Многоканальная бесплатная горячая линия
Юридические консультации по вопросам материнского капитала, брако-разводных процессов, раздела имущества и алиментов помогут определиться с ключевыми моментами в спорных ситуациях. Оказание помощи любым семьям и оперативное решение любых жизненных проблем на основе Семейного кодекса и действующих Федеральных Законов. Ежедневно с 9.00 до 21.00
Юридическая консультация
Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Задать вопрос онлайн >>
Москва и МО +7 (499) 350-80-28
С-Петербург и ЛО +7 (812) 309-68-57
Звонок по России +7 (800) 555-67-55 #334

Порядок оформления кооперативного гаража в собственность.

Обладание гаражом позволяет его владельцу защитить личный транспорт от воздействия внешней среды, а также минимизировать риск угона. При этом возможны несколько вариантов приобретения постройки, в числе которых – покупка, возведение строения в индивидуальном порядке либо через вступление в ГСК. Последний способ крайне популярен, но при этом не обеспечивает автолюбителю полноценного обладания сооружением. Чтобы кооперативный гараж оформить в собственность, потребуется соблюсти ряд условий. А также выполнить определенный алгоритм действий.

Зачем оформлять в собственность кооперативный гараж

Прежде всего, необходимо разъяснить, что представляет собой гаражно-строительный кооператив или ГСК. Такое наименование присваивается специфической организации, созданной для управления группой гаражей и контролирования процесса их эксплуатации. При этом главной целью выступает обеспечение соответствующих условий для хранения автотранспортных средств.

ГСК формируется исключительно на добровольных началах. Моментом создания считается дата регистрации устава, который в дальнейшем регулирует деятельность кооператива. Причем последняя должна осуществляться в соответствии с нормами законодательства. Учредителями в этом случае выступают обычные граждане. Функционируют же подобные организации за счет добровольных взносов или паев.

И вот здесь необходимо пояснить, что гараж, построенный кооперативом, не считается единоличным владением его непосредственного пользователя. Такое сооружение принадлежит ГСК на основании права коллективной собственности. Это означает, что гражданин, эксплуатирующий гараж, не может распоряжаться им каким-либо иным возможным способом. Он не вправе его продать, подарить, передать наследникам, обменять либо сдать в арендное пользование. В этом случае человек обладает единственной возможностью – он может задействовать строение в процессе хранения личного автомобиля.

Соответственно оформление в собственность кооперативного гаража, позволит его использовать в разных направлениях. В том числе в сделках по отчуждению – реализация, обмен, дарение и прочее.

Словом, после фиксации прав на сооружение, его владелец может делать с ним все, что ему захочется, но только в рамках закона. Причем при таких обстоятельствах одобрение со стороны третьих лиц не потребуется.

Кроме того, не исключено, что земля, на которой размещены гаражи, в какой-то момент понадобится государству либо местной администрации (если она была взята в длительную аренду). Так вот собственник в этом случае получит денежную компенсацию. А неоформленные права такую возможность полностью исключают.

Условия и особенности процедуры

Основное условие, обязательное к выполнению перед оформлением права собственности на кооперативный гараж – выплата паевого взноса. Норма предусмотрена пунктом 4, параграфа 218 Гражданского Кодекса. В этом случае человек автоматически обретает полное и законное право обладания объектом недвижимости, предоставленным ему ГСК.

Однако важно помнить о следующих нюансах:

  1. Право собственности не фиксируется автоматически. Это означает, что даже после выплаты пая и обретения фактических прав, их еще потребуется задокументировать. Подобная процедура проводится в заявительном порядке по инициативе новоявленного владельца гаража.
  2. Право обладания объектом недвижимости после погашения паевого взноса не равнозначно праву собственности на участок земли, на котором размещена постройка. Приватизировать территорию можно только если сооружение стоит обособленно, обладает отдельным входом и фундаментом. Регистрировать участок на свое имя допускается либо одновременно с гаражом, либо позднее.

Другой вариант приватизации – оформление территории, занимаемой гаражами, в долевую собственность на всех членов кооператива. Доли в этом случае распределяются соразмерно площади каждого сооружения. Причем все пайщики уже должны иметь на руках свидетельства о регистрации прав на свои гаражные объекты.

