Многоканальная бесплатная горячая линия
Юридические консультации по вопросам материнского капитала, брако-разводных процессов, раздела имущества и алиментов помогут определиться с ключевыми моментами в спорных ситуациях. Оказание помощи любым семьям и оперативное решение любых жизненных проблем на основе Семейного кодекса и действующих Федеральных Законов. Ежедневно с 9.00 до 21.00
Юридическая консультация
Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Задать вопрос онлайн >>
Москва и МО +7 (499) 938-47-64
С-Петербург и ЛО +7 (812) 425-62-28
Звонок по России +7 (800) 350-23-69 #386

Купить комнату в общежитии под материнский капитал в 2019 году

Купить комнату в общежитии под материнский капитал

Каждая семья, не имеющая своего жилья, мечтает приобрести собственную недвижимость. Но далеко не все могут заключить договор по ипотечному кредитованию. В этих случаях остается лишь купить комнату в общежитии на материнский капитал. В большинстве российских городах суммы по сертификату вполне достаточно для проведения подобных сделок.

Основные требования

Прежде всего, чтобы приобрести любую недвижимость в собственность со средств МК, необходимо одобрение со стороны пенсионного фонда. Для этого жилому помещению требуется соответствовать следующим условиям:

  1. Обязательная изоляция от соседского жилья, обозначение этого факта в технических, правоустанавливающих документах.
  2. Разделение всех лицевых счетов владельцев при планировании взять площадь коммунального типа.
  3. В бумагах о праве собственности указание покупаемого объекта, как комнаты либо отдельной части квартиры.

Также существует ряд запретов на покупку комнат в общежитиях. Например, если зданием заведует жилищный фонд специализированного назначения.

Ннельзя оформлять собственность в качестве долевого владения. Пенсионный фонд не вправе одобрять сделку, потому что долю в свидетельстве не указывают в конкретном количестве, т.е. в метрах.

В соответствии со статьей № 15 Жилищного Кодекса РФ, приобретаемое помещение признают жилым, если оно полностью пригодно, чтоб в нем постоянно проживать. Также обязаны соблюдаться санитарно-технические нормативы. В дальнейшем объект отличается от других по кадастровому номеру.

Законодательством определены типы жилья, которые разрешается покупать на средства сертификата:

  • квартира и обособленная часть от нее;
  • частный дом, а также несколько помещений в нем;
  • комната в крупном здании — общежитие либо квартира.

В соответствии с этим, важно понимать, что покупаемое имущество должно быть отдельным и требуется оформлять соответствующие правоустанавливающие документы.

Приобретение комнаты

Самым хорошим вариантом считается комната, площадь которой не менее 18 квадратных метров. При этом ей лучше быть частью секции на 2-х хозяев. На рынке продается немало объектов, где уже есть собственные санузлы. Эти удобства запланированы еще на этапе строительства либо достигнуты по итогу легальной перепланировки. Немаловажен тот факт, что средства МК доступны владельцам сразу же после получения сертификата, т.е. не надо ждать до 3 лет.

Законом предусмотрено, что финансовая помощь от государства идет либо, как первый взнос за ипотеку либо перевод в счет погашения процентов и основной задолженности.

Объект покупки каждая семья выбирает по своему усмотрению, главное, он должен быть пригодным для жительства. После этого необходимо получить одобрение от пенсионного фонда, а также банка, если какая-то сумма будет взята в кредит.

Отличия между отдельной комнатой от долей

Отличия между отдельной комнатой от долейКомната — обособленное жилпомещение, зарегистрированное в Росреестре. В этой базе она должна числиться, как отдельный объект недвижимости.

Долей считается право каждого собственника на совместное имущество. Если ее не выделили в конкретном количестве, то все владельцы пользуются жильем сообща. Доля, чаще всего, не равна площади занимаемой комнаты. Когда ее размеры больше, чем у других, это не значит, что хозяин такой доли может занимать самое большое помещение в квартире.

В каждую долю включено пользование другими частями жилого объекта. Поэтому, конкретные границы доли очертить нельзя.

Владелец вправе посетить судебное учреждение и потребовать выделить ему долю в квадратных метрах или разработать порядок использования жилья. В исковом заявлении указывается соответствующее требование, например, в случае наличия помех со стороны соседей семье, которая обладает большей долей и хочет вселиться в соразмерную комнату.

Как купить комнату в общежитии

Возможность стать владельцем такого жилья со средств МК имеется в том случае, когда помещение приватизировано, а здание, при этом, не состоит на балансе жилфонда спецназначения. Отчуждать комнату у муниципалитета можно только с помощью проведения публичных торгов.

Перед заключением сделки надо взять согласие продавца, ведь он получит всю сумму лишь тогда, когда пройдет регистрация права владения на недвижимое имущество в Росреестре.

При оформлении ипотечного договора с банком, надо также взять согласие и от этого финансового учреждения. Обязательно проводится оценка объекта в любом агентстве недвижимости за счет заемщика.

Приобретаемое помещение после всех манипуляций распределяется на доли, никто из членов семьи не обделяется.

Аналогично покупается комната в коммуналке. Главное условие неизменно — обособленность от соседского жилья и наличие правильно оформленной отдельной документации.

Законом установлено, что распоряжаясь деньгами из сертификата, семья вправе направить их на приобретение комнаты в общежитии даже в том случае, если она уже владеет другой недвижимостью.

В будущем имущество, купленное на социальную помощь, разрешается продавать. Родители должны заблаговременно получить одобрение от органа опеки и от себя дать обязательство обеспечить своих детей другим жилым помещением с идентичными или лучшими условиями в определенный срок. В качестве подтверждения сдается нотариальное обязательство.

Пошаговая инструкция

Чтобы купить комнату, требуется совершить следующие действия:

  1. Выбирается приглянувшийся объект недвижимости. Для этого используются популярные порталы или печатные издания. В объявлениях риэлторами практически всегда указывается, что оплату за комнату можно осуществить за счет средств МК и ипотеки. Но прежде всего, нужно позвонить продавцу и своими глазами осмотреть предлагаемое помещение.
  2. Если цена, обозначенная владельцем, меньше или равна сумме по сертификату, то разрешается сразу провести сделку с продавцом. В договоре указывается перевод денег из средств МК после того, как объект зарегистрируется в собственность.
  3. Недостаточность семейного капитала подразумевает обращение в банк с заявкой на ипотечное кредитование. Займ предоставляется после изучения материального положения, жилого объекта и платежеспособности поручителя. Сделка с банком регистрируется.
  4. Стороны договариваются о порядке распределения расходов на куплю – продажу недвижимого имущества. На практике, чаще всего, регистрация проводится на деньги предыдущего хозяина. А вот стоимость услуг от риэлтора включается в цену помещения.
  5. В нотариальной конторе оформляется обязательство по наделению каждого члена семьи одинаковыми долями.
  6. Все документы сдаются в отделение ПФР на рассмотрение. Деньги переводятся через 10 рабочих дней после одобрения.

Нельзя сказать, что все покупки комнат в общежитиях всегда проходят одинаково. Но в любом случае сделки необходимо проводить с грамотным юридическим сопровождением.

Следует знать, что при приобретении комнаты у родственника сделка тщательно проверяется. Если в договоре не указано изменение условия проживания продавца, т.е. он не съезжает, то специалисты ПФР выдают запрет на перечисление средств. Подобные сделки считаются попытками обналичить деньги государства, что является прямым нарушением законодательства.

Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.