Многоканальная бесплатная горячая линия
Юридические консультации по вопросам материнского капитала, брако-разводных процессов, раздела имущества и алиментов помогут определиться с ключевыми моментами в спорных ситуациях. Оказание помощи любым семьям и оперативное решение любых жизненных проблем на основе Семейного кодекса и действующих Федеральных Законов. Ежедневно с 9.00 до 21.00
Юридическая консультация
Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Задать вопрос онлайн >>
Москва и МО +7 (499) 350-80-28
С-Петербург и ЛО +7 (812) 309-68-57
Звонок по России +7 (800) 555-67-55 #334

Льготная ипотека на деревянный дом в 2019 году

Условия господдержки на покупку деревянного дома прописаны в Постановлении Правительства № 259 от 15.03.18. Любая семья, желающая обзавестись собственным жильем, вправе попробовать принять участие в программе. Ее цель – снижение финансовой нагрузки за счет субсидирования ипотечной ставки.

Ставка субсидирования ипотеки на деревянный дом

Дома, построенные из дерева, относятся к неликвидной недвижимости. Банки неохотно соглашаются на оформление ипотечных договоров на покупку такого здания. Поэтому, будущим собственникам придется столкнуться с завышенной ставкой. Она может быть в несколько раз выше стандартной, оформляемой в процессе приобретения квартиры.

Правительство дает возможность снизить ипотечную ставку лишь на 5%. По сумме, это небольшая помощь. Однако, ее наличие все же позволяет немного снизить финансовые затраты семьи в целом.

Как и в случае, с программой субсидирования ипотеки многодетных семей, граждане смогут рассчитывать на снижение ставки на 5% на определенный период времени, согласно условиям программы. Субсидия не имеет натурального денежного выражения. Она лишь дает возможность снизить ставку в общем. Рассчитывать на предоставление «живых» денег семья не сможет.

Условия субсидирования покупки деревянного дома

Условия субсидирования покупки деревянного домаУсловия субсидирования заключаются в предоставлении целого ряда требований к компании-застройщику и возводимому объекту. Сразу оговоримся, что купить по льготной программе уже построенный и введенный в эксплуатацию дом не удастся.

Общий перечень требований:

  • Ипотека оформляется в национальной валюте РФ – рублях.
  • Общая сумма займа не превышает 3,5 млн. рублей.
  • На приобретаемый объект накладывается обременение до полной выплаты ипотеки.
  • Рекомендовано привлечение созаемщиков с хорошим финансовым положением.
  • Размер первоначального взноса составляет не менее 10% от общей суммы займа.
  • Сдача дома должна произойти в течение четырех месяцев.

Льгота актуальна для приобретения быстровозводимых построек. К ним относятся дома, построенные по каркасной технологии. Поскольку такая конструкция не является капитальной, банки неохотно идут на предоставление ипотечного займа.

Что касается условий установления новой процентной ставки, размер стандартной снижается на 5% в общем. Заемщик будет оплачивать разницу между ними. Остальная сумма будет компенсирована банку из государственного бюджета.

Предметом ипотечного кредитования может выступать только дом, подходящий для постоянного проживания. При этом, заемщику следует внимательно подойти к выбору застройщика. По условиям программы, его обороты за год работы не должны быть ниже 200 млн. рублей.

Нюансы, которые следует учитывать при оформлении займа

Субсидия предоставляется исключительно на деревянные дома. Методика их возведения в законе не указана, однако стоит помнить, что срок строительства не должен превысить 4 месяца. Поэтому, заемщики зачастую выбирают каркасные здания.

Дом может быть построен из:

  1. Клееного или цельного бруса.
  2. Плит МДФ.
  3. Ламелей.
  4. Панелей ОСП.
  5. Натурального дерева.
Льгота не распространяется на дома, возведенные из кирпича, газобетона, пеноблоков, металлоконструкций. При этом, внимание также следует уделить статусу земельного участка, на котором планируется возведение здания.

Земля должна принадлежать будущему владельцу дома. Участок должен быть предназначен под ИЖС. Подготовить необходимый перечень документов, разрешений стоит заблаговременно, во избежании проблем с оформлением ипотеки.

Требования, предъявляемые к застройщику

Деревянный дом должен быть построен с нуля в максимально быстрые сроки. Его покупка возможна только у официального застройщика, предлагающего к реализации не только готовый домокомплект, но и его качественную сборку.

Требование к застройщику:

  • Организация работает прозрачно, имеет официальный юридический статус и разрешительную документацию.
  • Компания сотрудничает с банком, выдающем займ. Руководство согласно на оплату заемными средствами.
  • Организация согласна заключить договор на возведение дома и его сдачу в эксплуатацию в течение четырех месяцев.
  • Компания получает минимум 200 млн. рублей в год в виде прибыли.

Требования к заказчику, на первый взгляд, считаются небольшими. На самом деле, они достаточно суровые. Лишь малая часть застройщиков соответствует им.

