Как узнать есть ли обременение на квартиру?

Прежде чем совершать сделки с недвижимостью заинтересованным лицам следует проверить квартиру, дом на обременение, поскольку такое ограничение прав может стать большой неприятностью в будущем.

Что такое обременение недвижимости

Нахождение квартиры в обременении означает, что у третьих лиц имеются свои законные права на такой объект.

Особенности категории:

1. Обременение снимается после удовлетворения прав требования третьих лиц или их отказа от последующих притязаний на квартиру;
2. Как правило, обременения носят длительный срок;
3. У владельца или потенциального покупателя квартиры есть возможность ознакомиться как с текущими обременениями, так и теми, что налагались в прошлом (архивная выписка);
4. Специалисты не рекомендуют совершать сделки, предметом которых будет квартира с обременениями;
5. В отличие от коммунальных долгов обременения переходят вместе с правом собственности к новому владельцу квартиры.

В каких случаях может понадобиться информация о наличии обременений

Сделки с недвижимостью всегда несут определенные риски для каждой из контрсторон, поэтому перед подписанием всех бумаг и перерегистрацией триады прав важно ознакомиться с правоустанавливающими документами на объект и выяснить есть ли на нем какие-либо обременения.

Информация о наличии на недвижимости обременений может потребоваться при следующих обстоятельствах:

• Мена;
• Дарение;
• При покупке;
• Наследование;
• Прочие гражданско-правовые сделки.

Виды обременений

Перечень обременений, налагаемых на недвижимость, включает следующие виды:

1. Залог, ипотечное кредитование;
2. Рентные обязательства;
3. Сервитут;
4. Арест имущества, наложенный уполномоченными государственными органами;
5. Обременения, вызванные обязательствами опекуна;
6. Присвоение квартире статуса культурной или исторической ценности;
7. Доверительное управление;
8. Арендные отношения (если речь идет об официально зарегистрированных договорах, поскольку арендатор вправе оставаться на жилплощади в течение всего периода действия соглашения).

Покупатель или получать квартиры также несет некоторые риски, если она в долях, поскольку другие сособственники могут оспорить сделку и соразмерно уменьшить триаду прав нового владельца недвижимости.

Способы определения обременений

При совершении сделки с недвижимостью выявить наличие на ней обременений можно:

• Потребовав такую информацию у ее собственника;
• Самостоятельно запросив сведения из базы данных через уполномоченные ведомства.

Получить нужные сведения, содержащиеся в Росреестре можно следующими способами:

1. В режиме онлайн:

• Перейти на официальный сайт органа;
• Ввести адрес объекта или кадастровый номер;
• Дождаться формирования страницы (если поиск не дал результатов, значит объекта вообще нет в базе данных);
• Ознакомиться с разделом «права и ограничения»;
• Такой способ ознакомления с возможными обременениями считается менее предпочтительным, так как информация на сайте обновляется с опозданием;

2. Отправить запрос на формирование выписки из реестра:

• Процедура займет некоторое время;
• Как правило, услуга не бесплатная (ее стоимость порядка 300 рублей);
• Заинтересованное лицо может обратиться либо в сам орган Росреестра, либо в МФЦ;
• Информация может быть представлена в электронном виде или на бумаге;

Сведения о том, что квартира находится в аресте, можно узнать через официальный сайт судебных приставов по следующему алгоритму:

1. Посещение официального портала ФССП;
2. Переход в раздел «узнать свои долги»;
3. Ввести в поле фамилию и имя собственника недвижимости;
4. Дождаться формирования информации;
5. Если арестов нет, то никакого окна не всплывет.

Последствия покупки квартир с обременениями

Обременения всегда несут разного рода риски как для владельца недвижимости, так и для контрстороны по сделке. К таковым можно отнести:

1. Для владельца:

• Обременение ипотекой – лишение триады прав с потерей ранее уплаченных за нее кредитных средств;
• Аренда – невозможность совершения других гражданско-правовых сделок до окончания срока действия договора, так как арендаторы приобретают ограниченное право пользования объектом;
• Доверительное управление – собственник рискует понести убытки в следствие безответственности или слабой компетентности лица, назначенного управляющим;
• Обременение, обусловленное опекой – не будет снято, пока несовершеннолетний ребенок не будет обеспечен другим равным жильем;
• Арест – запрет на отчуждение квартиры;
• Отнесение объекта к культурным ценностям – необходимость в дальнейшем согласовать любые изменения на площади, даже смену цвета в интерьере;

2. Для покупателя:

• Оспаривание законности сделки третьими лицами и потеря прав собственности;
• Аннулирование сделки и возврат каждой из сторон ранее причитавшегося (покупатель должен вернуть квартиру, а продавец деньги);
• Истребование недвижимости банком или по публичному сервитуту.

Полезные советы

Прежде чем подписывать документы по сделке с недвижимостью следует учесть ряд правил, в частности:

1. Опросить соседей о прошлой судьбе квартиры;
2. Если продавец отказывается предоставить выписку из ЕГРП – это веское основание для аннулирования планируемого соглашения;
3. Ознакомиться с выпиской необходимо в обязательном порядке, дабы обезопасить свое последующее право собственности от притязаний третьих лиц;
4. Дополнительно необходимо взять справку о числе зарегистрированных на жилплощади лиц из управляющей организации, к которой прикреплена квартира. Документ позволит выявить временно выписанных лиц (заключенные, военнослужащие);
5. Поскольку сдача квартиры в аренду тоже является обременением, контрсторона по предстоящей сделке должна выяснить и этот момент:

• Периодически посещать объект без уведомления собственника (если квартира в найме, то можно застать арендаторов);
• Расспросить соседей по лестничной площадке о жильцах квартиры;

6. Сведения о зачислении недвижимости в фонд культурных ценностей и памятников следует узнать в администрации района.

• Об авторе
• Недавние публикации

Анна Владимировна

Я являюсь главным редактором на нашем информационном портале, внимательно отсматриваю весь материал от наших экспертов прежде, чем опубликовать их здесь. По образованию экономист, специализация - бухгалтерский учёт, анализ и аудит. Опыт работы бухгалтером 10 лет. Умею работать с длинными текстами и правовой документацией.

Анна Владимировна недавно публиковал (посмотреть все)

• Наказание за неуплату алиментов в 2021 году - 05.02.2020
• Материнский капитал в 2018-2021 годах: изменения, свежие новости. - 05.02.2020
• Порядок оформления алиментов на детей - 04.02.2020