Постановка земельного участка на кадастровый учет проводится для получения основного правоустанавливающего документа — свидетельства, последующего налогообложения и отчуждения объекта.
Кадастровый учет: суть процедуры и особенности
Процедура постановки участка земли на учет необходима для того, чтобы титульный владелец сумел получить на него правоустанавливающий документ, который в последствии обеспечит беспрепятственное проведение гражданско-правовых сделок с указанной недвижимостью.
Документы, подтверждающие полную триаду прав, позволят осуществить следующие мероприятия с земельным участком:
Продать;
Подарить;
Оставить в наследство;
Сдать в аренду.
Особенности:
Главный орган, уполномоченный регистрировать недвижимые объекты – Росреестр;
Кадастровый учет обеспечивает внесение всех индивидуализирующих участок сведений в государственный реестр, что юридически подтверждает его существование. Данные о вновь зарегистрированном объекте передаются в ФНС, поскольку объект подлежит налогообложению;
Участок документально будет иметь четкие границы. Алгоритм
Постановка недвижимого объекта на учет проводится по следующему алгоритму:
Провести необходимые кадастровые работы на участке;
Подготовить требуемый пакет бумаг; Заплатить гос. пошлину;
Явиться в уполномоченный орган государственной власти;
Составить заявление;
Передать документы компетентному сотруднику;
Дождаться окончания периода формирования правоустанавливающих документов и получить их (срок составляет порядка 30 дней).
Необходимые документы
Управомоченный субъект, желающий провести учет земельного участка в органах кадастра и картографии, должен иметь следующие документы:
Паспорт или иной документ, приравненный к нему по юридической силе;
Квитанция, подтверждающая уплату обязательного сбора;
Межевой план;
Свидетельство о праве собственности;
Договор, обосновывающий возникновение вещного права на участок:
Аренда;
Покупка;
Дарение;
Наследование;
Разрешение от уполномоченного гос. органа (если участок принадлежит государству);
Нотариальная доверенность на право представления интересов других сособственников (если участок в долевой собственности).
Кто может осуществить постановку
Согласно закону, провести мероприятия по постановке земельного участка на учет вправе следующие лица:
Собственник;
Арендатор (при условии, что отношения контрагентов оформлены на 5 и более лет);
Субъект, имеющий право бессрочного пользования;
Другие заинтересованные лица (представители органов власти, государственные корпорации и предприятия).
Основания отказа
Представлен не полный пакет бумаг;
По плану межевания происходит наложение границ на соседний, уже зарегистрированный участок;
В документах имеются опечатки или технические ошибки;
Обратившееся лицо не имеет права на проведение процедуры;
По решению суда на участок наложен запрет по постановке на учет;
Проведение процедуры запрещено законом (участок объединен из земель разного назначения и прочее);
По постановлению участок был изъят из оборота.
Способы без межевания
Межеванием называется процедура, позволяющая определить истинные границы участка и установить его месторасположение относительно других объектов. Нормативный регламент допускает постановку земли на учет в органах кадастра и картографии без предварительной процедуры межевания, если соблюдены следующие условия:
Титульный собственник объекта не имеет разногласий с владельцами соседних участков по вопросам, связанным с его границами; Участок огорожен забором или иным ограждением по периметру.
Особенности:
Помимо базового пакета документов (за исключением плана межевания) заявитель должен предоставить: документ, подтверждающий категорию земель, к которой относится объект;
технический план, указывающий перечень возведенных на участке строений или их отсутствие;
В кадастровом паспорте будет пометка о том, что границы участка не были определены.
После проведения межевания
Процедура межевания проводится кадастровыми инженерами, по окончанию которой владелец объекта получает межевой план.
Особенности:
Услуга по определению границ участка и составлению его межевого плана платная;
Кадастровым инженером может выступать как юридическое лицо, так и ИП; Для осуществления кадастровых работ требуются специальные сертификаты;
В процессе межевания инженер составляет акт согласования текущих границ участка с границами соседних объектов;
Межевой план должен быть заверен в нотариальной конторе.
По дачной амнистии
Дачная амнистия позволяет в установленном порядке зарегистрировать участок по упрощенной схеме. Чтобы провести указанную процедуру по дачной амнистии потребуется соблюсти определенный порядок действий:
Подтвердить факт законного владения участка: Подготовить кадастровые выписки;
Собрать подписи соседей, подтверждающие отсутствие претензий по нынешним границам;
Подготовить документы, свидетельствующие об отсутствии притязаний на объект со стороны третьих лиц (в том числе и по договору аренды);
Обратиться к кадастровому инженеру для установления точных границ участка посредством межевания;
Передать требуемый пакет бумаг для формирования кадастрового паспорта;
Собрать необходимые бумаги для регистрационной палаты;
Составить заявление на предмет внесения новых сведений об объекте в единый реестр;
Получить бумаги, подтверждающие регистрацию.
Как ранее учтенный
Процедура регистрации объекта, как ранее учтенного, осуществляется при соблюдении следующих условий:
У недвижимого объекта уже имеется кадастровый паспорт;
Сменился владелец;
По закону, ранее учтенными считаются следующие объекты земельного фонда: Поставленные на учет до 01. 03. 2008;
в отношении которых была зарегистрирована полная триада прав, присвоен идентифицирующий номер, но кадастровый учет не проведен.
Ранее учтенные земельные участки регистрируются по нижеуказанному алгоритму: провести межевание;
подготовить документы;
обратиться в регистрирующий орган; составить заявление с требованием внести корректные данные об объекте.
Ещё больше статей в нашем “Юридическом справочнике консультаций юриста по семейным делам“. Получите бесплатную юридическую консультацию у семейных юристов.
Связанные сообщения
Рубрики
- Алименты (77)
- Брак (49)
- Гараж (3)
- Дача (5)
- Дом (5)
- ЖКХ (15)
- Земля (7)
- Ипотека (5)
- Квартира (5)
- Лишение родительских прав (4)
- Материнский капитал (66)
- Налоги (13)
- Новости (13)
- Опека и попечительство (3)
- Помощь юриста (2)
- Пособия, льготы (85)
- Развод (50)
- Раздел имущества (42)
- Родительские права (7)
- Рождение ребенка (3)
- Усыновление (удочерение) (3)
- Финансы (15)