одним из условий предоставления ипотеки является оформление договора купли-продажи. В нем содержатся ключевые моменты сделки между покупателем и продавцом. О том, как правильно составить договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки обсудим в нашей статье. Особенности составления договора купли-продажи при оформлении ипотекиКак правило, составлением договора купли-продажи занимается уполномоченный сотрудник банка или квалифицированный юрист. Это дает возможность избежать важных ошибок внутри документа. Однако, заемщику все же стоит заранее изучить тонкости составления договора. Приблизительная структура договора купли-продажи квартиры: Предмет соглашения. Договор подразумевает составление некоего подобия купчей. В сделке одновременно участвуют три стороны: покупатель, продавец, банк в лице уполномоченного сотрудника. В первом разделе приводится общая информация относительно объекта недвижимости: фактический адрес, площадь, номер и серия свидетельства о праве собственности. Также необходимо указание независимой оценочной стоимости и цены в качестве предмета займа. Гарантии. Продавец квартиры должен подтвердить свое право собственности, гарантировать правовую чистоту недвижимости (отсутствие обременения, ареста, долгов по коммунальным платежам). В качестве подтверждения данных фактов возможно дополнительное предоставление документов (выписок, справок, квитанций). Условия передачи недвижимости в собственность и под залог. В данном разделе указывается фактический переход права собственности на жилье, а также его последующая передача в банк под залог. Это необходимо для подтверждения всей строгости проводимой сделки. В случае просрочек по ипотечным платежам, банк вправе выставить квартиру на торги с целью возврата займа с причитающимися процентами. Исполнение обязательств по залогу. Заемщик ознакомляется с условиями передачи квартиры под залог и взятыми на себя обязательствами: оплата процентов, неустоек, погашение тела кредита и прочее. Порядок расчета. В договоре обязательного указания требуют тонкости взаиморасчета. Как правило, они заключаются в следующем: после подписания договора, предоставления заемщиком всей необходимой документации и внесения первоначального взноса, причитающиеся продавцу средства, поступают на его банковский счет. Продавец должен быть полностью уверен в легальности сделки и в том, что его не обманут. Права и обязанности сторон. В этом разделе подробно прописываются все обязанности сторон: необходимость своевременной оплаты взносов по ипотеке, возможность рефинансирования долга, осуществление рассрочки платежа, возникновение форс-мажорных обстоятельств и прочее. Ответственность сторон. Каждая сторона сделки в случае ненадлежащего или несвоевременного исполнения взятых на себя обязательств, должна понести наказание. Именно оно прописано в данном пункте. Заключительные разделы. В конце договора прописывается срок его действия, порядок решения споров, физические (юридические) адреса сторон, количество экземпляров документа, дата и подписи. В каждом банке свои условия составления договора купли-продажи с использованием ипотеки. Однако, структура документа однотипная. Предлагаем отдельно остановиться на наиболее весомых пунктах документа, рассмотрев их более детально. Скачать образец договора купли-продажи квартиры. Права и обязанности сторонДанный пункт договора является самым важным и объемным. Именно в нем прописаны все тонкости оформления сделки. Продавец обязан: Погасить все долги по коммунальным платежам на официальную дату передачи права собственности. Всеми возможными мерами содействовать скорейшей передаче квартиры в собственность покупателя. Продавец имеет полное право прекратить действие договора досрочно в случае несвоевременного получения причитающихся ему денежных средств. Заемщик обязан: Застраховать недвижимость от несчастных случаев. Продлевать действие страхового полиса ежегодно, вплоть до полного погашения ипотеки. Уведомить кредитора о смене условий страховки. Защитить залоговую недвижимость от уменьшения рыночной стоимости, негативного влияния третьих лиц. Вовремя уведомлять банк о новых лицах, проживающих в квартире. Не ухудшать состояние имущества. Ставить сотрудников банка в известность относительно любых изменений. Не передавать право собственности на квартиру без ведома банка. Покупатель имеет право распоряжаться приобретенным по ипотеке имуществом по прямому назначению. Обязанности и права кредитора регулируются закладной по ипотеке. В ней прописываются: Выплата компенсации при возникновении страхового случая. Периодическое проведение проверок состояния квартиры. Возможность выступления в качестве третьей стороны при возникновении спорной ситуации относительно заложенной недвижимости. Подача прошения о взыскании долга и начислении неустоек за просрочки. Выселение заемщика с квартиры в случае ее выставления на торги. Банк действует исключительно в личных интересах. При возникновении малейших задолженностей, либо невыполнения основных пунктов договора, возможно выставление недвижимости на торги с целью досрочного погашения займа и процентов. Срок действия договораСрок действия договора – понятие достаточно растяжимое. По факту он равняется общему сроку предоставления займа. Вверенная в собственность заемщика недвижимость становится залогом банка, поэтому он не может распоряжаться ей в полной мере. В частности, осуществлять дарение, обмен или продажу. Договор вступает в силу сразу же после официальной регистрации. Срок его действия можно условно разделить на два этапа: купля-продажа – происходит полный расчет с продавцом недвижимости;залог – передача купленной недвижимости под залог, который закроется сразу после выплаты долгового обязательства. Таким образом, срок действия договора может составлять в среднем от пяти до десяти лет. Данный показатель сугубо индивидуальный. Целесообразность составления договора купли-продажи при оформлении ипотекиДоговор купли-продажи квартиры с использованием ипотечного займа способствует регулированию отношений между покупателем, продавцом и кредитором. В нем предусмотрено проведение двух этапов сделки: переход права собственности от продавца к покупателю, осуществление полного расчета;погашение долга по ипотеке. Не исключена необходимость заключения предварительного договора купли-продажи. В нем прописываются ранние условия совершения сделки, которые в дальнейшем могут использоваться в рамках основного договора. Составление договора купли-продажи рекомендовано осуществлять в присутствии юриста с каждой стороны. Специалист поможет вовремя увидеть «подводные камни» сделки, полностью исключив их и обезопасив своего клиента.

Ещё больше статей в нашем “Юридическом справочнике консультаций юриста по семейным делам“. Получите бесплатную юридическую консультацию у семейных юристов.