Многоканальная бесплатная горячая линия
Юридические консультации по вопросам материнского капитала, брако-разводных процессов, раздела имущества и алиментов помогут определиться с ключевыми моментами в спорных ситуациях. Оказание помощи любым семьям и оперативное решение любых жизненных проблем на основе Семейного кодекса и действующих Федеральных Законов. Ежедневно с 9.00 до 21.00
Юридическая консультация
Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Задать вопрос онлайн >>
Москва и МО +7 (499) 938-47-64
С-Петербург и ЛО +7 (812) 425-62-28
Звонок по России +7 (800) 350-23-69 #386

Делится ли военная ипотека при разводе?

Делится ли военная ипотека при разводе

Военная ипотека при разводе — головная боль для супругов, решивших расторгнуть брачный союз и в дальнейшем жить по отдельности. В такой ситуации не понятно, имеют ли муж и жена права на недвижимость, и как будет делиться квартира. Поговорим об этом подробно.

Совместно нажитое имущество или нет

Недвижимость, оформленная в военную ипотеку, не относится к категории совместно нажитого имущества. Но в законе предусмотрены исключения. Бывшей супруге разрешено проживать в квартире с детьми до достижения ими 18 лет. Почему так происходит?

Военная ипотека — услуга, подразумевающая предоставление кредита на условиях государственного субсидирования. Задача продукта заключается в обеспечении военнослужащего и его семейства недвижимостью на более выгодных условиях. После подписания договора выплата задолженности происходит равными частями за счет государственных средств.

Выделим главные особенности открытой ипотеки:

  1. Участие в программе принимают военные, находящиеся в ипотечной системе больше трех лет.
  2. Военнослужащий имеет специальный счет, на который переводятся средства целевого жилищного кредита. Далее эти деньги можно потратить на выплату аванса при оформлении ипотечного займа и внесения ежемесячных выплат.
  3. Максимально доступный размер средств — 2,4 млн. рублей. Если накопленных на счету средств недостаточно для покупки интересующей квартиры, военнослужащий или члены семьи вправе добавить личные деньги.
  4. Соглашение с банковским учреждением и договор целевого жилищного займа оформляются на имя военного. В присутствии мужа (жены) нет необходимости, ведь они не несут ответственности за невыполнение условий соглашения.
  5. Залогодержателем до конца выплат выступает банковское учреждение и государство.
  6. В случае увольнения военнослужащего из рядов ВС выплата по ипотечному займу производится за счет личных средств, а деньги за аванс забирает государство. Исключением являются случаи увольнения, предусмотренные законом.

По законодательству РФ недвижимость, полученная во владение в браке любым из супругов с применением целевого капитала, не относится к категории совместно нажитой.

Делится квартира при разводе или нет

Делится квартира при разводе или нетМного вопросов возникает в отношении возможностей раздела квартиры, оформленной по военной ипотеке — имеет ли жена право на нее. По  законам РФ разделу полежит только совместно нажитое имущество. Если квартира куплена за государственный счет (по специальной ипотечной программе для военных), в случае развода она не  делится между супругами.

Но здесь имеются исключения. Раздел невозможен, если при покупке недвижимости применялись только деньги государства. Если супруги докладывали личные средства из семейного бюджета, тогда запускается судебный процесс. Заинтересованная сторона (истец) обязана передать суду доказательства расходования совместных средств.

Что делать, когда у супругов имеются дети

Не менее важный вопрос — как делится имущество при наличии у бывшей пары несовершеннолетних детей. При таких обстоятельствах имеется ряд особенностей, прописанных в СК РФ. Если после разрыва отношений дети до 18 лет остаются с матерью, а  другого места для проживания нет, закон запрещает выселение из квартиры. Это правило подтверждает и действующаясудебная практика.

Государство защищает интересы детей до 18 лет, поэтому до совершеннолетия они вместе с родителем вправе жить в квартире, оформленной по военной ипотеке.

До погашения долга продажа недвижимости исключена, поэтому военная ипотека не препятствует проживанию матери с несовершеннолетним ребенком на льготной жилплощади.

Могут ли оформить льготную ипотеку супруги военных

Могут ли оформить льготную ипотеку супруги военныхПо законодательству муж (жена) военнослужащего не имеет права на оформление военной ипотеки. При этом второй супруг может принимать участие в покупке недвижимости. Сумма по программе ограничена и ее часто не хватает для покупки интересующего жилья. В таком случае разрешено пустить в ход дополнительные средства из семейного капитала.

