кадастровый учет земельного участкаПостановка земельного участка на кадастровый учет проводится для получения основного правоустанавливающего документа — свидетельства, последующего налогообложения и отчуждения объекта.

Кадастровый учет: суть процедуры и особенности

Процедура постановки участка земли на учет необходима для того, чтобы титульный владелец сумел получить на него правоустанавливающий документ, который в последствии обеспечит беспрепятственное проведение гражданско-правовых сделок с указанной недвижимостью.

Документы, подтверждающие полную триаду прав, позволят осуществить следующие мероприятия с земельным участком:

Продать;

Подарить;

Оставить в наследство;

Сдать в аренду.

Особенности:

Главный орган, уполномоченный регистрировать недвижимые объекты – Росреестр;

Кадастровый учет обеспечивает внесение всех индивидуализирующих участок сведений в государственный реестр, что юридически подтверждает его существование. Данные о вновь зарегистрированном объекте передаются в ФНС, поскольку объект подлежит налогообложению;

Участок документально будет иметь четкие границы. Алгоритм

Постановка недвижимого объекта на учет проводится по следующему алгоритму:

Провести необходимые кадастровые работы на участке;

Подготовить требуемый пакет бумаг; Заплатить гос. пошлину;

Явиться в уполномоченный орган государственной власти;

Составить заявление;

Передать документы компетентному сотруднику;

Дождаться окончания периода формирования правоустанавливающих документов и получить их (срок составляет порядка 30 дней).

Необходимые документы

Управомоченный субъект, желающий провести учет земельного участка в органах кадастра и картографии, должен иметь следующие документы:

Паспорт или иной документ, приравненный к нему по юридической силе;

Квитанция, подтверждающая уплату обязательного сбора;

Межевой план;

Свидетельство о праве собственности;

Договор, обосновывающий возникновение вещного права на участок:

Аренда;

Покупка;

Дарение;

Наследование;

Разрешение от уполномоченного гос. органа (если участок принадлежит государству);

Нотариальная доверенность на право представления интересов других сособственников (если участок в долевой собственности).

Кто может осуществить постановку

Согласно закону, провести мероприятия по постановке земельного участка на учет вправе следующие лица:

Собственник;

Арендатор (при условии, что отношения контрагентов оформлены на 5 и более лет);

Субъект, имеющий право бессрочного пользования;

Другие заинтересованные лица (представители органов власти, государственные корпорации и предприятия).

Основания отказа

Представлен не полный пакет бумаг;

По плану межевания происходит наложение границ на соседний, уже зарегистрированный участок;

В документах имеются опечатки или технические ошибки;

Обратившееся лицо не имеет права на проведение процедуры;

По решению суда на участок наложен запрет по постановке на учет;

Проведение процедуры запрещено законом (участок объединен из земель разного назначения и прочее);

По постановлению участок был изъят из оборота.

Способы без межевания

Межеванием называется процедура, позволяющая определить истинные границы участка и установить его месторасположение относительно других объектов. Нормативный регламент допускает постановку земли на учет в органах кадастра и картографии без предварительной процедуры межевания, если соблюдены следующие условия:

Титульный собственник объекта не имеет разногласий с владельцами соседних участков по вопросам, связанным с его границами; Участок огорожен забором или иным ограждением по периметру.

Особенности:

Помимо базового пакета документов (за исключением плана межевания) заявитель должен предоставить: документ, подтверждающий категорию земель, к которой относится объект;

технический план, указывающий перечень возведенных на участке строений или их отсутствие;

В кадастровом паспорте будет пометка о том, что границы участка не были определены.

После проведения межевания

Процедура межевания проводится кадастровыми инженерами, по окончанию которой владелец объекта получает межевой план.

Особенности:

Услуга по определению границ участка и составлению его межевого плана платная;

Кадастровым инженером может выступать как юридическое лицо, так и ИП; Для осуществления кадастровых работ требуются специальные сертификаты;

В процессе межевания инженер составляет акт согласования текущих границ участка с границами соседних объектов;

Межевой план должен быть заверен в нотариальной конторе.

По дачной амнистии

Дачная амнистия позволяет в установленном порядке зарегистрировать участок по упрощенной схеме. Чтобы провести указанную процедуру по дачной амнистии потребуется соблюсти определенный порядок действий:

Подтвердить факт законного владения участка: Подготовить кадастровые выписки;

Собрать подписи соседей, подтверждающие отсутствие претензий по нынешним границам;

Подготовить документы, свидетельствующие об отсутствии притязаний на объект со стороны третьих лиц (в том числе и по договору аренды);

Обратиться к кадастровому инженеру для установления точных границ участка посредством межевания;

Передать требуемый пакет бумаг для формирования кадастрового паспорта;

Собрать необходимые бумаги для регистрационной палаты;

Составить заявление на предмет внесения новых сведений об объекте в единый реестр;

Получить бумаги, подтверждающие регистрацию.

Как ранее учтенный

Процедура регистрации объекта, как ранее учтенного, осуществляется при соблюдении следующих условий:

У недвижимого объекта уже имеется кадастровый паспорт;

Сменился владелец;

По закону, ранее учтенными считаются следующие объекты земельного фонда: Поставленные на учет до 01. 03. 2008;

в отношении которых была зарегистрирована полная триада прав, присвоен идентифицирующий номер, но кадастровый учет не проведен.

Ранее учтенные земельные участки регистрируются по нижеуказанному алгоритму: провести межевание;

подготовить документы;

обратиться в регистрирующий орган; составить заявление с требованием внести корректные данные об объекте.

Ещё больше статей в нашем “Юридическом справочнике консультаций юриста по семейным делам“. Получите бесплатную юридическую консультацию у семейных юристов.