Многоканальная бесплатная горячая линия
Юридические консультации по вопросам материнского капитала, брако-разводных процессов, раздела имущества и алиментов помогут определиться с ключевыми моментами в спорных ситуациях. Оказание помощи любым семьям и оперативное решение любых жизненных проблем на основе Семейного кодекса и действующих Федеральных Законов. Ежедневно с 9.00 до 21.00
Юридическая консультация
Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Задать вопрос онлайн >>
Москва и МО +7 (499) 350-80-28
С-Петербург и ЛО +7 (812) 309-68-57
Звонок по России +7 (800) 555-67-55 #334

Как правильно оформить дачу в собственность в 2019 году: необходимые документы, особенности

Любимым времяпровождением многих россиян является отдых на даче, большая часть которых, как показывает статистика, даже не имеет государственной регистрации. Это означает, что ее нельзя продать и даже на законных основаниях сдать в аренду, поэтому перед дачниками часто возникает вопрос, как оформить дачу в собственность. Это не сложно, воспользовавшись советами профессиональных юристов, которые знают, как все сделать по правилам.

Что такое «дачная амнистия» и кого она коснулась

Что такое «дачная амнистия» и кого она коснуласьСегодня, покупая дачный участок, как и любой другой объект недвижимости, ее надо оформить в собственность, между тем это долгое время не касалось дачных участков, полученных до распада Советского Союза. Вести хозяйство и проживать здесь можно без регистрации, между тем дача в этом случае не может стать предметом юридической сделки. Большая часть владельцев хочет узаконить свои дачные домики с садом и огородом, решив параллельно многочисленные территориальные споры с соседями.

Понимая сложность ситуации, государство предложило хороший выход в виде так называемой «дачной амнистии». Благодаря ей практически без документов и лишней волокиты каждый, кто стал собственником участка до 30 октября 2001 года, имеет право на его регистрацию по упрощенной схеме, хотя в юридической практике были случаи, когда дачи, полученные в собственность после указанной даты, продавались по садовой книжке. Чтобы узаконить земельный участок и дачный домик, расположенный на нем, по «дачной амнистии» достаточно представить документ, подтверждающий право владения.

К слову, ситуация коренным образом изменилась со вступлением в силу поправок к Земельному кодексу, согласно которым даже участок и дом, построенный на своей земле, полученные в собственность после 30 октября 2001-го могут пройти через процедуру регистрации в упрощенном режиме.

Процедура оформления в собственность

Процедура оформления в собственностьМногих владельцев дачных участков пугает необходимость выкупа, но по закону этого никто не может требовать, а для государственной регистрации дачи необходимо только заплатить пошлину, в том числе за изготовление кадастрового паспорта. Регистрации подлежит земля, не имеющая обременений, при этом не стоит забывать, что амнистия для дачников прекращает действовать после 30 октября 2020 года, после чего получить дачу в законную собственность будет проблематично. Это можно делать самостоятельно, по доверенности, не исключена возможность коллективной приватизации. Процедура выглядит следующим образом:

  1. В администрации по месту «приписки» дачного участка необходимо написать заявление на регистрацию. После получения заявления чиновники администрации в течение 14 дней должны принять решение, а оно может быть, как положительным, так и отрицательным (в случае, если не соблюдены условия приватизации).
  2. В случае принятия положительного решения на первом этапе, необходимо обратиться в Кадастровую палату, специалисты которой в течение 5 рабочих дней должны выдать кадастровый паспорт на участок.
  3. Имея на руках кадастровый паспорт и разрешение местной администрации, остается поставить участок на учет, а этим занимаются территориальные подразделения Росреестра. Специалисты помогут составить заявление, проверят представленные документы и в течение рабочей декады выдадут свидетельство, подтверждающее права собственника.

Параллельно с государственной регистрацией самого участка регистрируются и все дачные строения, включая жилой дом, гараж, баню и хозяйственные постройки. Для этого придется заполнить налоговую декларацию с полным перечнем и описанием регистрируемых строений.

Какие документы надо предоставить для регистрации

Какие документы надо предоставить для регистрацииЕще на этапе обращения в местный орган самоуправления владелец дачного участка должен собрать и представить пакет необходимых документов. Он включает в себя схему нахождения конкретного участка на общем плане. Изготовить ее может, как компетентное лицо, так и сам владелец участка, при этом необходимость в документе отпадает, если у владельца есть план межевания. Понадобится также документ, подтверждающий законность владения дачей. Перед обращением в Кадастровую палату перечень предоставляемых документов увеличивается, а понадобятся дачнику:

  • разрешение, выданное чиновниками местной администрации;
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по «коммуналке»;
  • справка, в которой указываются размеры дачного участка, а также дата его закрепления за дачным сообществом;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за оформление кадастрового паспорта.

Понадобятся, помимо этого и документы, которые были подготовлены на этапе обращения в местный орган самоуправления. Кадастровый паспорт вместе с разрешением на оформление в собственность, выданное администрацией муниципалитета, и квитанцией об оплате услуги по оформлению госрегистрации дачного участка подаются в Росреестр. На этом процесс оформления собственности можно считать завершенным и никакие другие документы не потребуются, хотя в некоторых случаях задача усложняется. А связано это с утерей или отсутствием каких-либо документов.

Что делать, если документов для приватизации нет

В случае отсутствия документов на дачный участок при обращении в местную администрацию необходимо подготовить документы, подтверждающие права собственности, а это может быть купчая на дом, к примеру. Также самостоятельно или при помощи специалистов придется подготовить описание участка, его границ с привязкой к местности. Специалисты администрации помогут также составить заявление на утверждение границ, при этом срок рассмотрения материалов затягивается до 1 месяца.

В случае если все документы составлены правильно, и повода для отказа нет, на руки выдается проект границ дачного участка. Дальше все происходит в последовательности, о которой было сказано выше. Сначала надо обратиться в тот же орган, который должен выдать разрешение на передачу земли в собственность.

С момента обращения в кадастровую палату и подразделение Росреестра должно пройти еще порядка 1 месяца, после чего дача со всеми строениями переходит в законную собственность владельца. После этого дача может стать предметом процессуальных мероприятий. Помимо этого владельцы могут провести коммуникации, получить адрес и прописаться на законных основаниях.

Полезное видео:

Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.