Многоканальная бесплатная горячая линия
Юридические консультации по вопросам материнского капитала, брако-разводных процессов, раздела имущества и алиментов помогут определиться с ключевыми моментами в спорных ситуациях. Оказание помощи любым семьям и оперативное решение любых жизненных проблем на основе Семейного кодекса и действующих Федеральных Законов. Ежедневно с 9.00 до 21.00
Юридическая консультация
Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Задать вопрос онлайн >>
Москва и МО +7 (499) 350-80-28
С-Петербург и ЛО +7 (812) 309-68-57
Звонок по России +7 (800) 555-67-55 #334

Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция, нюансы, особенности

Агентства недвижимости предлагают широкий перечень услуг, начиная с поиска подходящей недвижимости и заканчивая оформлением права собственности на нового владельца. Обращение к подобного рода услугам обойдется не дешево. Покупателю придется заплатить фиксированную сумму вознаграждений за предоставление отдельно взятых операций, либо процент от стоимости жилья. Купить квартиру без посредников сложно, однако все же возможно. Достаточно приложить усилия в поиске и заняться документальным вопросом, как желанная недвижимость перейдет в владения нового собственника. Всего за пять небольших шагов, покупатель сможет найти и приобрести в собственность квартиру. Их подробное рассмотрение представлено ниже.

Шаг 1. Постановка цели, планирование бюджета и определение времени для выполнения поставленной задачи.

Современный рынок недвижимости переполнен предложениями о продаже вторичного жилья и квартир от застройщиков. Прежде чем приступать к подбору подходящего варианта, покупатель должен четко определить:

  • Цель. Недвижимость должна полностью соответствовать запросам будущего владельца, поэтому стоит заранее определиться с желаемым районом, наличия рядом со зданием детских садов, школ, магазинов, парка, автобусной обстановки, станции метро, общей площади и прочего. Отталкиваясь от выбранных параметров поиск подходящей квартиры значительно упростится.
  • Бюджет. Рыночная стоимость недвижимости приходится по карману не каждому. В связи с этим, стоит определиться с желаемой ценой жилья и способом его приобретения: за наличные или в ипотеку. При выборе последнего варианта стоит заранее посетить банк, узнать условия предоставления ипотеки, подать заявку на предоставление займа.
  • Временные рамки. Квартира может понадобится покупателю в срочном порядке или он может подождать покупки через несколько лет. Реализовать первый вариант можно посредством приобретения жилья на вторичном рынке, второй – на первичном, через заключение договора с застройщиком. Стоит отметить, что вкладывая деньги в строительство недвижимости можно получить значительную экономию денег. Единственный минус – длительный срок ожидания.

Полностью определившись с указанными выше параметрами, покупатель может приступить к следующему этапу.

Шаг 2. Подбор подходящих вариантов жилья.

Основываясь на поставленной цели, запланированном бюджете и критериях выбора недвижимости, покупатель может приступить к самостоятельному поиску жилья.

Найти подходящие варианты можно через:

  1. электронные доски объявлений;
  2. объявления в бумажных изданиях;
  3. объявления на городских досках;
  4. знакомых и родственников.

Последний вариант является наиболее предпочтительным. Именно он может помочь найти наилучшую недвижимость. Здесь стоит сказать, что количество предложений на вторичном рынке огромное. Рассмотреть их полностью не представляется возможным. Однако, родственники или знакомые могут знать людей, которые хотят продать свою недвижимость, при этом отказываются сотрудничать с посредниками. Как бы банально это не звучало, но найти квартиру можно даже через соседей. Достаточно лишь задать наводящие вопросы и получить нужную информацию.

Выбирая варианты с поиском недвижимости по объявлениям, вне зависимости от места их размещения, необходимо запастись терпением. Большое количество, представленных в них предложений, на самом деле выкладываются агентствами недвижимости. Изредка – непосредственными владельцами.

Выбрав подходящий вариант необходимо позвонить по указанному номеру телефона, задав все интересующие вопросы. Если предложение полностью устраивает, стоит договориться об осмотре квартиры, назначив подходящую дату и время.

