Многоканальная бесплатная горячая линия
Юридические консультации по вопросам материнского капитала, брако-разводных процессов, раздела имущества и алиментов помогут определиться с ключевыми моментами в спорных ситуациях. Оказание помощи любым семьям и оперативное решение любых жизненных проблем на основе Семейного кодекса и действующих Федеральных Законов. Ежедневно с 9.00 до 21.00
Юридическая консультация
Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Задать вопрос онлайн >>
Москва и МО +7 (499) 350-80-28
С-Петербург и ЛО +7 (812) 309-68-57
Звонок по России +7 (800) 555-67-55 #334

Как узнать есть ли обременение на квартиру?

Прежде чем совершать сделки с недвижимостью заинтересованным лицам следует проверить квартиру, дом на обременение, поскольку такое ограничение прав может стать большой неприятностью в будущем.

Что такое обременение недвижимости

Нахождение квартиры в обременении означает, что у третьих лиц имеются свои законные права на такой объект.

Особенности категории:

  1. Обременение снимается после удовлетворения прав требования третьих лиц или их отказа от последующих притязаний на квартиру;
  2. Как правило, обременения носят длительный срок;
  3. У владельца или потенциального покупателя квартиры есть возможность ознакомиться как с текущими обременениями, так и теми, что налагались в прошлом (архивная выписка);
  4. Специалисты не рекомендуют совершать сделки, предметом которых будет квартира с обременениями;
  5. В отличие от коммунальных долгов обременения переходят вместе с правом собственности к новому владельцу квартиры.

В каких случаях может понадобиться информация о наличии обременений

Сделки с недвижимостью всегда несут определенные риски для каждой из контрсторон, поэтому перед подписанием всех бумаг и перерегистрацией триады прав важно ознакомиться с правоустанавливающими документами на объект и выяснить есть ли на нем какие-либо обременения.

Информация о наличии на недвижимости обременений может потребоваться при следующих обстоятельствах:

  • Мена;
  • Дарение;
  • При покупке;
  • Наследование;
  • Прочие гражданско-правовые сделки.

Виды обременений

Перечень обременений, налагаемых на недвижимость, включает следующие виды:

  1. Залог, ипотечное кредитование;
  2. Рентные обязательства;
  3. Сервитут;
  4. Арест имущества, наложенный уполномоченными государственными органами;
  5. Обременения, вызванные обязательствами опекуна;
  6. Присвоение квартире статуса культурной или исторической ценности;
  7. Доверительное управление;
  8. Арендные отношения (если речь идет об официально зарегистрированных договорах, поскольку арендатор вправе оставаться на жилплощади в течение всего периода действия соглашения).

Покупатель или получать квартиры также несет некоторые риски, если она в долях, поскольку другие сособственники могут оспорить сделку и соразмерно уменьшить триаду прав нового владельца недвижимости.

Способы определения обременений

При совершении сделки с недвижимостью выявить наличие на ней обременений можно:

  • Потребовав такую информацию у ее собственника;
  • Самостоятельно запросив сведения из базы данных через уполномоченные ведомства.
Главным органом, уполномоченным производить регистрацию сделок с недвижимостью и вносить информацию об имеющихся у объекта обременениях, выступает Росреестр.

Получить нужные сведения, содержащиеся в Росреестре можно следующими способами:

  1. В режиме онлайн:
  • Перейти на официальный сайт органа;
  • Ввести адрес объекта или кадастровый номер;
  • Дождаться формирования страницы (если поиск не дал результатов, значит объекта вообще нет в базе данных);
  • Ознакомиться с разделом «права и ограничения»;
  • Такой способ ознакомления с возможными обременениями считается менее предпочтительным, так как информация на сайте обновляется с опозданием;
  1. Отправить запрос на формирование выписки из реестра:
  • Процедура займет некоторое время;
  • Как правило, услуга не бесплатная (ее стоимость порядка 300 рублей);
  • Заинтересованное лицо может обратиться либо в сам орган Росреестра, либо в МФЦ;
  • Информация может быть представлена в электронном виде или на бумаге;
В интернете существуют сайты, располагающие той же информацией, что и вышеуказанное государственное ведомство. Их преимущество заключается в том, что запрос будет сформирован в кратчайшие сроки и за те же деньги, которые пришлось бы уплатить Росреестру.

Сведения о том, что квартира находится в аресте, можно узнать через официальный сайт судебных приставов по следующему алгоритму:

  1. Посещение официального портала ФССП;
  2. Переход в раздел «узнать свои долги»;
  3. Ввести в поле фамилию и имя собственника недвижимости;
  4. Дождаться формирования информации;
  5. Если арестов нет, то никакого окна не всплывет.

Последствия покупки квартир с обременениями

Обременения всегда несут разного рода риски как для владельца недвижимости, так и для контрстороны по сделке. К таковым можно отнести:

  1. Для владельца:
  • Обременение ипотекой – лишение триады прав с потерей ранее уплаченных за нее кредитных средств;
  • Аренда – невозможность совершения других гражданско-правовых сделок до окончания срока действия договора, так как арендаторы приобретают ограниченное право пользования объектом;
  • Доверительное управление – собственник рискует понести убытки в следствие безответственности или слабой компетентности лица, назначенного управляющим;
  • Обременение, обусловленное опекой – не будет снято, пока несовершеннолетний ребенок не будет обеспечен другим равным жильем;
  • Арест – запрет на отчуждение квартиры;
  • Отнесение объекта к культурным ценностям – необходимость в дальнейшем согласовать любые изменения на площади, даже смену цвета в интерьере;
  1. Для покупателя:
  • Оспаривание законности сделки третьими лицами и потеря прав собственности;
  • Аннулирование сделки и возврат каждой из сторон ранее причитавшегося (покупатель должен вернуть квартиру, а продавец деньги);
  • Истребование недвижимости банком или по публичному сервитуту.

Полезные советы

Прежде чем подписывать документы по сделке с недвижимостью следует учесть ряд правил, в частности:

  1. Опросить соседей о прошлой судьбе квартиры;
  2. Если продавец отказывается предоставить выписку из ЕГРП – это веское основание для аннулирования планируемого соглашения;
  3. Ознакомиться с выпиской необходимо в обязательном порядке, дабы обезопасить свое последующее право собственности от притязаний третьих лиц;
  4. Дополнительно необходимо взять справку о числе зарегистрированных на жилплощади лиц из управляющей организации, к которой прикреплена квартира. Документ позволит выявить временно выписанных лиц (заключенные, военнослужащие);
  5. Поскольку сдача квартиры в аренду тоже является обременением, контрсторона по предстоящей сделке должна выяснить и этот момент:
  • Периодически посещать объект без уведомления собственника (если квартира в найме, то можно застать арендаторов);
  • Расспросить соседей по лестничной площадке о жильцах квартиры;
  1. Сведения о зачислении недвижимости в фонд культурных ценностей и памятников следует узнать в администрации района.
Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.