Многоканальная бесплатная горячая линия
Юридические консультации по вопросам материнского капитала, брако-разводных процессов, раздела имущества и алиментов помогут определиться с ключевыми моментами в спорных ситуациях. Оказание помощи любым семьям и оперативное решение любых жизненных проблем на основе Семейного кодекса и действующих Федеральных Законов. Ежедневно с 9.00 до 21.00
Юридическая консультация
Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Задать вопрос онлайн >>
Москва и МО +7 (499) 350-80-28
С-Петербург и ЛО +7 (812) 309-68-57
Звонок по России +7 (800) 555-67-55 #334

Как узаконить самовольную постройку на собственном земельном участке

Возведение на участке незаконного строения грозит наложением штрафов и сносом здания. В связи с этим, владельцу стоит заблаговременно позаботится о получении всей разрешительной документации и постановке сооружения на государственный учет. Узаконить самострой можно несколькими способами, о них мы поговорим далее.

Что подразумевается под самостроем?

Под «самостроем» понимается возведение построек на земельном участке, строительство которых проводилось без предварительного получения разрешения от администрации города (поселка). Проще говоря, к ним относятся объекты недвижимости, предназначенные для проживания и использования в личных целях (дом, гараж).

В связи с ростом незаконных построек, а также несоблюдения стандартов при их возведении, было принято решение о необходимости проведения аэросъемок над частными домовладениями. Это дает возможность сравнить постройки, расположенные на конкретном участке, с кадастровым планом. При выявлении нарушений, владельцу будут предъявлены претензии. Аэросъемки применяются не везде, поскольку их стоимость достаточно велика. Чаще используется классический метод выявления нарушений – осмотр сооружений и территории участка сотрудниками государственных организаций. Также не исключается поступление жалоб на нелегальную постройку от соседей.

Самостроем признают:

  • Жилые здания, расположенные на незарегистрированном земельном участке.
  • Сооружения, возведенные на участках, не предназначенных для застройки.
  • Постройки, не оформленные надлежащим образом в государственных органах.
  • Здания, возведение которых было произведено с нарушением пожарных и прочих норм.

Большинство нелегальных построек возводятся по незнанию собственников. Граждане приобретают земельный участок и ошибочно полагают, что имеют право возводить на нем любые строения. Однако, подобные действия должны быть согласованы с местной администрацией. Для этого необходимо получение разрешения, разработка проектной документации и прочего.

Владелец нелегальной постройки по факту не является собственником, поскольку соответствующая документация отсутствует. В связи с этим, здание может быть снесено.

Самым щадящим наказанием при возведении нелегальной постройки является наложение штрафа. Его размер может достигнуть 1 млн. рублей. Сумма зависит от целого ряда факторов. Наиболее строгое наказание – снос здания. В таком случае, его владелец понесет большие убытки.

Нередко случаются ситуации, когда собственник участка намеренно идет на нарушение действующего законодательства. При этом регистрация постройки происходит уже после ее возведения. В таком случае необходимо понимать, что выявление любых недочетов или несоответствия здания общепринятым нормам, также может привести к сносу или обязательству по их скорейшему устранению.

Как можно узаконить нелегальную постройку?

Что подразумевается под самостроемПосле несанкционированного возведения постройки, необходимо незамедлительно обратится в государственные службы для ее легализации. Как правило, в таких случаях сотрудники идут навстречу собственнику и помогают в быстром оформлении всей разрешительной документации.
С каждым годом процесс регистрации нелегальных построек становится все строже. Большое количество земельных участков вносится в специальный реестр, запрещающий их застройку. Это значительно ухудшает остановку. При возведении зданий на таком участке, его потребуют снести. Поэтому, стоит порекомендовать перед началом строительства узнать можно ли строить постройки на конкретной земле.

В случае с землей, не подлежащей застройке, можно попробовать изменить ее статус в соответствии с Земельным кодексом. Но успех гарантировать здесь сложно, во многом он зависит от индивидуальных факторов. В подобных вопросах нельзя обойтись без квалифицированной юридической помощи.

Порядок осуществления регистрации незаконных построек также прописан в Земельном кодексе в одноименной статье. В нем описаны основные моменты легализации, которые будут учтены сотрудниками государственных органов.

Узаконить постройку на собственном земельном участке можно двумя способами:

  1. Мирным урегулированием вопроса с местной администрацией (упрощенная легализация).
  2. В судебном порядке.

Последний вариант предусматривает значительные траты на судебные издержки. При отрицательном исходе, собственнику грозит наложение штрафов или вынесение вердикта о сносе здания. Поэтому, стоит попытаться урегулировать вопрос мирным путем.