Наталкиваясь на предложения риелторов, не стоит сразу бросать трубку. Некоторые агентства не берут процент с покупателей, т.е. их услуги по продаже конкретной квартиры могут обойтись бесплатно. Риелтор получит вознаграждение с продавца, при условии что покупатель не будет просить выполнить его какие-либо дополнительные функции. Однако, подобные вопросы стоит оговаривать заранее, дабы не попасть в затруднительное положение.

Шаг 3. Просмотр выбранных вариантов недвижимости.

Приступая к осмотру вариантов недвижимости, стоит воспользоваться следующими рекомендациями:

  • Выбирайте светлое время суток. Многие продавцы настаивают на проведении осмотров квартиры вечером, аргументируя нахождением на работе. Если время позволяет, осмотр стоит отложить на дневное время в выходные дни. Дело в том, что при вечернем времени и тусклом свете можно не заметить некоторых нюансов в квартире. Однако, если ремонт, состояние коммуникаций, окон и прочего, не волнует покупателя, можно провести осмотр в любое время.
  • Не проводите осмотр квартиры в одиночку. Неопытный покупатель недвижимости может не учесть некоторых нюансов при выборе. Поэтому лучше взять с собой кого-то из знакомых или родственников. Они помогут тщательно осмотреть квартиру, дадут дельные советы в выборе.
  • Осмотрите подъезд и придомовую территорию. Покупателя должно интересовать не только состояние квартиры, но и места ее фактического нахождения. В идеале, подъезд должен быть чистым и ухоженным. На придомовой территории высажены растения, имеются парковочные места, оборудованная детская площадка.
  • Поговорите с соседями. Продавец недвижимости в любом случае будет представлять ее покупателю с положительной стороны. Общение с соседями даст возможность выявить негативные стороны. Также стоит заранее узнать мнение соседей о продавце. Это позволит оградить себя от мошенников. Зачастую они продают квартиры, взятые в аренду. При этом официальные собственники не знают, что их недвижимость выставлена на продажу.
  • Осмотрите инфраструктуру. Покупателю стоит прогуляться по району, осмотреть его расположение, наличие общественного транспорта, магазинов, медицинских и образовательных учреждений.

В том случае, если квартира устраивает по всем параметрам, стоит обсудить с продавцом основные детали сделки. Покупателю рекомендуется осмотреть документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, а также квитанции об уплате коммунальных услуг.

Шаг 4. Предоставление гарантий продавцу.

Гарантией продавца, свидетельствующей о реальных намерениях покупателя, является предоставление задатка. Этот шаг является достаточно рискованным, он требует юридической консультации. Покупатель должен договориться с продавцом о размере задатка и дате его передачи, подкрепив его составлением соответствующего соглашения. В процессе передачи денег, продавец должен написать покупателю расписку. Она является прямым доказательством совершения сделки.

В том случае, если покупатель откажется от покупки квартиры, задаток переходит в полной сумме к продавцу. В обратной ситуации, когда продавец отказывается от сделки, он обязан вернуть покупателю полученные средства в полном размере, при этом выплатить компенсацию, равную одному задатку.

Шаг 5. Оформление сделки.

Последний этап в покупке квартиры – полный расчет с продавцом и оформление права собственности. Стороны должны подписать договор купли-продажи недвижимости. Составить его можно самостоятельно или при помощи нотариуса. Последний вариант предпочтительней, поскольку исключает создание ошибок в оформлении документов.

Переда денег может осуществляться безналичным или наличным способом. Первый подразумевает перевод всей суммы на банковский счет продавца, второй – личный расчет после подписания договора. Также не исключена возможность передачи денег посредством их хранения в банковской ячейке, ключ от которой передается продавцу после оформления сделки.

После подписания договора, стороны должны направиться в Росреестр для оформления перехода права собственности на квартиру. Покупатель обязан уплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей. Для оформления новых документов на квартиру понадобится договор купли-продажи, старая документация на недвижимость, паспорта обеих сторон сделки.

Примерно через две недели после подачи документов в Росреестр, свидетельство о праве собственности будет выдано на руки новому владельцу.

Подведем итоги.

Покупка квартиры без участия посредников позволит покупателю сэкономить деньги на оплате их услуг. Она займет более длительный период времени. Правильный подход к делу поможет минимизировать риски, купив желанную недвижимость на выгодных условиях.

Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.