Многоканальная бесплатная горячая линия
Юридические консультации по вопросам материнского капитала, брако-разводных процессов, раздела имущества и алиментов помогут определиться с ключевыми моментами в спорных ситуациях. Оказание помощи любым семьям и оперативное решение любых жизненных проблем на основе Семейного кодекса и действующих Федеральных Законов. Ежедневно с 9.00 до 21.00
Юридическая консультация
Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Задать вопрос онлайн >>
Москва и МО +7 (499) 350-80-28
С-Петербург и ЛО +7 (812) 309-68-57
Звонок по России +7 (800) 555-67-55 #334

Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка

Постановка земельного участка на кадастровый учет проводится для получения основного правоустанавливающего документа — свидетельства, последующего налогообложения и отчуждения объекта.

Кадастровый учет: суть процедуры и особенности

Процедура постановки участка земли на учет необходима для того, чтобы титульный владелец сумел получить на него правоустанавливающий документ, который в последствии обеспечит беспрепятственное проведение гражданско-правовых сделок с указанной недвижимостью.

Документы, подтверждающие полную триаду прав, позволят осуществить следующие мероприятия с земельным участком:

  • Продать;
  • Подарить;
  • Оставить в наследство;
  • Сдать в аренду.

Особенности:

  1. Главный орган, уполномоченный регистрировать недвижимые объекты – Росреестр;
  2. Кадастровый учет обеспечивает внесение всех индивидуализирующих участок сведений в государственный реестр, что юридически подтверждает его существование.
  3. Данные о вновь зарегистрированном объекте передаются в ФНС, поскольку объект подлежит налогообложению;
  4. Участок документально будет иметь четкие границы.

Алгоритм

Постановка недвижимого объекта на учет проводится по следующему алгоритму:

  • Провести необходимые кадастровые работы на участке;
  • Подготовить требуемый пакет бумаг;
  • Заплатить гос. пошлину;
  • Явиться в уполномоченный орган государственной власти;
  • Составить заявление;
  • Передать документы компетентному сотруднику;
  • Дождаться окончания периода формирования правоустанавливающих документов и получить их (срок составляет порядка 30 дней).

Необходимые документы

Управомоченный субъект, желающий провести учет земельного участка в органах кадастра и картографии, должен иметь следующие документы:

  1. Паспорт или иной документ, приравненный к нему по юридической силе;
  2. Квитанция, подтверждающая уплату обязательного сбора;
  3. Межевой план;
  4. Свидетельство о праве собственности;
  5. Договор, обосновывающий возникновение вещного права на участок:
    1. Аренда;
    2. Покупка;
    3. Дарение;
    4. Наследование;
  6. Разрешение от уполномоченного гос. органа (если участок принадлежит государству);
  7. Нотариальная доверенность на право представления интересов других сособственников (если участок в долевой собственности).

Кто может осуществить постановку

Согласно закону, провести мероприятия по постановке земельного участка на учет вправе следующие лица:

  • Собственник;
  • Арендатор (при условии, что отношения контрагентов оформлены на 5 и более лет);
  • Субъект, имеющий право бессрочного пользования;
  • Другие заинтересованные лица (представители органов власти, государственные корпорации и предприятия).

Основания отказа

  1. Представлен не полный пакет бумаг;
  2. По плану межевания происходит наложение границ на соседний, уже зарегистрированный участок;
  3. В документах имеются опечатки или технические ошибки;
  4. Обратившееся лицо не имеет права на проведение процедуры;
  5. По решению суда на участок наложен запрет по постановке на учет;
  6. Проведение процедуры запрещено законом (участок объединен из земель разного назначения и прочее);
  7. По постановлению участок был изъят из оборота.

Способы

Без межевания

Способы межеванияМежеванием называется процедура, позволяющая определить истинные границы участка и установить его месторасположение относительно других объектов. Нормативный регламент допускает постановку земли на учет в органах кадастра и картографии без предварительной процедуры межевания, если соблюдены следующие условия:

  • Титульный собственник объекта не имеет разногласий с владельцами соседних участков по вопросам, связанным с его границами;
  • Участок огорожен забором или иным ограждением по периметру.

Особенности:

  1. Помимо базового пакета документов (за исключением плана межевания) заявитель должен предоставить:
    1. документ, подтверждающий категорию земель, к которой относится объект;
    2. технический план, указывающий перечень возведенных на участке строений или их отсутствие;
  2. В кадастровом паспорте будет пометка о том, что границы участка не были определены.

После проведения межевания

Процедура межевания проводится кадастровыми инженерами, по окончанию которой владелец объекта получает межевой план.

Особенности:

  • Услуга по определению границ участка и составлению его межевого плана платная;
  • Кадастровым инженером может выступать как юридическое лицо, так и ИП;
  • Для осуществления кадастровых работ требуются специальные сертификаты;
  • В процессе межевания инженер составляет акт согласования текущих границ участка с границами соседних объектов;
  • Межевой план должен быть заверен в нотариальной конторе.

По дачной амнистии

По дачной амнистииДачная амнистия позволяет в установленном порядке зарегистрировать участок по упрощенной схеме.

Чтобы провести указанную процедуру по дачной амнистии потребуется соблюсти определенный порядок действий:

  1. Подтвердить факт законного владения участка:
    1. Подготовить кадастровые выписки;
    2. Собрать подписи соседей, подтверждающие отсутствие претензий по нынешним границам;
    3. Подготовить документы, свидетельствующие об отсутствии притязаний на объект со стороны третьих лиц (в том числе и по договору аренды);
  2. Обратиться к кадастровому инженеру для установления точных границ участка посредством межевания;
  3. Передать требуемый пакет бумаг для формирования кадастрового паспорта;
  4. Собрать необходимые бумаги для регистрационной палаты;
  5. Составить заявление на предмет внесения новых сведений об объекте в единый реестр;
  6. Получить бумаги, подтверждающие регистрацию.

Как ранее учтенный

Процедура регистрации объекта, как ранее учтенного, осуществляется при соблюдении следующих условий:

  • У недвижимого объекта уже имеется кадастровый паспорт;
  • Сменился владелец;

По закону, ранее учтенными считаются следующие объекты земельного фонда:

  • Поставленные на учет до 01.03.2008;
  • в отношении которых была зарегистрирована полная триада прав, присвоен идентифицирующий номер, но кадастровый учет не проведен.

Ранее учтенные земельные участки регистрируются по нижеуказанному алгоритму:

  1. провести межевание;
  2. подготовить документы;
  3. обратиться в регистрирующий орган;
  4. составить заявление с требованием внести корректные данные об объекте.
Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.