Многоканальная бесплатная горячая линия
Юридические консультации по вопросам материнского капитала, брако-разводных процессов, раздела имущества и алиментов помогут определиться с ключевыми моментами в спорных ситуациях. Оказание помощи любым семьям и оперативное решение любых жизненных проблем на основе Семейного кодекса и действующих Федеральных Законов. Ежедневно с 9.00 до 21.00
Юридическая консультация
Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Задать вопрос онлайн >>
Москва и МО +7 (499) 938-47-64
С-Петербург и ЛО +7 (812) 425-62-28
Звонок по России +7 (800) 350-23-69 #386

Как выделить доли детям по материнскому капиталу: нюансы

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Выделение доли детям при использовании материнского капитала производится двумя способами — по договору или по дарственной. Такое требование прописано в действующем законодательстве (ФЗ №256) и должно неукоснительно соблюдаться получателями материальной помощи. Невыполнение указанных норм влечет за собой серьезные последствия для получателей маткапитала.  Минус в том, что реализация такого закона требует дополнительных затрат.

Общие положения

Правила получения и применения маткапитала подробно описаны в ФЗ под номером 256. Если верить статистике, большая часть людей (получателей государственной помощи) расходует средства на покупку недвижимости. Если выбран такой вариант, при проведении сделки важно учитывать не только взрослых граждан, но и детей.

В ФЗ №256 нет четких правил, поясняющих правила оформления имущества. Причина в том, что выделение частей недвижимости зависит от условий соглашения. Кроме того, реализовать требования законодательства не всегда удается, к примеру, при ипотеке. Вот почему при распределении доли применяется персональный подход.

Правила ПФР

Выделение материнского капитала и перечисление средств — задача ПФР. Именно этот орган определяет, кому и когда перечислить государственную помощь, а основанием для принятия решений является Постановление №862. В действующих правилах прописано, что родители обязаны выделить доли недвижимости на несовершеннолетних в следующих случаях:

  • На момент перечисления денег владелец имущества не определен (по бумагам).
  • Права на недвижимость отсутствуют.

Если родители не обязуются подарить часть имущества детям, в передаче маткапитала будет отказано.

Сегодня выделяются несколько характерных ситуаций:

  1. Недвижимость оформляется на получателя матпомощи (дети не учитываются).
  2. Квартира находится в кредите.
  3. Здание только строится, и оформить недвижимость до ввода объекта в работу не получится.
  4. Недвижимость приобретается в кооперативе, в котором участвует один или два родителя.
  5. Сертификат применяется для покрытия расходов на жилье, которое введено в работу после начала 2007 года (получатели сертификата и члены семьи не владеют недвижимостью).

В каждом из случаев имеются определенные нюансы, поэтому в ряде случаев может потребоваться юридическая помощь.

Тонкости оформления обязательства

Тонкости оформления обязательстваС 29 декабря 2015-го родители оформляют обязательство о передаче долей детям. Документ имеет официальный статус, поэтому оформить его без нотариуса не получится. Для проведения сделки собирается пакет бумаг, после чего вся семья направляется в нотариальный орган. Там работник конторы помогает с оформлением. При выполнении работы важно учесть, с какого дня стартует 6-месячный термин реализации обязательства. Если родитель нарушит установленный срок, итогом может стать разбирательство в судебном органе.

Доли выделяются детям двумя путями — с помощью договора дарения или по соглашению (об э том упоминалось выше). В законах РФ не прописано наказание за нарушение этого требования, но контроль со стороны государственных органов является обязательным. Речь идет о структурах, которые защищают права граждан до 18 лет — ПФ, опекунские органы, прокуратура и прочие. Если в результате проверки обнаружены нарушения, на родителей подается иск. По результатам разбирательства квартира разделяется на доли или получателя матпомощи заставляют вернуть деньги.

Расходы

Не менее важный момент — вопрос цены. Как отмечалось, для составления обязательства привлекается нотариус, услуги которого являются платными. При этом стоимость работы зависит от ряда факторов — региона и самой компании. В среднем по РФ услуги нотариального органа обходятся в 700-2500 р. В наиболее трудных случаях приходится оформлять несколько договоров, что влечет за собой дополнительные расходы.

Для экономии средств стоит попросить, чтобы все условия были прописаны лишь в едином заключении. Подобный подход не запрещен законами РФ. При этом выбор варианта документа (дарственная или соглашение) —  задача нотариального органа.

Можно ли не передавать долю недвижимости ребенку?

Можно ли не передавать долю недвижимости ребенкуЕсли исходить из ФЗ №256 (пункта 4, статьи 10), жилое помещение должно быть оформлено в общее владение родителей и детей при условии определения части имущества по договору. Следовательно, иные подходы в этом вопросе исключены. Что касается размера выделяемых долей, этот вопрос решается в индивидуальном порядке. В законах РФ нет четких правил, но ориентироваться можно на нормативы, установленные законодательством, или просто поделить недвижимость на равные доли. В процессе деления важно учесть и тех детей, которые зачаты, но пока не появились на свет.

