Вопросы индивидуального жилищного строительства регламентируются Гражданским кодексом РФ. Общим условием начала строительных работ является получение соответствующего разрешения в государственных или муниципальных органах. Помимо разрешительной документации в ряде случаев предоставляется проектная документация на жилое строение.
Необходимость разработки и предоставления в органы, регистрирующие документы на строительство дома, проектной документации определяет сам застройщик. Проект при строительстве индивидуального жилого дома потребуется в процессе проведения строительных работ и оформлении кадастрового паспорта. Выписка из кадастра недвижимости входит в перечень необходимых документов при регистрации права собственности на дом. Рассмотрим, какой пакет документов необходимо подготовить для начала строительства индивидуального жилого объекта и этапы его возведения.
Проектная документация
Проектирование – важный этап и основной способ создания сложных объектов. Наряду с инженерной составляющей проекты домостроений относятся к сложным видам технической деятельности. Проекты позволяют создать целостный образ жилого дома, спланировать необходимые коммуникации, системы электроснабжения, внешнее оформление жилища с учетом места застройки (в деревне, на даче).
Состав проектного пакета
Пакет технической документации на любой вид постройки содержит несколько основных разделов:
- архитектурный блок (внешнее оформление, стиль постройки);
- конструктивные чертежи (схемы);
- описание технологии отопительной системы и вентилирования воздуха;
- инженерные решения по системам канализации и водоснабжения;
- монтаж электрооборудования.
Проектная документация утверждается в ходе процедуры выдачи разрешения на строительство объекта. При планировании возведения индивидуального дома необходимо получить документ, содержащий сведения о месте расположения земельного участка, схему жилой застройки, а также отметки о соответствии плана строительства нормативным требованиям. Разрешение на приусадебные застройки выдаются органами местного самоуправления – уполномоченными комитетами в области градостроительства.
До начала строительных работ необходимо разработать пакет документов с описанием проекта, составить его паспорт. В строительном паспорте отражаются обязательные элементы:
- Общие сведения.
- Поэтажное планирование.
- Фасадные чертежи.
- Вид объекта в разрезе.
Строительные чертежи
Стилевые и конструктивные решения при возведении строительного объекта входят в систему архитектурно-строительных чертежей. Комплект технической документации содержит следующие сведения о планирующемся домостроении:
- характеристика объекта (общие данные);
- схема этажей с расстановкой мебели;
- описание кровли, схема монтажа;
- чертежи конструкций (фасада, во внутренней проекции);
- уточнения к проекту в части укладки полов, размещения оконных блоков, дверных коробок;
- схема фундамента, перекрытий;
- размещение стропил, описание их специфики;
- изображение перемычек и армированных балок для перекрытия;
- перечисление всех архитектурных, конструктивных узлов, сечений;
- количественные и качественные данные о расходных материалах.
Как подготовить проект жилого дома
Строительство любого объекта – от простого до самого сложного, требует предварительных инженерных расчетов и составления плана. Объем и специфика проектной документации зависят от требований к функциональности, комфортности, бюджету домостроения.
На первом этапе важно иметь план строительства в самой общей форме. Для этого следует учесть ряд важных моментов:
- параметры дома (размер, форма и стиль);
- необходимость подключения жилого дома к коммуникациям;
- вариант строительства (тип конструкции);
- простота или сложность обслуживания;
- монтаж системы видеонаблюдения;
- материалы постройки;
- сроки возведения;
- бюджет проекта;
- месторасположение дома.
В каких случаях не требуется проект
Вопросы строительства и архитектурного проектирования регламентируются градостроительным законодательством РФ. Закон не требует подготовки проектной документации при возведении индивидуальных жилых домов, капитальном ремонте домовладений, если параметры этих строений не выходят за рамки допустимых норм (предельная площадь, этажность, количество владельцев частного жилого дома). Чертежи и схемы требуются только на этапе непосредственного проведения строительных работ, а не при оформлении разрешительных документов на возведение жилого дома.
Таким образом, при строительстве частного жилого дома проектная документация не требуется в двух случаях: в доме проживает одна семья и количество этажей в домостроении не более трех. Однако чтобы постройка была надежной и качественной возводить свое жилище необходимо по разработанному техническому плану при помощи специализированных строительных компаний.
