В ФЗ №256 (статье 10) указано, что граждане РФ вправе использовать материнский капитал на долевое строительство. Указанный закон действует с 2006 года и предусматривает ряд дополнительных мер, направленных на поддержку российских семей с 2 и более детьми. При этом информация о принципах долевого строительства отражена в ФЗ под номером 214. В чем нюансы покупки жилья по ДДУ? Какие документы потребуются, и в чем нюансы оформления договора? Что учесть претендентам на сертификат, желающим купить недвижимость? Эти ряд других моментов обсудим в статье. Общие положенияВ договоре долевого участия (ДДУ) имеется две стороны — застройщик, а также дольшик (сторона, которая покупает недвижимость в строящемся доме). Сотрудничество проходит следующим образом. Покупатель перечисляет деньги строительной компании, которая после завершения работ и ввода здания отдает ключи от готового жилья. Популярность ДДУ обусловлена тем, что человек получает недвижимость в новом доме по более доступной цене. Если сравнивать рыночную стоимость готового жилья и расходы при покупке квартиры в строящемся объекте, расходы в последнем случае ниже. Разница в стоимости доходит 10-20%. Семьи, в которых родился второй ребенок, вправе направить деньги на покупку такой недвижимости (оформление ДДУ с застройщиком). Разница в том, что строительная компания получает деньги не от клиента, а от государства. Как использовать маткапитал?В 2019 году размер маткапитала для граждан РФ составлял 453, 026 тысячи рублей. Несмотря на солидность суммы, ее недостаточно для покупки нового жилья даже при условии сниженной цены. В распоряжении получателей сертификата имеется ряд путей для применения денег: Семейство использует личные накопления, к которым прибавляется государственная помощь. Полученная сумма направляется для покупки недвижимости по ДДУ. У получателей сертификата имеется жилье, но стоит цель улучшить условия проживания. Семья продает квартиру, после чего добавляет сумму маткапитала и покупает жилье в строящемся объекте. Муж и жена накопили деньги, которых в сумме с государственной помощью достаточно для выплаты аванса банковскому учреждению. В некоторых случаях для первоначального взноса по ипотеке хватает одного маткапитала. Тонкости получения помощи для покупки жилья в строящемся домеПо законодательству РФ на маткапитал вправе рассчитывать все семьи, в которых родилось больше 1 ребенка. Главный недостаток — ряд ограничений в применении средств. В частности, граждан РФ интересует вопрос о возможности получения маткапитала в до 3 лет с момента появления ребенка на свет. Это возможно в том случае, когда деньги направляются на выплату аванса по ипотеке, подразумевающей покупку недвижимости по ДДУ. Такое правило указано в ФЗ под номером 256, статье 7. Причина в том, что ипотечный кредит оформляется на продолжительный период, да и сама недвижимость находится на этапе постройки. Как результат, родителям не нужно ждать исполнения ребенку трех лет. Имеющуюся сумму можно сразу направить в качестве авансового платежа. Что касается остальных вариантов применения маткапитала по ДДУ, они доступны лишь спустя три года с момента рождения малыша. Это значит, что до достижения этого возраста  ребенком родители не имеют права реализовать недвижимость и купить жилье по ДДУ. Стоит отметить, что переуступка прав на жилье в строящемся доме также недоступна до исполнения ребенку 3-х лет. Это связано с тем, что в процессе сделки покупается не недвижимость, а переуступка. Как приобрести квартиру за маткапитал в строящемся доме?Если необходимые условия выполнены, и решение о покупке недвижимости принято, делаем следующие шаги: Направляемся в ПФР и оформляем заявление о получении маткапитала. Вместе с заявкой передаем необходимые документы. Ожидаем решения уполномоченных органов, которое может быть двух видов — положительное (заявка одобряется) и отрицательное (выдается отказ с пояснением причин). Подача заявки и пакета бумаг осуществляется следующим образом: Личная передача в ПРФ. Обращение в МФЦ. Пересылка почтовым отправлением. Если человек живет за территорией РФ и не зарегистрирован в стране, он должен лично прийти в ПФР и передать заявление с документами. Какие бумаги потребуются?Чтобы использовать маткапитал для покупки недвижимости по ДДУ, стоит передать следующий пакет бумаг: Сертификат на материнский капитал (подлинник или копию). Паспорт человека, который получает деньги от государства. Нотариальную доверенность. Эта бумага обязательна, если работа по оформлению заявки и передаче документации поручается представителю. Страховое свидетельство. Договор ДДУ с застройщиком. Обязательное требование для документа — прохождение процедуры государственной регистрации. Паспорт и свидетельство о браке (передается в том случае, если в роли участника ДДУ выступает второй супруг). Бумаги, свидетельствующие о перечислении какой-либо суммы за недвижимость (если она уже отправлялась ранее). Здесь же необходимо прописать, сколько осталось перечислить для полной выплаты. Письменное обязательство родителей в том, что в течение 6 месяцев после сдачи здания в эксплуатацию и получение квартиры они распределят недвижимость на всех членов семейства (в том числе детей). Документ заверяется в нотариальном органе. Тонкости оформления договораСегодня сложилась ситуация, когда оформление ДДУ является рисковым мероприятием для получателей маткапитала. Одна из причин — недобросовестность строительных компаний, которые часто не выполняют обязательства перед дольщиками и в лучшем случае задерживают строительство объекта. Существует еще один риск — вероятность мошеннических схем, подразумевающих оформление не ДДУ, а иных сделок, имеющих более слабую позицию в отношении законодательства. Чтобы снизить опасность быть обманутым, при оформлении ДДУ важно обратить внимание на наличие следующей информации в документе: Детальное описание дома с указанием числа этажей, количества квартир и прочих параметров. Величину и правила перечисления средств дольщиком по договору ДДУ. Период ввода объекта в работу. Гарантии в отношении строительного объекта. Обязательства застройщика по отношению к клиенту. В частности, строительная компания должна передать недвижимость в полном соответствии техплану, проекту и действующим ГрК РФ. Если в документе отсутствуют указанные пункты, он считается недействительным. Договор оформляется письменно, после чего в нем ставят подписи все участники, а в конце прописывается дата оформления. Обязательное условие — указание прав и обязательств сторон. В частности, если дольщик не выполняет обязательств по оплате жилья, на него накладывается штраф. Также указывается пункт, касающийся форс-мажорной ситуации. К примеру, застройщик вправе сорвать сроки строительства при наличии веской причины, к примеру, потопа или  другого бедствия. В такой ситуации строительную фирму нельзя привлечь к ответственности. Документ оформляется в 3-х вариантах с передачей каждому из участников.

Ещё больше статей в нашем “Юридическом справочнике консультаций юриста по семейным делам“. Получите бесплатную юридическую консультацию у семейных юристов.