Кто вправе рассчитывать на доли по законодательству?

На распределение долей выделяется 6 месяцев со дня перевода бюджетных денег на покупку недвижимости, ввода здания в работу, снятия обременения или иных факторов. По закону лицо, достигшее 18 лет, вправе отказаться от недвижимости (при наличии такого желания). В разделе участвуют следующие лица:

  • Мать (отец), если владельцем является только один из них.
  • Все дети, в том числе не появившиеся на свет (зачатые), усыновленные.
Если муж или жена отказываются передавать часть имущества в отношении ребенка, второй супруг вправе подать на «отказника» в суд.

Как поделить имущество после выплаты ипотечного займа?

Как поделить имущество после выплаты ипотечного займаПо закону маткапитал можно использовать на погашение ипотечного займа (выплату основной части задолженности или процентов) и  на оформление займа (до рождения ребенка или уже после его появления на свет). В каждом из случаев определение долей осуществляется после снятия обременения, когда заемщик расплатился с задолженностью.

Человек, играющий роль главного заемщика, направляется в финансовое учреждение и получает справку о погашении задолженности. Эта бумага передается в Росреестр, после чего недвижимость оформляется во владение. В срок до полугода необходимо привлечь нотариуса для выделения части в отношении остальных членов.

Тонкости оформления соглашения

Шаги по оформлению соглашения просты, но могут меняться с учетом выбранного способа и условий, по которым определяется владелец:

  1. Если хозяин муж или жена, выделяется доля в отношении 2-го супруга. Недвижимость делится на доли с учетом имеющихся отпрысков. При этом дети не вправе расписываться в нотариальном договоре. За них эту работу делают родители.
  2. Если имущество находится во владении мужа и жены, допускается сразу выделить доли по отношению к детям.
  3. В случае, когда имущество совместное, оно делится на родителей, а уже потом происходит выделение доли в отношении детей до 18 лет.

Указанные выше шаги не касаются ситуации, когда речь идет о возведении дома.

Как быть при строительстве дома?

Если получатели маткапитала возводят дом на земельном участке, работники ПФР потребуют передачи обязательства о разделе собственности, заверенного в нотариальном органе. В ином случае деньги выделены не будут. Также во внимание берутся следующие обстоятельства:

  • Если дом находится на этапе постройки, оформить на него права не получится. Это связано с тем, что для государства здания пока нет.
  • При выделении средств для восстановления объекта не обойтись без переоформления с учетом новых технических параметров.
При этом обязательство возлагается на мужа (жену) получивших разрешение на строительство (получателя маткапитала) или владельца дома, планирующего работы по реконструкции. Как только здание введено в работу, происходит раздел на доли с учетом рекомендаций, которые рассмотрены выше. Эта норма определена в ЗК РФ, статье 35.

Покупка жилья через кооператив

Если квартира приобретается через кооператив, придется идти в ПФР и также передавать обязательство о разделении недвижимости уже после оформления. Если этого не сделать, в выдаче денег будет отказано. При этом недвижимости на момент получения маткапитала не существует, ведь она только строится или находится на этапе оформления. Это значит, что государственная помощь используется для выплаты паевого взноса или погашения части цены недвижимости.

Тонкости оформления договора

Тонкости оформления договораЧтобы избежать ошибок в оформлении соглашения, стоит иметь образец заполнения. Его можно взять в ПФР или у нотариуса.  Документ оформляется в двух экземплярах и обязательно содержит два пункта. В первом собственник недвижимости дарит долю мужу (жене), а во втором происходит раздел между детьми. Подписи за детей до 18 лет ставят родители. Если возраст ребенка менее 14 лет, достаточно согласия матери (отца), а если отпрыску больше этого возраста, он дает согласие самостоятельно. Кроме того, на время строительства дома может потребоваться выделение доли в другом жилье (по согласованию с ПФР).

Кто оформляет соглашение?

В  законе РФ нет четкого определения, кто именно должен оформлять договор о выделении долей. Это значит, что родители вправе решить этот вопрос самостоятельно. Главное, чтобы документ был заверен нотариальным органом. Кроме того, специалист внимательно проверяет бумагу и при наличии ошибок исправляет их. Подпись в соглашении ставится ручкой синего цвета. Документ оформляется в 3-х вариантах, которые передаются каждой из сторон.

Если нет общей собственности?

Возможна ситуация, когда  у членов семейства нет общей собственности. При таких обстоятельствах маткапитал выдается только при распределении прав на имущество, в том числе по отношению к детям. Правило относится к ситуации, когда:

  1. Маткапитал применяется для приобретения имущества (среди владельцев отсутствуют несовершеннолетние).
  2. Строится новое здание.
  3. Оформляется рассрочка на квартиру при условии перехода прав на недвижимость после погашения долга.

Сюда же относится ситуация, когда маткапитал выдается в виде компенсации за уже возведенное здание, если владельцем является только муж или жена.

Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.