Многоканальная бесплатная горячая линия
Юридические консультации по вопросам материнского капитала, брако-разводных процессов, раздела имущества и алиментов помогут определиться с ключевыми моментами в спорных ситуациях. Оказание помощи любым семьям и оперативное решение любых жизненных проблем на основе Семейного кодекса и действующих Федеральных Законов. Ежедневно с 9.00 до 21.00
Юридическая консультация
Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Задать вопрос онлайн >>
Москва и МО +7 (499) 350-80-28
С-Петербург и ЛО +7 (812) 309-68-57
Звонок по России +7 (800) 555-67-55 #334

Договор купли-продажи гаража 2019: бланк

Договор купли-продажи гаража оформляется при передачи права собственности от одного владельца к другому. Документ составляется с учетом всех норм, указанных в законодательстве. Заключить его можно самостоятельно, либо при помощи нотариуса или квалифицированного юриста. Основные моменты содержания договора рассмотрим далее.

Заполнение «шапки» договора купли-продажи гаража

Как и любой другой документ, оформление договора купли-продажи гаража начинается с заполнения «шапки». В ней указывается название документа, дата его заключения, фактическое место совершения сделки. Также необходимо указание данных сторон. Если договор заключается между физическими лицами, достаточно будет паспортных данных. В том случае, если одна сторона являются юридическим лицом, указывается полное наименование организации и адрес ее регистрации.

Возможно заключение договора не только с заинтересованными лицами, но и их представителями по доверенности. Данный документ должен быть составлен и заверен в нотариальной конторе. В договоре обязательно указание данных доверителя и его доверенного лица.

Обязательные условия договора

Договор купли-продажи гаража регулируется Гражданским кодексом РФ. В нем четко прописана необходимость точного описания:

  1. Предмета договора.
  2. Стоимости гаража.

Под предметом договора в данном случае подразумевается именно понятие «гараж». В документе указываются полные данные о местонахождении, номере, площади, наличии нескольких уровней, материале, используемом при строительстве.

В тексте также возможно указание фактического состояния гаража. К примеру, необходимость проведения капитального ремонта. Это позволит избежать недоразумений в будущем. Данные сведения можно отразить отдельно посредством составления акта приема-передачи. Он подписывается при переходе права собственности.

Стоимость гаража указывается в обязательном порядке. Она пишется цифрами и прописью. Также возможно указание условий оплаты: время и способ передачи денег продавцу (наличными, на счет в банке).

Говоря о стоимости гаража нельзя не отметить, что многие продавцы и покупатели указываются заниженную сумму в договоре. Это делается намеренно якобы для снижения суммы налога, подлежащей оплате. Однако, подобные действия в первую очередь невыгодны именно покупателю. Дело в том, что продавец может пойти в суд с договором для его признания недействительным. Причиной станет именно указанная сумма, которая может быть ниже рыночной. Судья вправе вынести вердикт в пользу бывшего владельца, вернув ему гараж в собственность и заставив отдать покупателю сумму, указанную в договоре. В итоге, разница окажется в кармане продавца. В связи с этим, в договоре необходимо указание реальной цены.

Дополнительные условия договора купли-продажи гаража

По обоюдному согласию сторон, в договор купли-продажи гаража можно включить практически любые условия, не противоречащие действующим законам:

  • Дату фактического перехода права собственности, т.е. время, когда бывший владелец вывезет свои вещи.
  • Реквизиты документов, подтверждающих право собственности.
  • Доказательство того, что гараж не находится под арестом.
  • Дополнительное составление акта приема-передачи.
  • Предоставление рассрочки на определенный период.
  • Обязательство узаконить сделку в нотариальной конторе.
  • Ответственность за уклонение от условий, указанных в документе.

Отметим, что договор купли-продажи гаража не подлежит обязательному нотариальному заверению. Однако, стороны все же могут обратиться к нотариусу за помощью в его составлении.

Регистрация права собственности на гараж

В действующем законодательстве прописано, что договор купли-продажи гаража не требует регистрации в Росреестре. При этом, новому владельцу все же необходимо посетить данную службу для переоформления права собственности.

