Многоканальная бесплатная горячая линия
Юридические консультации по вопросам материнского капитала, брако-разводных процессов, раздела имущества и алиментов помогут определиться с ключевыми моментами в спорных ситуациях. Оказание помощи любым семьям и оперативное решение любых жизненных проблем на основе Семейного кодекса и действующих Федеральных Законов. Ежедневно с 9.00 до 21.00
Юридическая консультация
Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Задать вопрос онлайн >>
Москва и МО +7 (499) 938-47-64
С-Петербург и ЛО +7 (812) 425-62-28
Звонок по России +7 (800) 350-23-69 #386

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал?

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Чтобы продать квартиру, купленную на материнский капитал необходимо получить разрешение от органа, уполномоченного отслеживать соблюдение прав и интересов детей, если последние еще не достигли совершеннолетия. Отчуждение указанной недвижимости семьей, где воспитанники уже обрели полную дееспособность, не сопровождается какими-либо правовыми сложностями.

Практика использования материнского капитала

Предоставление государственной субсидии в виде материнского капитала стало хорошим подспорьем для многих молодых семей России, поскольку большинство из них предпочло направить средства на улучшение текущих условий проживания: в счет погашения действующей ипотеки, на первоначальный взнос, покупку дома или квартиры.

Спустя некоторое время носители преференции могут столкнуться с необходимостью реализовать ранее приобретенное жилое пространство, причиной тому служат такие факторы, как:

  • Желание построить частный дом;
  • Продать квартиру с небольшой площадью и купить другую, квадратные метры которой будут болше;
  • Ввиду раздела имущества при разводе;
  • Переезд на постоянное место жительства в другой регион/страну.

Практика отчуждения жилплощади, приобретенной с использованием средств материнского сертификата, указывает на два правовых нюанса, в частности:

  1. Если в семье все дети достигли возраста полной дееспособности и у них не возникает возражений по поводу продажи текущего жилья, сделка купли-продажи пройдет без бюрократических проволочек и относительно быстро;
  2. Семьям, имеющим несовершеннолетних воспитанников, придется столкнуться с определенными ограничениями. Так как сделка затрагивает интересы детей, родители обязательно должны получить разрешение от компетентного органа – отдела соц. защиты.

Особенности приобретения квартиры на средства МК

Особенности приобретения квартиры на средства МКДотация, представленная материнским капиталом, доступна к распоряжению только по четырем императивным направлениям, которые заблаговременно определил законодатель.

Участники указанной федеральной программы могут использовать средства для приобретения недвижимого жилого объекта, однако перед проведением процедуры важно учесть ряд особенностей:

  • Поскольку субсидия признается собственностью всей семьи (детей в том числе) покупка квартиры на материнский сертификат невозможна без выделения долей в праве собственности на объект в пользу воспитанников;
  • Долевое соотношение родителей и детей может быть не пропорциональным. Законные представители сами выбирают, какая часть триады прав будет принадлежать детям;
  • Перед внесением сертификата необходимо получить разрешение от уполномоченного внебюджетного фонда (ПФР);
  • Для вынесения ПФР положительного вердикта на использование дотации в отношении сделки по приобретению квартиры необходимо собрать пакет документов, среди которых нотариально заверенное соглашение о предоставлении части триады прав детям;
  • Доля в праве на детей выделяется по следующим правилам:
    • Если квартира в ипотеке – после исполнения долговых обязательств перед банком, но не позднее полугода со дня признания ипотечного договора завершенным;
    • Если квартира без обременений – в момент переоформления документов с первоначального собственника.

Условия реализации квартиры, приобретенной с использованием средств субсидии

Участие в процедуре продажи квартиры, купленной на средства материнского сертификата, представителей от органов опеки и попечительства обусловлены следующими основаниями:

  1. Согласно требованиям закона, такой объект должен находиться в собственности всех членов семьи;
  2. Указанные органы осуществляют контроль за соблюдением правомочий и интересов несовершеннолетних детей;
  3. Перед вынесением решения сотрудники компетентного органа должны удостовериться в том, что после продажи текущего объекта дети не останутся без жилой площади или новая недвижимость не будет уступать по условиям проживания предшествующей.

Родители, чтобы получить разрешение от органов опеки и попечительства должны доказать такие обстоятельства, как:

  • В результате сделки права и интересы несовершеннолетних членов семьи не будут ущемлены;
  • Новые жилищные условия не будут хуже прежних;
  • Дети получат доли в праве собственности на вновь приобретенный объект в том же объеме.

Реализация квартиры, ранее приобретенной на средства материнского сертификата допускается при следующих условиях:

  1. У семьи имеется письменное разрешение от органов опеки и попечительства;
  2. Новый недвижимый объект:
  3. имеет аналогичную площадь и условия проживания;
  4. имеет улучшенные технические характеристики;
  5. дети являются обладателями аналогичный долей в праве собственности на новый объект, которые они имели по отношению к отчужденному.