Условия для легализации незаконной постройки

Вне зависимости от выбранного способа легализации постройки, она должна полностью отвечать градостроительным нормам и прочим требованиям. В противном случае, вероятно получения отказа.

Основные условия:

  • Земельный участок, на котором расположена постройка, находится в частной собственности.
  • Участок относится к категории земель, на которых разрешено проведение строительства.
  • Постройка не нарушает права других граждан (соседей), не угрожает их жизни и интересам.
  • Государственные органы не имеют претензий к постройке.

Постройка должна соответствовать абсолютно всем условиям. Несоблюдение хотя бы одного из представленных выше пунктов, приведет к последствиям.

Еще одним нюансом является оплата налога на имущество. Собственник построек должен оплачивать его ежегодно. В случае легализации строения, возможно начисление суммы с момента его возведения.

Упрощенный порядок легализации постройки

Упрощенная легализация подразумевает введение дачной амнистии. Под нее подпадает целый ряд построек, расположенных на ранее не зарегистрированных в собственность земельных участков. Это относится к дачам, огородам. На садовом участке также возможно возведение постройки, которая должна пройти государственную регистрацию по всем классическим правилам.

С целью легализации постройки необходимо обратится в местную администрацию, предоставив:

  1. Заявление.
  2. Согласие на введение здания в эксплуатацию.
  3. Право собственности на земельный участок.
  4. Технический план.
  5. План межевания территории.

Важно понимать, что под дачную амнистию попадает лишь часть земельных участков. Во многом это зависит от региона. Поэтому, перед началом сбора документации, необходимо посетить городскую администрацию для уточнения всех моментов.

Легализация построек в судебном порядке

Рассмотрение спорного вопроса относительно легализации постройки требует не только времени, но и денежных вложений. Собственнику придется запастись терпением, потратится на судебные издержки и услуги юриста.

Приступая к составлению иска в суд, стоит учитывать важные аспекты:

  • Наличие документов, подтверждающих право собственности на земельный участок обязательно. Если их нет, необходимо обратится в Росреестр или МФЦ для получения.
  • Земля должна относиться к категории, предназначенной под индивидуальное строительство или под ведение подсобного хозяйства. В противном случае, необходимо изменение категории.
  • Обязательно наличие заявления от соседей с согласием на возведение постройки. В нем указывается, что они не имеют к владельцу участка никаких претензий.
  • Необходимо предоставление документов, подтверждающих возведение постройки по всем правилам. Для их получения можно обратиться в БТИ.

Составление иска для легализации постройки требует соблюдения ряда юридических нюансов. Владелец участка вряд ли сможет справиться с этой задачей без посторонней помощи. Поэтому стоит заранее подыскать опытного юриста с положительной репутацией.

В иске должны быть указаны:

  1. Тип постройки.
  2. Вид права на участок.
  3. Подробные данные о лице, построившем здание.
  4. Обоснование причины нелегального возведения постройки.
  5. Факты, подтверждающие соблюдение всех норм и отсутствие претензий со стороны соседей.

Иск подается в судебную канцелярию. К нему прикладывается квитанция об уплате госпошлины и полный пакет документации.

Реквизиты для оплаты государственной пошлины можно взять в судебной канцелярии. Квитанция подлежит оплате в кассе любого банка или через интернет-банкинг. В том случае, если иск не будет удовлетворен или собственник решит отозвать его, уплаченную сумму не вернут.

В обязательный пакет документов входят:

  • Паспорт заявителя.
  • Право собственности на землю.
  • Документация, подтверждающая проведение регистрации участка.
  • Кадастровый паспорт.
  • Согласие на ввод здания в эксплуатацию.
  • Техническая документация.
  • Справка из БТИ.
  • Заявление от соседей.

В случае одобрения иска, владелец постройки должен обратиться в Росреестр для ее постановки на учет.

Во сколько обойдется легализация постройки?

Сложно назвать точную сумму, необходимую для легализации незаконной постройки. Ее величина зависит от целого ряда индивидуальных факторов: наличия документации, тарифа юриста, стоимости дополнительных справок и прочего. В любом случае, владельцу стоит заранее позаботиться о сборе средств. Их трата будет происходить постепенно, при обращении в различные инстанции.

Вне зависимости от того сколько понадобится денег на регистрацию незаконной постройки, ее владелец должен понимать всю тяжесть ситуации. Он нарушил закон, вовремя не получив разрешительную документацию и не зарегистрировав здание. Несвоевременная постановка на учет может вылиться в дополнительную трату денег на уплату штрафов или расходов на снос здания.

Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.