Многоканальная бесплатная горячая линия
Юридические консультации по вопросам материнского капитала, брако-разводных процессов, раздела имущества и алиментов помогут определиться с ключевыми моментами в спорных ситуациях. Оказание помощи любым семьям и оперативное решение любых жизненных проблем на основе Семейного кодекса и действующих Федеральных Законов. Ежедневно с 9.00 до 21.00
Юридическая консультация
Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Задать вопрос онлайн >>
Москва и МО +7 (499) 350-80-28
С-Петербург и ЛО +7 (812) 309-68-57
Звонок по России +7 (800) 555-67-55 #334

Дачная амнистия земельного участка или дома до 2020: что это такое, как оформить

Дачная амнистия — термин, который появился в российском законодательстве с осени 2006 года (ФЗ №93). Действие закона направлено на упрощение процесса регистрации земли и находящихся на ней объектов во владении. Несмотря на наличие Федерального закона, многие моменты остаются под вопросом. В частности, что такое дачная амнистия, сколько она будет действовать (до 2018 года или до 2020 года), и в чем нюансы оформления. Эти и другие нюансы рассмотрим ниже.

Сущность

Сущность дачной амнистииВ действующем законодательстве РФ указано, что любой объект недвижимости подлежит госучету. Речь идет о земельных наделах, бане, гаражных помещениях, квартирах, домах и хозпостройках. Информация об этих объектах должна вноситься в кадастр (ГКН) и ЕГРП. Упомянутые действия выполняют органы Росреестра. Реестровые и кадастровые сведения открыты для пользователей. Каждый человек, к примеру, приобретатель недвижимости, вправе оформить выписку и проверить вторую сторону сделки.

По законодательству запрещено оформлять право собственности при отсутствии информации ГКН. Наличие таких данных подтверждается кадастровым паспортом.

Чтобы поставить недвижимость на учет, требуются специальные бумаги — план межевания (для земельного надела) или технический план (для возведенного здания).

Получение упомянутой документации — продолжительная и дорогая процедура. Здесь и пригодится дачная амнистия, позволяющая оформить свидетельство на надел земли без межевания.

Какой недвижимости касается дачная амнистия?

Участки земли, которые выдавались гражданам РФ до 2001 года, разделяются на два главных вида:

  1. Наделы, которые применяются для ведения огороднической и садоводческой деятельности, а также организации дачного хозяйства.
  2. Участки, которые выданы под возведение жилого объекта (ИЖС).

Земля и объекты, которые на них возведены, регистрируются в пределах амнистии. Во времена СССР участки передавались в пожизненное (бессрочное) пользование. В начале 90-х годов прошлого века владельцы таких участков получали свидетельство, подтверждающее факт владения участком. Несмотря на тот факт, что бумаги выданы давно и оформлены в старом формате, они имеют законную силу. Минус в том, что сведения о владельцах в ЕГРП отсутствуют. Если человек захочет передать собственность во владение наследникам или  реализовать недвижимость, ему придется регистрировать переход прав, а для этого не обойтись без фиксации в госреестре.

Сколько действует дачная амнистия?

Сколько действует дачная амнистияОдин из главных вопросов — до какого года действует обновленный правовой механизм. Первоначально дачная амнистия (касательно жилой недвижимости (ИЖС)) была в силе до 1 марта 2018 года. Притом, что раньше планировалось ее завершение в 2015-м.

В феврале 2018 года Госдума РФ приняла закон, согласно которому дачная амнистия продлена до 2020-го.

Существует еще один вариант — бесплатная регистрационная процедура в отношении земель, на которых размещена дача, огород или сад. Это право введено ФЗ №93, а его период действия ранее не лимитировался. Ограничения введены с 23 июня 2014-го. Именно тогда установлен срок бесплатной приватизации — до конца 2020 года.

Земельный надел

Земельный наделВыше рассмотрено, что такое дачная амнистия, каких объектов она касается, и когда она заканчивается. Рассмотрим вопросы, касающиеся оформления рассмотренной опции. Главное внимание уделяется правоустанавливающим бумагам. В них должна быть информация о праве собственности, на базе которого предоставлен документ. При отсутствии таких сведений земля считается переданной по факту владения, кроме случаев, когда иное предусмотрено законом (к примеру, гражданин РФ не может владеть дачным участком).

Если земля передана в пожизненное (бессрочное) применение, ее оформление в собственность разрешено. Главное — помнить о действующих запретах. В частности, нельзя регистрировать наделы, находящиеся в лимитированном обороте или изъятые из него.

Трудней обстоит ситуация, когда документы на землю отсутствуют. Единственный путь — обращение в местный орган управления с просьбой выдать выписку из хозяйственной книги. В дальнейшем эту бумагу можно применять в виде главной бумаги, подтверждающей права на участок. Если в книге отсутствует информация по участку, придется купить землю по цене рынка.

На практике бывают случаи, когда участком владеет садовое товарищество. Если ситуация складывается по такому сценарию, владельцу придется пойти в местный орган самоуправления и написать заявление. К нему подкрепляются следующие бумаги:

  • Решение, принятое правлением товарищества о нахождении надела во владении заявителя.
  • Описание пределов участка земли (оформляет лично владелец).
  • Учредительные бумаги (справка из ЕГРЮЛ) и документы на землю, подтверждающие права на нее у заявителя. Такое требование актуально для случаев, когда раньше никто из участников товарищества не пытался оформить право владения наделом.