Приватизация проводится безвозмездно, если земля была предоставлена кооперативу до октября 2001 года. В ином случае потребуется заплатить сумму, назначенную муниципалитетом.

Важно понимать, что любые вопросы о приватизации земельной площади, решаются на общем собрании пайщиков, входящих в состав кооператива. Иначе говоря, по обоюдному согласию. Тогда как оформление в собственность гаража после выплаты соответствующего взноса, к получению одобрения уже не обязывает. Однако председателя ГСК, так или иначе, потребуется посетить, чтобы получить документы, необходимые для регистрации прав.

Инструкция по оформлению прав на гараж

Процедура регистрации права собственности на гараж производится в соответствии со стандартным регламентом, нормы которого действуют в отношении всех прочих объектов недвижимости. Единственное отличие – перечень пакета документации.

Общий порядок действий будущего собственника включает этапы:

  • подготовка документов;
  • оплата пошлинного взноса;
  • обращение в Росреестр и передача регистратору подготовленного пакета документации (допускается направление запроса и через Многофункциональный Центр).

Процесс также обязывает к составлению типового заявления. Бланк можно получить в регистрирующем органе в момент обращения.

Сбор документов

Большая часть документов, обязательных для оформления гаража в собственность, находится у председателя ГСК.

Здесь запрашивают:

  1. справку, доказывающую членство в кооперативе;
  2. справку, удостоверяющую факт выплаты пая в полном объеме — в документе фиксируются сведения о правообладателе, характеристика объекта, дата вступления в ГСК, размер паевого взноса и дата его погашения.

Обе справки заверяются подписями председателя и бухгалтера. Также проставляется печать кооператива.

Если ранее никто из членов ГСК не регистрировал гараж в собственность, потребуется запросить дополнительные документы.

А именно:

  • свидетельство о регистрации кооператива;
  • устав ГСК;
  • перечень членов;
  • правоустанавливающие бумаги на земельную территорию под гаражами;
  • документы, удостоверяющие права всех официальных лиц – приказ о назначении бухгалтера, протокол собрания по поводу избрания председателя.

Далее, потребуется подготовить технический план объекта. Если такового нет в наличии, необходимо обратиться к кадастровому инженеру – государственному либо частному. После оформления плана, гараж ставится на учет и на него подготавливается кадастровый паспорт. Процедура осуществляется в кадастровой палате.

Тут важно пояснить, что при наличии стен, смежных с другими постройками, могут возникнуть сложности. Вероятно, предварительно потребуется поставить на учет все сооружения из общей линейки. В этом случае сроки оформления прав увеличатся, потому как потребуется привлечь владельцев остальных боксов.

После получения кадастрового паспорта на объект можно обращаться в Росреестр. При себе следует иметь документы, указанные выше. А также личный паспорт и платежку о погашении пошлинного сбора.

Размер госпошлины

Пошлинный сбор за регистрацию прав на гараж – 2 тыс. рублей. Размер фиксирован и указан в статье 333.33 Налогового Кодекса.

Дополнительно стоит быть готовым к расходам по оплате услуг кадастрового инженера. Размер суммы зависит от прайса конкретной фирмы, а также площади гаража и региона проживания его владельца.

Например, в Москве стоимость составления техплана на гаражное сооружение площадью 50 кв. м составит около 20-25 тыс. рублей. В регионах цена будет несколько ниже.

Сроки оформления

Процедура регистрации занимает не более 10 дней. Период предоставляется для проверки информации и документов, переданных заявителем в Росреестр.

По итогу новоявленному владельцу объекта вручается соответствующее свидетельство.

Регистрация права собственности на гараж, входящий в состав ГСК, допускается только после выплаты паевого взноса. Процедура осуществляется по личному запросу, переданному заинтересованным лицом в Росреестр. При этом регистратору потребуется предоставить соответствующий пакет документов. Также в обязанность потенциального собственника входит оплата государственного сбора в размере 2 тыс. рублей.

Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.