Алгоритм получения согласия на сделку

Алгоритм получения согласия на сделкуКвартира, купленная с использованием средств федеральной дотации, именуемой материнским капиталом, всегда оформляется в общую долевую собственности, то есть, наравне с родителями правообладателями являются и дети семейства. Указанный фактор обуславливает необходимость получения согласия от органов опеки и попечительства, которое будет свидетельствовать о полном соблюдении всех конституционных и гражданских прав несовершеннолетних детей.

Положительное решение родители получат, если смогут соблюсти следующий алгоритм действий:

  1. определение компетентного органа;
  2. подготовка требуемого объема бумаг:
  • паспорта родителей;
  • свидетельство о рождении или общегражданский паспорт каждого из воспитанников;
  • свидетельство, подтверждающее триаду прав на отчуждаемый объект;
  • технические документы на квартиру;
  • документы, указывающие оценочную стоимость квартиры;
  • справка об отсутствии долгового бремени по коммунальным платежам;
  • заявление о распоряжении дотацией;
  • заявление/обязательство, подтверждающее последующее участие детей в предстоящей сделке по покупке нового объекта жилфонда.
  1. явка в учреждение;
  2. оформление обращения;
  3. ожидание периода проверки документов и вынесения решения;
  4. выдача итогового документа;
  5. проведение сделки купли-продажи;
  6. предоставление органам соц. защиты документов на новый объект для ознакомления на соответствие законодательному регламенту.

Законодательные нюансы

  1. Если у родителей есть другая квартира, отвечающая тем же условиям, что и долевая недвижимость, полученная с использованием средств МК, они могут выделить соответствующую триаду детей в таковой;
  2. Недвижимый объект, купленный на средства федеральной дотации, допускается реализовать в любое время, по усмотрению собственников (если жилплощадь не обременена залогом), поскольку закон не устанавливает специальных ограничений.
    Однако важно помнить о минимальном сроке владения недвижимостью, при несоблюдении которого взимается дополнительный сбор.

    Чтобы избежать налога с выручки от продажи квартиры следует приобретать новую площадь в том же отчетном периоде (при условии, что право на вычет ранее не было реализовано);

  3. Период действия разрешения на отчуждение (от органа опеки) составляет 3 месяца. Семье, не успевшей продать квартиру за указанный срок, придется повторно запрашивать аналогичный документ;
  4. В случаях, когда предмет сделки по отчуждению приобретен не только с использованием материнского капитала, но и с привлечением заемных средств банка, семья должна также получить разрешение от кредитно-финансовой организации, где оформлялись залоговые отношения;

Способы продажи квартиры

Если семья, ставшая собственниками квартиры после внесения части ее выкупной стоимости из средств материнского сертификата, примет решение ее продать и купить дом или также квартиру, но большей площади, она должны ориентироваться на один из следующих законных способов:

  1. В праве собственности на новый объект родители несовершеннолетних воспитанников выделяют на последних те же доли, что были у детей в отчужденной квартире:
  • Предварительные договоры об отчуждении текущего и приобретении нового недвижимого объекта следует подписывать единовременно;
  • В договоре, опосредующем покупку новой жилплощади целесообразно указывать сведения о детях, которые будут являться долевыми сособственниками;
  • Если новый объект приобретается за счет заемных средств банка, то доли детей в триаде прав допускается выделить после погашения обязательств, оформив оговорку нотариально заверенным обязательством (так как кредитно-финансовые организации неохотно соглашаются оформлять ипотечное обязательство, когда на стороне заёмщика несколько владельцев предмета договора, да еще и несовершеннолетних);
  1. Предоставление детям компенсационной выплаты, равной стоимости их доли в праве на отчуждаемый объект:
  • Компетентный орган (орган опеки) должен ознакомиться со справкой, подтверждающей оценочную стоимость недвижимости;
  • Денежные средства (компенсация) переводятся на банковский счет/вклад, открытый на имя воспитанников;
  1. Выделение соразмерной «детской» доли в праве собственности на другой недвижимый объект:
  • Который имеется у законных представителей детей;
  • Принадлежащий близкому родственнику (бабушке/дедушке и прочим);

Размер доли несовершеннолетних детей может несколько отличаться от ранее зафиксированных правовых параметров, по следующим причинам:

  • Доля установлена в квадратных метрах (если в однокомнатной квартире на долю ребенка приходится 25% (¼), то в двух-, трехкомнатной недвижимости будет установлено другое соотношение, поскольку объект обладает большей площадью);
  • Оценочная стоимость прежнего объекта уступает по рентабельности новой недвижимости.
Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.