Ипотека при разводе – не редкий на практике случай, который решается исходя из условий кредитного договора, снисходительности банка, материального положения каждого из супругов и объема оставшегося перед кредитором долга. Правила раздела имущества между бывшими супругамиВступление в брак – юридический факт, позволяющий супругам претендовать ровно на половину имущества, нажитого за период официальных отношений. Если имущественная масса была приобретена в период брака, то при разделе мужу и жене полагается доля в 50% на каждого. В категорию совместного имущества не попадают: Личные вещи; Предметы, вещи, купленные до вступления в брак; Имущество, подаренное одному из супругов или перешедшее в собственность по наследству. Важной особенностью брачных отношений являются следующие моменты: Вне зависимости от того с детьми супруги или без детей, их объем прав на совместно нажитое имущество не изменяется, поскольку воспитанники семьи не могут заявлять притязания на указанную правовую категорию, за исключением случаев, отраженных в законе или договоре (в том числе и если с супругом(ой) остаются проживать дети или при покупке недвижимости с помощью маткапитала); В исключительных случаях на одного из супругов может приходиться иная (увеличенная) доля совместного имущества, если будет установлено, что за период существования союза вторая сторона отношений: без уважительных причин отказывалась иметь собственный доход; небрежно относилась к имуществу, что привело к его гибели, порче, снижению стоимости; проявляла антисоциальное поведение, результатом которого стали долговые обязательства; В любой момент пребывания в статусе мужа и жены представители союза вправе заключить брачное соглашение которое установит супружескую долю, отличную от законодательно установленной, но такой документ не может значительно ущемлять права одного из супругов, в том числе и полностью лишать причитающейся части имущества. Официально зарегистрированный брак становится следствием возникновения не только прав, но и обязанностей. Бывшие супруги делят между собой не только имущество, но и долговые обязательства. Долги, возникшие ввиду совершения бывшим мужем или женой какого-либо правонарушения, распространяются только на виновника и не могут быть признаны совместными. Общее об ипотекеПрактика ипотечных обязательств такова, что если на стороне заемщика выступает лицо, состоящее в браке, то второй супруг является неотъемлемым участником отношений и признается поручителем. Так, взятая в браке ипотека становится общим долгом семейной пары, а супруги условно выступают солидарными заемщиками. В случае, если заем на покупку недвижимости был взят до брака, такой объект признается индивидуальной собственностью и при бракоразводном процессе вторая сторона (не собственник) не обременяется долговым бременем и, в то же время, может требовать возмещения средств, внесенных из объема семейного бюджета в счет погашения обусловленной ипотеки. Жилплощадь, приобретенная с привлечением военного сертификата и заемных средств банка, считается собственностью носителя дотации. При оформлении развода ипотека и недвижимый объект остается с супругом-заемщиком, поскольку раздел имущества, приобретенного на средства специального назначения, не предусмотрен. Правила раздела ипотеки с материнским капиталомС начала действия государственной программы поддержки семей, воспитывающих двух и более детей, большинство ее участников предпочли внести дотацию в счет погашения долгового бремени по ипотеке. Однако по условиям закона использование материнского капитала на улучшение условий проживания требует перевода имущества в статус долевого с выделением части в праве собственности в пользу каждого из детей. Фактическое выделение «детских» долей в праве собственности на квартиру/дом осуществляется только после прекращения долгового обязательства и полного исполнения договора займа. Чтобы соблюсти закон и не навлечь ответственность за нарушение норм закона о использовании МК следует придерживаться одного из следующих алгоритмов (если недвижимость рентабельней продать в момент прекращения брака): Выделить детям часть триады прав на другое имущество, не уступающее по характеристикам ипотечной недвижимости; Выразить причитающиеся воспитанникам доли в денежном эквиваленте и выплатить их путем перечисления на сберегательный счет. Ипотека с материнским капиталом требует соблюдения обязательства о выделе долей, которое возможно исполнить только после полного погашения долга, но не позднее полугода со дня закрытия договора с банком. Бракоразводный процесс не снимает с родителей указанной обязанности. Пути решения вопроса с ипотечной недвижимостьюПри наличии залоговой недвижимости, обремененной по причине ипотеки, супруги, решившие развестись могут выбрать один из следующих вариантов: Достичь обоюдной договоренности об оставлении обязательства на прежних условиях с последующим разделом недвижимости после полного погашения долга; Выделить каждому из супругов причитающуюся долю в праве и объем долгового бремени перед банком, с условием о том, что кредитор не против раздела одного договора на два обособленных; Отказаться от уплаты долга и спровоцировать банк к переходу на ответные действия – выставление недвижимого объекта на торги. Важно учесть, что обязательства могут увеличиться на объем штрафных санкций и на сумму издержек, которые банк понесет при организации мероприятий по реализации залогового объекта; Самостоятельно продать квартиру, а из вырученной суммы полностью погасить ипотеку (в обязательном порядке необходимо уведомить банк и получить от него согласие на обусловленные манипуляции). Позиция банкаПривлекая заемные средства банка к процессу покупки жилой недвижимости, супруги должны понимать, что указанная организация становится не только залогодержателем, но и главным участником отношений. Абсолютное число ипотечных договоров содержат условия о заблаговременном информировании кредитора при совершении заемщиком действий, связанных с: Намерением продать объект; Перепланировкой; Со сдачей в аренду. Банки крайне неохотно идут на встречу своим клиентам, настаивающим на разделе ипотечного договора при бракоразводном процессе на два обособленных обязательства. В данном случае каждый из супругов будет самостоятельно отвечать по своим долгам, в то время как при первоначальном варианте в случае несостоятельности основного заемщика банк может истребовать причитающуюся сумму из доходов созаемщика – второго супруга.

Ещё больше статей в нашем “Юридическом справочнике консультаций юриста по семейным делам“. Получите бесплатную юридическую консультацию у семейных юристов.