Зная порядок проведения межевания границ земельного участка (ЗУ), можно решить ряд задач — уменьшить потери времени, исключить будущие споры с соседями и повысить шансы на успешное получение результата.

Что говорит закон? В какой последовательности рекомендуется действовать? Какие бумаги потребуются для успешного межевания территории? Эти и другие нюансы рассмотрены в статье.

Кто имеет право на бесплатную услугу?

В законодательстве указано, что межевание участка земли с привлечением муниципальной кадастровой службы бесплатно. Такое возможно в следующих случаях: Надел выкуплен, или оформлена аренда через местный аукцион.

При выполнении работ в кадастровых кварталах (межевание проходит на больших участках). При наличии возможности бесплатного межевания органы муниципальной власти, представители Росреестра и работник кадастра (исполнитель) оповещают владельца ЗУ.

Как правило, сведения о планах отражаются в СМИ и на официальных ресурсах компаний. Для выполнения работ по межеванию (в том числе участка на СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество)) допускается привлечение различных организаций, в том числе и частных.

Цели

При оформлении сделки с наделом, будь это продажа, оформление дарственной или покупка, не обойтись без свидетельства о регистрации прав собственности. Для оформления этой бумаги требуется межевание земельного надела, а именно определение и согласование границ земельного участка при помощи мастеров геодезической организации.

Сам процесс подразумевает комплекс работ, направленных на восстановление (установление) границ надела. Здесь же вычисляется площадь участка, а полученные результаты вносятся в план межевания. Бумага выдается в электронном или бумажном виде и потребуется в следующих случаях: При объединении или разделе ЗУ (после получения документа доступно изменение площади надела).

В случае оформления права владения участком или при определении (уточнении) его границ. При решении споров касательно земельных участков через суд.

Как проводится межевание — алгоритм действий

Для прохождения межевания требуется пройти такие шаги: Обращаемся в геодезическую организацию и оформляем соглашение на выполнение комплекса работ. В документе отражается срок проведения запланированных мероприятий и стоимость услуг.

Расходы на выполнение работы лучше уточнить заранее у сотрудника компании. Собираем необходимый пакет бумаг, без которого не получится оформить договор. В него входит паспорт владельца зем. участка, документ о праве собственности на землю и договор (дарения, мены и прочий).

Также потребуется паспорт и доверенность доверителя (если вместо владельца в организацию обращается представитель). Иногда необходима справка с подтверждением прокладки кабелей на участке (как правило, выдается после осмотра специалистом Горсвета) и справка об отсутствии коммуникаций общего назначения (можно заменить разрешением на строительство).

Последняя справка выдается без задержек при передаче полной информации или после осмотра надела. Оповещение соседей, которые находятся рядом с участком, о будущих работах по межеванию земли. Важно, чтобы в процессе работ они находились рядом и согласовали спорные вопросы. По законодательству уведомление проводится в срок до 7 дней до старта процесса.

Если пропустить этот пункт и не согласовать вопросы межевания с соседями, возможны спорные вопросы. Прохождение такой процедуры позволяет четко определиться с границами участков каждого из владельцев. Если заказчику некогда заниматься уведомлением, он вправе поручить работу геодезической фирме. В этом случае придется платить за услуги.

При самостоятельном согласовании требуется сделать несколько шагов. Для начала оформляем извещение, указав в нем день и место межевания. Для каждого из соседей (если их более одного) оформляется отдельное извещение. Далее обходим владельцев смежных участков и оповещаем их о будущей работе путем передачи документа.

Важно, чтобы получатель поставил подпись. На завершающем этапе передаем извещение с подписью работникам геодезической компании. Если соседи своевременно проинформированы, но  не пришли в назначенный день и время (опоздали), работы проводятся без них. Владелец не обязан отменять работы, ведь вопрос по извещению проведен с учетом требований законодательства.

Контролируем процесс межевания и наблюдаем за оформлением заключения. В процессе работ исполнители будут интересоваться у соседей, одобряют ли они новые границы. Если претензий нет, оформляется новый акт и составляется межевой план, где фиксируются пределы надела.

Важно, чтобы в готовом акте были подписи владельца земельного участка (его представителя), всех соседей, специалистов (исполнителей), а также представителя местных органов власти (приходит по приглашению геодезистов).

Приходим в компанию, которая занималась вопросами межевания, и забираем готовый документ. В случае изменения границ ЗУ идем в Комитет, занимающийся вопросами земельных ресурсов региона, и утверждаем бумагу (работники учреждения сообщат день, когда можно забрать итоговый документ).

Далее ставим участок на учет в кадастре и получаем свидетельство о праве владения ЗУ через МФЦ или Регпалату. Для получения нового свидетельства потребуется план межевания, старый документ, договор (к примеру купли-продажи), новый кадастровый паспорт и паспорт владельца (представителя).

На завершающем этапе выплачиваем госпошлину в размере 1000 рублей, заполняем заявление об оформлении свидетельства и ожидаем проверки сведений регистратором. Последний принимает бумаги и справки, после чего передает расписку о принятии документации.

Здесь же указывается день выдачи документа. В отмеченную дату приходим с паспортом и распиской в МФЦ или Регпалату, где забираем свидетельство о праве владения ЗУ и остальные бумаги (те, что передавались для оформления).

Ещё больше статей в нашем “Юридическом справочнике консультаций юриста по семейным делам“. Получите бесплатную юридическую консультацию у семейных юристов.