На изучение заявления, а также пакета бумаг, уходит 14 дней. По истечении этого периода решение должно быть принято.

Жилой объект

По-иному обстоит ситуация, когда задача — регистрация права владения на жилой объект. Допустим, речь идет об ИЖС или участках, предназначенных для возведения таких зданий или для подсобного хозяйства. В ГК РФ указано, что к ИЖС относится отдельно стоящее здание, имеющее высотность до 3-х этажей и предназначенное для одного семейства.

Чтобы оформить право владения упомянутым объектом, требуется заполнить и передать заявление в Росреестр (в привязке к адресу расположения надела).

Вместе с ним передаются следующие бумаги:

  1. Паспорт владельца.
  2. Бумага, подтверждающая факт оплаты госпошлины (200 р.). Если вместе со зданием оформляется и надел земли, к упомянутой сумме придется прибавить еще столько же.
  3. Доверенность (если документация передается не лично, а с привлечением представителя).
  4. Правоустанавливающие бумаги на надел. Этот документ передается лишь тогда, когда процесс регистрации земельного надела был нарушен. При наличии информации об участке в ЕГРП, в передаче такой бумаги нет необходимости.
  5. Кадастровый паспорт на дом.
До 2020 года разрешение на ввод в эксплуатацию также не требуется.

Заявление и перечисленные выше  бумаги передаются лично, с привлечением представителя или направляются почтой. Если документация отправляется с помощью почтового органа, подпись заявителя подтверждается нотариально.

Если речь идет о другом объекте, который не относится к ИЖС (к примеру, садовом или дачном домике, возведенном на земле для садоводческой или дачной деятельности), здесь ситуация проще. Чтобы начать строительные работы, в получении разрешения нет необходимости.

Для проведения необходимых процедур потребуется:

  • Декларация на постройку.
  • Свидетельство (должно подтверждать право владения, пожизненного наследования или бессрочного применения надела).

В ситуации, когда земля прошла регистрацию и информация о ней отражена в ЕГРП, в свидетельстве нет необходимости. Если упомянутый последним документ выполнен в старом формате, при заполнении заявления стоит захватить с собой оригинал. Декларация на объект должна быть заполнена лично, а ее образец легко найти на офсайте Росреестра или взять в местном органе этой организации. При этом работников Росреестра  не интересует информация, которая внесена в декларацию. Кроме того, выездная проверка также не производится.

Трудности при оформлении недвижимости

Трудности при оформлении недвижимостиВ процессе пользования услугой дачной амнистии возможно появление трудностей, требующих отдельного рассмотрения:

  • Данные в правоустанавливающих бумагах на землю в отношении площади не соответствуют реальному положению вещей. Причина в том, что в 1990-х годах земля передавалась в собственность без проведения требуемых измерений. Грубо говоря, основные проверки делались по принципу «примерно».  В таких обстоятельствах правильное решение — межевание участка.

По закону можно повышать общую площадь, но здесь имеется лимит (не больше, чем на одну единицу минимально разрешенной площади надела для конкретной категории участка).

Если определение пределов надела не проводилось вовсе, превышение допускается не более чем на 10 процентов от площади, указанной в госкадастре на недвижимость.

Возможны ситуации, когда Росреестр отказывает в регистрации из-за того, что площадь земли не совпадает со сведениями, указанными в документации. Такое решение является незаконным и может быть оспорено. По закону несоответствие площади (реальной и официально зафиксированной) не является поводом для отказа.

  • Рассмотрим распространенный пример. Никита планирует купить надел земли у Артема. «Камень преткновения» в том, что на землю не оформлено свидетельство о праве владения. Точнее, документ имеется на руках, но получен он в 90-х годах прошлого века. У многих возникает вопрос, как действовать при таких обстоятельствах, и куда обращаться. Для начала требуется изучить имеющуюся бумагу и найти информацию о том, что лежит в основе права владения участком (со стороны Артема). Если речь идет о праве собственности, проблемы исключены. В иной ситуации важно изучить, не находится ли земля в ограниченном применении и не запрещена ли к обороту. Если такие лимиты отсутствуют, по умолчанию считается, что земля передана на базе права собственности.

Но возникает еще одна трудность. Артему не доступно оформление по отчуждению земли в случае, если она регистрируется по закону, а информация не внесена в ЕГРП. Для решения этого вопроса требуется сделать следующее. Для начала Артем регистрирует право владения участком, а после оформляет ДКП (договор купли-продажи). На завершающем этапе остается зарегистрировать факт перехода прав владения на нового хозяина надела.

Итоги

Продление дачной амнистии до 2020 года — большой плюс, ведь последствия ее окончания были бы непредсказуемы. Теперь еще в течение двух лет нет необходимости бегать и собирать дополнительные бумаги. Это отличная новость для людей, которые не успели оформить право владения земельным участком на недвижимость. Плюс дачной амнистии и в том, что здесь нет ограничений на количество оформляемых объектов (в приватизации такие лимиты предусмотрены).

Граждане РФ получают ряд преимуществ — меньший пакет бумаг при оформлении, общий пакет заявок, а также высокая скорость оформления права владения участком. Что касается дачных домов, здесь в разрешительных бумагах вообще нет потребности. Но регистрация обязательна, ведь без нее совершить какие-либо действия с объектом (по продаже, предоставлению в дар или передаче по завещанию) не осуществляются. Если дача не зарегистрирована, ее могут снести по решению суда.

Полезное видео:

Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.