По факту, гараж станет собственностью нового владельца только после перерегистрации в Росреестре. При этом, не важно сколько времени назад был заключен сам договор купли-продажи. Распоряжаться вновь приобретенным имуществом полноценно, владелец сможет сразу же после получения на руки документов.

При обращении в Росреестр, новому собственнику необходимо будет позаботиться об уплате государственной пошлины. Для физических лиц ее размер составляет 2 тыс. рублей, для юридических – 22 тыс. рублей.

Нюансы, которые следует учитывать новому владельцу гаража

  • Покупатель приобретает лишь гараж, но не землю на котором он расположен. Покупка гаража с земельным участком осуществляется в редких случаях. Данный момент лучше заранее уточнить у бывшего владельца.
  • Гараж относится к числу недвижимости, поэтому его собственнику через время придется заплатить соответствующий налог.
  • Покупая гараж необходимо обратить внимание на наличие документации: свидетельства о праве собственности, кадастрового паспорта. Их отсутствие вызовет проблемы при регистрации права собственности. В связи с этим, стоит порекомендовать не покупать гараж без документов.
  • Приобретая гараж в гаражном кооперативе также необходимо проверить наличие документов. Если на руках у его владельца имеется лишь книжка члена кооператива, перед заключением договора он должен самостоятельно зарегистрировать гараж в Росреестре. В противном случае у покупателя возникнут проблемы.

В том случае, если продавец предлагает исключить заключение договора купли-продажи, передав право собственности через вступление в кооператив, покупателю стоит отказаться от сделки. Подобные действия незаконны.

Что делать, если документов на гараж нет?

К сожалению, но не все граждане нашей страны хорошо знают законы. Многие полагают, что гараж может быть продан просто за счет составления договора купли-продажи при наличии книжки члена кооператива. Это всего лишь заблуждение.

Владелец гаража перед его продажей должен заранее позаботиться о сборе всех документов, необходимых для перерегистрации права собственности. Если их нет на руках, стоит обратиться в Росреестр для подтверждения своих законных прав.

В том случае, если гараж находится в ГСК, для получения документов понадобится:

  • Паспорт.
  • Справка от председателя кооператива о полной выплате пая.
  • Кадастровый паспорт (оформляется через Кадастровую палату).
  • Квитанция об уплате госпошлины в размере 2 тыс. рублей.

Если ни один гараж, находящийся в ГСК не был официально зарегистрирован, в дополнение к представленным выше документам понадобится:

  1. Устав кооператива.
  2. Выписка из налоговой инспекции.
  3. Свидетельство о постановке на учет в ФНС.
  4. Разрешение на строительство гаражей.
  5. Документ о предоставлении земли кооперативу.
  6. Акт ввода гаражей в эксплуатацию.

Случается, что гараж находится в частной собственности в непосредственной близи к дому. В таком случае, понадобится:

  • Документ, подтверждающий право собственности на участок.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Декларация на объект.

Уточнить точный перечень документов можно лично, посетив офис Росреестра. Отметим, что подать заявку на получение документов можно на официальном сайте данной организации.

Регистрация гаража в Росреестре

Как уже говорилось выше, право собственности на гараж переходит только после регистрации в Росреестре. С этой целью, стороны должны совместно посетить офис данной службы, заполнив соответствующее заявление. Также необходимо предоставление:

  1. Договора купли-продажи.
  2. Паспортов сторон.
  3. Квитанции об уплате государственной пошлины.
  4. Кадастрового паспорта.
  5. Документов о праве собственности на гараж.
  6. Документов о праве собственности на землю под гаражом (если таковые имеются).
  7. Акта приема-передачи гаража (если его составление предусматривалось договором).

Если продавец состоит в официальном браке, возможно потребуется согласие второй стороны в письменной форме или личное присутствие.

Оплата госпошлины, как правило, осуществляется покупателем. Однако, стороны могут договориться о ее разделении на половину. При этом, в квитанции должны быть указаны лишь данные покупателя.

Сотрудник Росреестра проверяет документы на достоверность, забирая их под расписку. Примерно через месяц, документы о праве собственности будут выданы на руки новому владельцу.

Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.