Прибылью в 200 млн. рублей в год, могут похвастаться лишь единичные застройщики. Большая часть прибегает к махинациям в налоговой сфере, разделяя активы на несколько различных компаний. Это напрямую сказывается на размере прибыли, которая фактически сокращается.

Некоторые застройщики, предлагающие услуги по возведению каркасных домов, не имеют на руках разрешительную документацию. Их деятельность неправомерна. Заключить договор с подобной организацией и получить субсидию не удастся.

Требования, предъявляемые к дому

Существует отдельный перечень требований, предъявляемых к возводимому дому:

  1. Постройка располагается на участке под ИЖС, принадлежащем собственнику.
  2. Стоимость возведения не превышает 3,5 млн. рублей.
  3. Здание строится на капитальном фундаменте.
  4. Материал постройки прочный и безопасный.
  5. Дом пригоден для круглогодичного проживания.
  6. Объект строится на территории населенного пункта, в котором размещен банк, оформивший займ.

Пригодность здания к круглогодичному проживанию подразумевает расположение внутри жизненно необходимых коммуникаций. К ним относится: канализация, система водоснабжения и отопления, подключение к электросетям. Наличие внутри здания газоснабжения не обязательно.

В качестве канализационной системы подойдет как выгребная яма или центральный коллектор, так и современный септик. Отопление может быть различным (газовый котел, электрокотел и пр.).

К площади здания не предъявляются конкретные требования. Постройка может быть абсолютно любой. Главное, чтобы ее стоимость не превысила 3,5 млн. рублей.

Требования к потенциальному заемщику

Программа субсидирования не выдвигает требований к кандидатуре участников. Однако, существует целый ряд критериев, предъявляемых к заемщику самим банком:

  • Наличие российского гражданства.
  • Трудоспособный возраст.
  • Наличие официального трудоустройства.
  • Получение стабильного дохода.
  • Возможность предоставления справки о доходах каждого совершеннолетнего члена семьи.
  • Наличие поручителей со стабильным финансовым положением.
  • Отсутствие непогашенных займов.
  • Хорошая кредитная история.

Условия ипотечного кредитования могут быть различными. Прежде всего, они касаются суммы дохода, приходящегося на одного члена семьи, наличия официального трудоустройства с минимальным сроком (6 месяцев), размера первоначального взноса (10-20%).

Список банков, оформляющих льготную ипотеку

Список банков, оформляющих льготную ипотекуК потенциальному кредитору не предъявляются особые требования. Стандартно, он должен быть зарегистрирован в российском правовом поле, работать официально, не нарушая действующее законодательство. Конкретного списка финансовых учреждений не существует. Заемщик вправе обратиться в любую организацию с выгодными условиями ипотечного кредитования.

Как уже говорилось выше, банки неохотно идут на предоставление ипотеки на строительство каркасных домов. Поэтому, найти подходящую организацию будет достаточно сложно. Потенциальному участнику программы, придется побывать не в одном финансовом учреждении, изучив предложения каждой и возможность оформления займа.

Наличие официального списка, по аналогии с программой субсидирования ипотеки многодетных семей, значительно бы облегчило задачу. Однако, в ближайшем будущем, его разработка не запланирована.

Список документов для оформления ипотеки по субсидированной ставке

Участнику программы придется заключить стандартный договор с банком на предоставление ипотеки. После этого, потребуется дополнительная разработка соглашения на снижение ставки в соответствии с программой субсидирования. Документы подписываются в банке.

Оформление ипотеки с субсидированной ставкой потребует предоставления:

  1. Паспортов заемщика, созаемщиков, поручителей.
  2. Справок о доходах семьи по форме 2-НДФЛ.
  3. Заверенной копии трудовой книжки.
  4. Документации на будущий дом.
  5. Копии договора с застройщиком.
  6. Сметы на строительство дома.
  7. Документации на застраиваемый участок.

В роли документов на дом может выступить готовый технический план будущей застройки, разрешительная документация, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН.

Сроки действия программы

Изначально, программа субсидирования строительства деревянного дома была введена на один год. Ее действие, по плану, должно было закончится в апреле 2018 года. В связи с большой заинтересованностью граждан, программа была продлена до 2020 года включительно.

В 2019 году, каждый желающий принять участие в программе, должен постараться успеть собрать необходимый перечень документов, заключив договор с застройщиком и банком.

Заключение

Программа господдержки покупки деревянного дома – отличная возможность приобретения собственного жилья по сниженной ипотечной ставке. Несмотря на это, льгота имеет массу недоработок. В частности, они касаются составления списка рекомендуемых застройщиков и банков, которые согласны оформить займ на льготных условиях.

Программа требует существенной доработки. Не исключено внесение в нее изменений в ближайших период. За год существования, воспользоваться ею смогла лишь небольшая часть населения. При этом, количество желающих получить льготу растет с каждым днем.

Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.