Многоканальная бесплатная горячая линия
Юридические консультации по вопросам материнского капитала, брако-разводных процессов, раздела имущества и алиментов помогут определиться с ключевыми моментами в спорных ситуациях. Оказание помощи любым семьям и оперативное решение любых жизненных проблем на основе Семейного кодекса и действующих Федеральных Законов. Ежедневно с 9.00 до 21.00
Юридическая консультация
Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Задать вопрос онлайн >>
Москва и МО +7 (499) 938-47-64
С-Петербург и ЛО +7 (812) 425-62-28
Звонок по России +7 (800) 350-23-69 #386

Обременение на квартиру по материнскому капиталу

Обременение на квартиру по материнскому капиталу

Обременение на квартиру по материнскому капиталу возникает в силу закона, поскольку обязательное условие использования средств дотации на улучшение условий проживания – выделение доли в праве на детей.

Что подразумевается под обременением

Что подразумевается под обременениемВ вопросе обременения часто возникают сложности, поскольку многие не до конца понимают, что это такое и как снять указанный статус с объекта.

Под обременением понимают состояние объекта, вызванное правовым процессом, действиями или событиями, спровоцировавшими ограничение триады прав или, иными словами, уменьшившим свободу действий над обусловленным предметом.

Обременение ограничивает права собственника квартиры или другого объекта при реализации намерений, связанных с (одного из перечисленных или частичной/полной совокупности):

  • Отчуждением;
  • Владением;
  • Пользованием.

Прежде чем владельцу квартиры совершить гражданско-правовую сделку, обременение должно быть снято (есть исключения).

В каких случаях накладывается обременение

Обременение возникает по нескольким основаниям:

  1. Исходя из условий договора;
  2. По закону;
  3. На основании решения суда;
  4. Исходя из акта, принятого государственным органом.

К числу первого можно отнести отношения, вытекающие из кредитных отношений – ипотека, где обременение проявляется в виде залога. Также «договорное» обременение возникает при передаче объекта в аренду.

Остальные основания обременения, как правило, выражают принудительную форму, не предусматривающую наличие воли собственника, например — арест за долги.

Важно понимать, что обременение может коснуться как всего объекта целиком, так и его части (доли).

Материнский капитал и обременение: где взаимосвязь

Материнский капитал и обременение где взаимосвязьМатеринский капитал – материальная помощь, предоставляемая семьям, воспитывающим более 1 ребенка. Закон, регулирующий указанную программу предусматривает тот факт, что сертификат является общей собственностью всех членов семьи (в равной степени и родителей, и детей), в связи с чем интересы детей должны быть учтены в полной мере.

Использование средств на улучшение текущих условий проживания – самый распространенный способ реализации дотации, предпочитаемый многими семьями. Однако покупка квартиры или строительство дома с использованием субсидии в виде материнского капитала подразумевает важную особенность – необходимость выделения доли в праве на детей.

Внесение средств материнского капитала в пользу совершения сделки купли-продажи или при ипотеке, в обязательном порядке, сопровождается составлением соглашения о выделе долей. То есть, вновь приобретенный недвижимый объект становится долевой собственностью.

Момент выделения доли в праве на детей может приходиться на разные периоды, в частности:

  • Если квартира приобретается без привлечения заемных средств банка – в момент переоформления триады прав на семью, владеющую МК;
  • Если объект оформляется в ипотеку – после полного исполнения кредитного обязательства, но не позднее полугода со дня совершения последнего платежа по указанному договору.

Соглашение о выделе долей: нюансы

При составлении соглашения об определении «детских» долей необходимо принять к сведению ряд нюансов, в том числе:

  1. Закон не устанавливает императивных правил, касающихся размера выделяемой детям доли, то есть таковая может составлять 1/20, ¼ часть от площади объекта;
  2. Документ должен в обязательном порядке иметь конкретные указания на то, какие доли принадлежат каждому из родителей и каждому из детей;
  3. «Детская» доля может выделяться из той части имущества, которая принадлежит только одному из родителей;

Образец соглашения заверяется нотариусом и имеет следующий вид:

  1. Наименование документа;
  2. Дата и место составления соглашения;
  3. Сведения о родителях:
  • ФИО;
  • Адрес регистрации;
  • Паспортные данные;
  1. Сведения о детях (по аналогии с вышеуказанным пунктом);
  2. Описание предмета соглашения (квартиры):
  • Адрес расположения;
  • Этаж;
  • Площадь;
  1. Вид права собственности на объект и размер доли, приходящейся на каждого члена семьи;
  2. Основание, в связи с которым триада прав на квартиру возникла (как правило, договор купли-продажи);
  3. Указание на условие распределения долей, приобретение объектом статуса долевой собственности;
  4. Условие об уменьшении долей в связи с рождением (усыновлением) других детей;
  5. Количество экземпляров документа;
  6. Подписи участников отношений.

Необходимые документы

При оформлении вышеназванного обязательства для предъявления нотариусу потребуются следующие документы:

  1. Паспорта родителей;
  2. Паспорта детей или их свидетельства о рождении;
  3. Документы, устанавливающие триаду прав на недвижимый объект:
  • Договор-основание;
  • Свидетельство о регистрации;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Технические документы;
  1. Свидетельство, подтверждающее брачные отношения между родителями.

Стоимость нотариальной процедуры

Стоимость нотариальной процедурыВладельцев материнского капитала, желающих направить его на приобретение квартиры волнует вопрос о том, сколько стоит нотариальное составление и удостоверение обязательства (соглашения) о выделе долей.

Стоимость процедуры определяется положениями, закрепленными в «Основах законодательства о нотариате» и Налоговом кодексе РФ, поэтому пошлина варьируется в следующих пределах:

  • Полпроцента от суммы договора (определяется исходя из рыночной/кадастровой или инвентаризационной стоимости объекта);
  • Минимальная сумма пошлины – 300 рублей, максимальная – 20 тыс. рублей.

Практика по вопросу взимания пошлины за нотариальные действия несколько разнится, поскольку многие нотариальные конторы ориентируются именно на положения, изложенные в НК РФ и «Основах нотариата», в то время, как письмо Минфина сообщает о том, что тариф, взимаемый за оформление соглашения о выделе «детской» доли должен приравниваться к процедуре удостоверения сделок, предмет которых не подлежит оценке и равняться 500 рублям.

Помимо этого, в стоимость госпошлины нотариусы включают дополнительные сборы, обусловленные работой технического и правового характера, в связи с чем сопровождение сделки значительно возрастает.

В среднем, оформление соглашения о выделе/распределении долей обойдется в сумму 3-10 тыс. рублей.

Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.