Прежде чем совершать сделки с недвижимостью заинтересованным лицам следует проверить квартиру, дом на обременение, поскольку такое ограничение прав может стать большой неприятностью в будущем.
Что такое обременение недвижимости
Нахождение квартиры в обременении означает, что у третьих лиц имеются свои законные права на такой объект.
Особенности категории:
- Обременение снимается после удовлетворения прав требования третьих лиц или их отказа от последующих притязаний на квартиру;
- Как правило, обременения носят длительный срок;
- У владельца или потенциального покупателя квартиры есть возможность ознакомиться как с текущими обременениями, так и теми, что налагались в прошлом (архивная выписка);
- Специалисты не рекомендуют совершать сделки, предметом которых будет квартира с обременениями;
- В отличие от коммунальных долгов обременения переходят вместе с правом собственности к новому владельцу квартиры.
В каких случаях может понадобиться информация о наличии обременений
Сделки с недвижимостью всегда несут определенные риски для каждой из контрсторон, поэтому перед подписанием всех бумаг и перерегистрацией триады прав важно ознакомиться с правоустанавливающими документами на объект и выяснить есть ли на нем какие-либо обременения.
Информация о наличии на недвижимости обременений может потребоваться при следующих обстоятельствах:
- Мена;
- Дарение;
- При покупке;
- Наследование;
- Прочие гражданско-правовые сделки.
Виды обременений
Перечень обременений, налагаемых на недвижимость, включает следующие виды:
- Залог, ипотечное кредитование;
- Рентные обязательства;
- Сервитут;
- Арест имущества, наложенный уполномоченными государственными органами;
- Обременения, вызванные обязательствами опекуна;
- Присвоение квартире статуса культурной или исторической ценности;
- Доверительное управление;
- Арендные отношения (если речь идет об официально зарегистрированных договорах, поскольку арендатор вправе оставаться на жилплощади в течение всего периода действия соглашения).
Покупатель или получать квартиры также несет некоторые риски, если она в долях, поскольку другие сособственники могут оспорить сделку и соразмерно уменьшить триаду прав нового владельца недвижимости.
Способы определения обременений
При совершении сделки с недвижимостью выявить наличие на ней обременений можно:
- Потребовав такую информацию у ее собственника;
- Самостоятельно запросив сведения из базы данных через уполномоченные ведомства.
Получить нужные сведения, содержащиеся в Росреестре можно следующими способами:
- В режиме онлайн:
- Перейти на официальный сайт органа;
- Ввести адрес объекта или кадастровый номер;
- Дождаться формирования страницы (если поиск не дал результатов, значит объекта вообще нет в базе данных);
- Ознакомиться с разделом «права и ограничения»;
- Такой способ ознакомления с возможными обременениями считается менее предпочтительным, так как информация на сайте обновляется с опозданием;
- Отправить запрос на формирование выписки из реестра:
- Процедура займет некоторое время;
- Как правило, услуга не бесплатная (ее стоимость порядка 300 рублей);
- Заинтересованное лицо может обратиться либо в сам орган Росреестра, либо в МФЦ;
- Информация может быть представлена в электронном виде или на бумаге;
Сведения о том, что квартира находится в аресте, можно узнать через официальный сайт судебных приставов по следующему алгоритму:
- Посещение официального портала ФССП;
- Переход в раздел «узнать свои долги»;
- Ввести в поле фамилию и имя собственника недвижимости;
- Дождаться формирования информации;
- Если арестов нет, то никакого окна не всплывет.
Последствия покупки квартир с обременениями
Обременения всегда несут разного рода риски как для владельца недвижимости, так и для контрстороны по сделке. К таковым можно отнести:
- Для владельца:
- Обременение ипотекой – лишение триады прав с потерей ранее уплаченных за нее кредитных средств;
- Аренда – невозможность совершения других гражданско-правовых сделок до окончания срока действия договора, так как арендаторы приобретают ограниченное право пользования объектом;
- Доверительное управление – собственник рискует понести убытки в следствие безответственности или слабой компетентности лица, назначенного управляющим;
- Обременение, обусловленное опекой – не будет снято, пока несовершеннолетний ребенок не будет обеспечен другим равным жильем;
- Арест – запрет на отчуждение квартиры;
- Отнесение объекта к культурным ценностям – необходимость в дальнейшем согласовать любые изменения на площади, даже смену цвета в интерьере;
- Для покупателя:
- Оспаривание законности сделки третьими лицами и потеря прав собственности;
- Аннулирование сделки и возврат каждой из сторон ранее причитавшегося (покупатель должен вернуть квартиру, а продавец деньги);
- Истребование недвижимости банком или по публичному сервитуту.
Полезные советы
Прежде чем подписывать документы по сделке с недвижимостью следует учесть ряд правил, в частности:
- Опросить соседей о прошлой судьбе квартиры;
- Если продавец отказывается предоставить выписку из ЕГРП – это веское основание для аннулирования планируемого соглашения;
- Ознакомиться с выпиской необходимо в обязательном порядке, дабы обезопасить свое последующее право собственности от притязаний третьих лиц;
- Дополнительно необходимо взять справку о числе зарегистрированных на жилплощади лиц из управляющей организации, к которой прикреплена квартира. Документ позволит выявить временно выписанных лиц (заключенные, военнослужащие);
- Поскольку сдача квартиры в аренду тоже является обременением, контрсторона по предстоящей сделке должна выяснить и этот момент:
- Периодически посещать объект без уведомления собственника (если квартира в найме, то можно застать арендаторов);
- Расспросить соседей по лестничной площадке о жильцах квартиры;
- Сведения о зачислении недвижимости в фонд культурных ценностей и памятников следует узнать в администрации района.
