Многоканальная бесплатная горячая линия
Юридические консультации по вопросам материнского капитала, брако-разводных процессов, раздела имущества и алиментов помогут определиться с ключевыми моментами в спорных ситуациях. Оказание помощи любым семьям и оперативное решение любых жизненных проблем на основе Семейного кодекса и действующих Федеральных Законов. Ежедневно с 9.00 до 21.00
Юридическая консультация
Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Задать вопрос онлайн >>
Москва и МО +7 (499) 938-47-64
С-Петербург и ЛО +7 (812) 425-62-28
Звонок по России +7 (800) 350-23-69 #386

Как делится ипотека при разводе?

Как делится ипотека при разводе

Ипотека при разводе – не редкий на практике случай, который решается исходя из условий кредитного договора, снисходительности банка, материального положения каждого из супругов и объема оставшегося перед кредитором долга.

Правила раздела имущества между бывшими супругами

Вступление в брак – юридический факт, позволяющий супругам претендовать ровно на половину имущества, нажитого за период официальных отношений.

Если имущественная масса была приобретена в период брака, то при разделе мужу и жене полагается доля в 50% на каждого.

В категорию совместного имущества не попадают:

Важной особенностью брачных отношений являются следующие моменты:

  1. Вне зависимости от того с детьми супруги или без детей, их объем прав на совместно нажитое имущество не изменяется, поскольку воспитанники семьи не могут заявлять притязания на указанную правовую категорию, за исключением случаев, отраженных в законе или договоре (в том числе и если с супругом(ой) остаются проживать дети или при покупке недвижимости с помощью маткапитала);
  2. В исключительных случаях на одного из супругов может приходиться иная (увеличенная) доля совместного имущества, если будет установлено, что за период существования союза вторая сторона отношений:
  • без уважительных причин отказывалась иметь собственный доход;
  • небрежно относилась к имуществу, что привело к его гибели, порче, снижению стоимости;
  • проявляла антисоциальное поведение, результатом которого стали долговые обязательства;
  1. В любой момент пребывания в статусе мужа и жены представители союза вправе заключить брачное соглашение которое установит супружескую долю, отличную от законодательно установленной, но такой документ не может значительно ущемлять права одного из супругов, в том числе и полностью лишать причитающейся части имущества.

Официально зарегистрированный брак становится следствием возникновения не только прав, но и обязанностей. Бывшие супруги делят между собой не только имущество, но и долговые обязательства.

Долги, возникшие ввиду совершения бывшим мужем или женой какого-либо правонарушения, распространяются только на виновника и не могут быть признаны совместными.

Общее об ипотеке

Общее об ипотекеПрактика ипотечных обязательств такова, что если на стороне заемщика выступает лицо, состоящее в браке, то второй супруг является неотъемлемым участником отношений и признается поручителем. Так, взятая в браке ипотека становится общим долгом семейной пары, а супруги условно выступают солидарными заемщиками.

В случае, если заем на покупку недвижимости был взят до брака, такой объект признается индивидуальной собственностью и при бракоразводном процессе вторая сторона (не собственник) не обременяется долговым бременем и, в то же время, может требовать возмещения средств, внесенных из объема семейного бюджета в счет погашения обусловленной ипотеки.

Жилплощадь, приобретенная с привлечением военного сертификата и заемных средств банка, считается собственностью носителя дотации. При оформлении развода ипотека и недвижимый объект остается с супругом-заемщиком, поскольку раздел имущества, приобретенного на средства специального назначения, не предусмотрен.

Правила раздела ипотеки с материнским капиталом

Правила раздела ипотеки с материнским капиталомС начала действия государственной программы поддержки семей, воспитывающих двух и более детей, большинство ее участников предпочли внести дотацию в счет погашения долгового бремени по ипотеке.

Однако по условиям закона использование материнского капитала на улучшение условий проживания требует перевода имущества в статус долевого с выделением части в праве собственности в пользу каждого из детей.

Фактическое выделение «детских» долей в праве собственности на квартиру/дом осуществляется только после прекращения долгового обязательства и полного исполнения договора займа.

Чтобы соблюсти закон и не навлечь ответственность за нарушение норм закона о использовании МК следует придерживаться одного из следующих алгоритмов (если недвижимость рентабельней продать в момент прекращения брака):

  • Выделить детям часть триады прав на другое имущество, не уступающее по характеристикам ипотечной недвижимости;
  • Выразить причитающиеся воспитанникам доли в денежном эквиваленте и выплатить их путем перечисления на сберегательный счет.

Ипотека с материнским капиталом требует соблюдения обязательства о выделе долей, которое возможно исполнить только после полного погашения долга, но не позднее полугода со дня закрытия договора с банком. Бракоразводный процесс не снимает с родителей указанной обязанности.

Пути решения вопроса с ипотечной недвижимостью

Пути решения вопроса с ипотечной недвижимостьюПри наличии залоговой недвижимости, обремененной по причине ипотеки, супруги, решившие развестись могут выбрать один из следующих вариантов:

  1. Достичь обоюдной договоренности об оставлении обязательства на прежних условиях с последующим разделом недвижимости после полного погашения долга;
  2. Выделить каждому из супругов причитающуюся долю в праве и объем долгового бремени перед банком, с условием о том, что кредитор не против раздела одного договора на два обособленных;
  3. Отказаться от уплаты долга и спровоцировать банк к переходу на ответные действия – выставление недвижимого объекта на торги. Важно учесть, что обязательства могут увеличиться на объем штрафных санкций и на сумму издержек, которые банк понесет при организации мероприятий по реализации залогового объекта;
  4. Самостоятельно продать квартиру, а из вырученной суммы полностью погасить ипотеку (в обязательном порядке необходимо уведомить банк и получить от него согласие на обусловленные манипуляции).

Позиция банка

Привлекая заемные средства банка к процессу покупки жилой недвижимости, супруги должны понимать, что указанная организация становится не только залогодержателем, но и главным участником отношений. Абсолютное число ипотечных договоров содержат условия о заблаговременном информировании кредитора при совершении заемщиком действий, связанных с:

  • Намерением продать объект;
  • Перепланировкой;
  • Со сдачей в аренду.

Банки крайне неохотно идут на встречу своим клиентам, настаивающим на разделе ипотечного договора при бракоразводном процессе на два обособленных обязательства. В данном случае каждый из супругов будет самостоятельно отвечать по своим долгам, в то время как при первоначальном варианте в случае несостоятельности основного заемщика банк может истребовать причитающуюся сумму из доходов созаемщика – второго супруга.

Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.