Во избежание проблем с разделом имущества в случае развода рекомендуется заключить брачный договор с подробным описанием выплат каждой из сторон в случае расторжения союза. Судебная практика показывает, что второй супруг вправе рассчитывать на часть квартиры, которая была оплачена из средств семейного капитала. Главное требование — предоставление судебному органу неоспоримых доказательств этого факта.

Продажа недвижимости и тонкости мирного раздела

Бывают ситуации, когда после погашения задолженности военнослужащий продает недвижимость (до развода). В таком случае полученные средства входят в состав совместно нажитого имущества. При расторжении брака они делятся на общих основаниях, то есть пополам.

Если на момент развода долг не погашен, а квартира находится в залоге у кредитодателя, финансовые вопросы лучше решить путем мирного урегулирования. Чаще всего военнослужащий выплачивает компенсацию за квартиру с учетом размера совместных затрат при покупке. При наличии трудностей в этом вопросе к помощи привлекается судебный орган.

Судебная практика

Судебная практикаКак правило, суд  решает спорные вопросы в пользу военнослужащего. Это объясняется тем фактом, что ипотечный кредит предусмотрен именно для военных и считается персональной льготой. На ее получение семейный статус не влияет. Но имеются исключения. При расходовании денег из семейного бюджета второй супруг вправе защищать свои права и требовать денежной компенсации через суд.

Решение вопросов о разделе имущества лежит в компетенции мирового суда (при сумме до 50 000 р.) или городского судебного органа (по месту регистрации стороны-ответчика и при сумме от 50 000 р.).

В процессе оформлении иска при разделе недвижимости, оформленной по военной ипотеке, стоит учесть такие правила:

  1. Справа вверху прописываются сведения двух сторон сделки (ФИО и адреса), название судебного органа и объем денежного требования.
  2. В тексте заявления указываются данные о дне бракосочетания и дате расторжения семейных уз. Здесь же прописывается размер совместно нажитого имущества (подлежащего разделу) и указание положенной доли (по мнению истца).
  3. В исковом заявлении делается ссылка на СК РФ и статью 39, где указано право супругов на получение 50% от совместно нажитого имущества.
  4. В содержании рассматривается причина спора и основания, позволяющие мужу (жене) военнослужащего предъявлять претензии на имущество.

К заявлению в судебный орган прикладываются дополнительные бумаги, а именно два свидетельства (о заключении и расторжении брака), удостоверения личности мужа и жены, бумаги на квартиру, отчет о рыночной цене недвижимости и квитанция о выплате госпошлины. Размер пошлины, оплачиваемой суду, зависит от стоимости иска.

К примеру, при сумме до 20 000 рублей величина выплат составит 4% (от 400 р. и более). Если сумма спорного вопроса превышает 1 млн. рублей, придется заплатить 0,5% от стоимости «плюс» 13,2 тысячи рублей. Точный размер госпошлины можно уточнить в суде с учетом суммы претензий по исковому заявлению.

Заинтересованная сторона должна передать в суд (кроме иска и документов) документальное подтверждение совместных расходов. К этой категории относятся затраты на оплату займа, счета по ЖКХ и прочие бумаги, подтверждающие осуществление плат из бюджета семьи.

Если стороны заключили брачный контракт и в нем указано единоличное право военнослужащего на недвижимость, подавать иск в судебный орган не имеет смысла. Суд, как правило, принимает позицию ответчика.

Ситуация с судебной практикой условно делится на два этапа — до 2015 года и после. В первом случае большая часть судебных разбирательств заканчивалась победой заемщика (военного). В 2015 году ВС РФ признал недвижимость, купленную по военному ипотечному кредиту, подлежащей разделу. С этого времени судебные органы больше защищают интересы второго супруга.

Тонкости наследования

Особые трудности связаны с процессом наследования квартиры в случае гибели военного. На базе ФЗ под номером 117 (статьи 12) к членам семейства участников льготной программы  относится муж или жена, несовершеннолетние дети, чадо с инвалидностью в возрасте больше 18 лет (травма должна быть получена до совершеннолетия). В эту категорию входят дети, обучающиеся в ВУЗах (до 23 лет) и иждивенцы военнослужащего.

Указанные лица вправе переоформить ипотеку на себя с возможностью покрытия долга по квартире. При отсутствии родных у военного наследовать недвижимость могут другие родственники, готовые принять обязательство по погашению долга.

Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.